記者：對未來的政策走勢怎么看？

    張羽沖：未來政策會越來越科學(xué)化，如果出政策了，大家都不買房了，經(jīng)濟走下坡路了，這肯定不是政府希望看到的，未來的方向應(yīng)該是政府經(jīng)過反復(fù)研究，制定出一個政策，能夠使市場保證一定交易量，房價微漲，都在可控范圍內(nèi)，不影響成交量和稅收。

    記者：對于投資者來說，現(xiàn)在拿錢合適還是拿著資產(chǎn)合適？

    張羽沖：這個我也不能說得那么絕對，就一半一半吧，手里有200萬就買100萬的房子，如果要投資的話，不要在高點出手，一定要在低點出手買入，賣的時候覺得值得就賣了，不用在最高點賣，給別人留點空間。

    記者：買房子的話，中國樓市的租售比還有參考價值嗎？

    張羽沖：我認為有一半?yún)⒖純r值，對于投資者而言，一萬元一平方米的房子能漲到2萬元才去投，這樣才踏實，我認為對于投資炒房的群體來說，樓市還有一兩年做頭也就沒什么可做的了，需要走3年的漲價過程1年就完成了。對一次性付款買房的群體而言，目前樓市出租回報3%左右，收租金的收益比在銀行存錢不差，對一次性買房的人還算可以。

    記者：樓市會大漲大跌嗎？張羽沖：樓市會不會漲，要看大家手里的錢是不是富裕，有沒有這個資本，大家的存錢、房貸，是不是真有這么多錢，能支撐房地產(chǎn)。我認為樓市價格早晚會跌，因為政策原因，不會突然下跌，下跌的過程會有緩沖，只有沒有成交量才會突然下跌，整個經(jīng)濟沒有轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)完之前不會大動，因為房地產(chǎn)在整個國民生產(chǎn)總值中占很大比重。

    記者：對于普通老百姓來說，假設(shè)家里只有20萬的存款，目前在北京是每月花點租金租房子住合適還是背上巨額債務(wù)，貸款買房子住合適？

    張羽沖：手里只有20萬的話，又擔(dān)心不買房子以后買不起，那除非幾個人合作，才能買房子。不過建議如果找到6%-8%以上回報的其他投資渠道，就租房子住，因為房市也不會永遠一直往上走，一直漲這么快。樓市到現(xiàn)在這個價格了，也有樓盤讓利，什么事情不能絕對，不能說所有樓盤都不能買，現(xiàn)在房源少，明年應(yīng)該會多些。

    記者：目前您認為哪里有投資機會，前景如何？

    張羽沖：我目前投資在三亞，因為海南不是一般的有發(fā)展前景，形勢的確很好，比在市區(qū)投資房地產(chǎn)的前景要大得多。三亞是非常值得投資的城市，經(jīng)濟發(fā)達了，有一部分人開始要享受生活，全國海岸線在熱帶24小時全天候可以度假的城市就這一個，天然氣候好，有錢的人老了，健康和生命最重要，這價值用錢是衡量不出來的。3年后，我對海南的樓市判斷就會見分曉，當(dāng)然不是指所有項目都能有好的收益，要看具體的項目，挑選重點第一是未來熱點地區(qū)，第二要找數(shù)一數(shù)二的開發(fā)商產(chǎn)品，以前都說海南只有一手市場沒有二手市場，我相信以后就會不一樣了。

    記者：現(xiàn)在國內(nèi)房價已經(jīng)不低于很多發(fā)達國家樓市的價格，很多人有海外投資的打算，如何看海外投資？

    張羽沖：中國人有錢的越來越多，但是去國外的話，老坐飛機會覺得很累，國外環(huán)境是好，但太遠了，不方便，在國內(nèi)，有錢人有生活圈子，在國外生活圈子不熟悉，所以在海外投資方面我目前還不考慮。