高房價(jià)的對整個社會的影響：

    一，高房價(jià)明顯抑制了消費(fèi)。首先，高房價(jià)不僅掏空了家里兩代人的積蓄，還使得還貸成為生活最大支出。生活在這樣的壓力下，貸款買房者不敢換工作，不敢旅游，明顯拉低了整體生活質(zhì)量。有人會提出，買房也是拉動消費(fèi)。這一點(diǎn)不假，但是必須全面評估，買房是一個財(cái)富再分配的過程，方向是低收入者到高收入者。由于高收入者消費(fèi)傾向低于低收入者，這一再分配明顯拉低了整體消費(fèi)傾向，再加上消費(fèi)乘數(shù)效應(yīng)的放大，對當(dāng)前的擴(kuò)大內(nèi)需工作形成很大阻力。同時，未買房者不得不存下大量的錢，制約著當(dāng)前生活水平和社會消費(fèi)的提高。高房價(jià)同時壓制了居民對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資。

    二，高房價(jià)及房地產(chǎn)熱直接架空了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)沒有恢復(fù)的情況下，這一輪行情將實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所需要的寶貴貸款和流動資金吸引到房市?，F(xiàn)在手里有錢的人幾乎都有數(shù)套房，這是一個不良的社會整體導(dǎo)向。我國目前還有超過4000萬貧困人口，上千萬人失業(yè)，地區(qū)發(fā)展不平衡，甚至有不斷拉大的趨勢。我們只有不斷尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，不斷投資，才能拉動整體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，才能控制貧富分化，讓全國每一個人過上較為富足的生活，最終實(shí)現(xiàn)鄧小平提出的“最終實(shí)現(xiàn)共同富?！钡哪繕?biāo)。而最近的房地產(chǎn)投機(jī)熱將投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的精力、財(cái)富不斷吸引到越來越過熱的資本市場。炒房難道能幫助貧困人口的脫貧、為失業(yè)者創(chuàng)造新的工作機(jī)會嗎？

    三，高房價(jià)及房地產(chǎn)熱影響著人民的心態(tài)。借銀行的錢投機(jī)炒房一年翻一番、開發(fā)商用各種手段做高房價(jià)謀取暴利。這些行為助長了投機(jī)暴富的心態(tài)，使得整個社會都出現(xiàn)人浮于事的傾向，愿意通過自己努力為國家做一些實(shí)事的人少了。投機(jī)心態(tài)的過分?jǐn)U張直接降低了社會道德水準(zhǔn)，急功近利的心態(tài)在很多行業(yè)暴露無遺?，F(xiàn)在到日本的公司看一看，幾乎每個員工都對自己從事的工作有很強(qiáng)的責(zé)任心。而在中國，人浮于事的情況在很多企業(yè)、政府機(jī)關(guān)屢見不鮮。

    四，拼命做高房價(jià)直接給整體經(jīng)濟(jì)埋下隱患，資產(chǎn)泡沫越做越大。炒房并不能創(chuàng)造財(cái)富，賺錢的人只是把別人(最后接盤者)的錢，甚至是銀行信貸資金通過特定方法裝進(jìn)自己口袋。換句話說，在整體實(shí)際財(cái)富量緩慢增長的情況下，現(xiàn)在的一些人暴富就意味著以后有人傾家蕩產(chǎn)。長期看來，居住類房地產(chǎn)價(jià)值的主要決定因素是當(dāng)?shù)孛癖姷氖杖?，或購買能力。在資本市場價(jià)格嚴(yán)重虛高的情況下，還在繼續(xù)煽動其上行，只能增加其以后回歸其正常價(jià)值的力度。泡沫破裂是痛苦的，看看90年代初日本的情況就不難看到以后的后果：普通人傾其所有購買一套房屋，不久后價(jià)格下降40%-50%，持有財(cái)富遠(yuǎn)低于未償還貸款額，辛苦積攢起來財(cái)富被炒房者剝削干凈，淪為完全負(fù)資產(chǎn)。在市場上尋求保值增值的資金也都縮水，幾萬億的財(cái)富再一夜間蒸發(fā)。發(fā)放大量住房貸款的銀行也成為重災(zāi)區(qū)，很多開發(fā)商將在泡沫破裂時破產(chǎn)，很多淪為負(fù)資產(chǎn)的人寧愿放棄自己的房屋，大量貸款無法收回，銀行壞賬會成倍增加。國家不得不再一次動用政府資金援助困難的幾大商業(yè)銀行。一旦泡沫破裂，恢復(fù)的過程是漫長而痛苦的。如果真的讓泡沫破裂，房地產(chǎn)將完全失去對經(jīng)濟(jì)的拉動作用，成為一個沉重的包袱。
    此外，泡沫一旦破裂，會引起廣泛社會矛盾。如果這一事件被國內(nèi)外反動勢力利用，很容易引發(fā)社會動蕩。

    政府部門也該有所警惕了，一味依靠高價(jià)賣地求得暫時發(fā)展無異于飲鴆止渴，必須考慮五年，十年后應(yīng)該怎么辦，而不是僅僅關(guān)心今年的GDP是多少，增長百分之幾。必須全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展深層次的問題，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康，快速發(fā)展。只有經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，人民收入不斷增長，住房市場才有可能消除泡沫，真正可持續(xù)發(fā)展。

    房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)注重自己的社會責(zé)任，建造合格的產(chǎn)品，維持行業(yè)長久可持續(xù)發(fā)展，而不是只看到目前的一點(diǎn)利益，而犧牲以后十幾年的發(fā)展空間。

    對于普通人而言，在現(xiàn)在房價(jià)明顯脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，泡泡被某些人越吹越大的時候，投資房地產(chǎn)要謹(jǐn)慎，學(xué)會自己分析面臨的風(fēng)險(xiǎn)。尤其要警惕這種只顧自己行業(yè)利益，罔顧國家、民族前途的人。建議大家看看金融時報(bào)，聽聽華爾街人士對風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識，他們經(jīng)歷過多次資本市場的大起大落，在很多方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
    小說《霍亂時期的愛情》說“夫妻生活的癥結(jié)在于學(xué)會控制反感”，樓市的癥結(jié)其實(shí)也是如此——一定要學(xué)會控制節(jié)奏。針對當(dāng)前樓市的種種風(fēng)聲及復(fù)雜局面，記者對地產(chǎn)權(quán)威觀察人士展開采訪，他們一致認(rèn)為目前出臺的調(diào)控政策作用依然有限，北京、上海、深圳等一線城市肯定是此輪調(diào)控重點(diǎn)，成都樓市仍然總體健康，但后市需要謹(jǐn)慎和理性。