是賭博“市場上行預(yù)期”果斷投資，還是等待樓市探底新一輪機會的來臨，讓眾多投機者很是掙扎。

    關(guān)鍵詞·調(diào)控政策調(diào)控作用有限？

    ●其實不需要更多額外的政策，商業(yè)銀行按照已有的政策嚴格執(zhí)行就能夠達到調(diào)控的目的。

    ●房地產(chǎn)現(xiàn)在陷入越調(diào)控越瘋狂的怪圈，調(diào)控政策來了，有的投資者反而摩拳擦掌，認為這是逢低吸納的機會。

    當前所謂各種調(diào)控政策消息滿天飛，成都星彥地產(chǎn)公司總經(jīng)理張猛認為，最終得到證實的調(diào)控手段其實只有兩條：土地首付款增加到50%，全款1年內(nèi)付清；營業(yè)稅征收時限從兩年恢復(fù)到5年?！暗@樣的調(diào)控仍然相當溫和，現(xiàn)在二手中介已經(jīng)有辦法逃避營業(yè)稅，比如簽訂兩份購房合同，而對土地付款門檻的提高主要是限制了中小房產(chǎn)公司的發(fā)展，對央企而言幾乎沒有影響，央企資金本來就充裕?！?/P>

    其實不需要更多額外的政策，商業(yè)銀行按照已有的政策嚴格執(zhí)行就能夠達到調(diào)控的目的。中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行研究中心主任郭田勇告訴記者，“由于2008年的外部金融危機，當初商業(yè)銀行的很多信貸政策沒有嚴格執(zhí)行，而現(xiàn)在樓市已經(jīng)恢復(fù)元氣，形同虛設(shè)的房貸政策理應(yīng)恢復(fù)執(zhí)行?！彼J為，前不久銀監(jiān)會出臺的系列開發(fā)貸款管理辦法，就是要求銀行加強對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的監(jiān)控，控制開發(fā)商用開發(fā)貸款去買地，對于個人購房貸款的發(fā)放也是如此，但信貸政策究竟何時會按房地產(chǎn)相關(guān)信貸規(guī)定嚴格執(zhí)行，目前還不好說。

    成都紅星國際推廣總監(jiān)馮玨對當前的調(diào)控手段評價稱：“房地產(chǎn)現(xiàn)在陷入越調(diào)控越瘋狂的怪圈，調(diào)控政策來了，有的投資者反而摩拳擦掌，認為這是逢低吸納的機會?！瘪T玨表示，要調(diào)控房價其實很簡單，提高二次房貸首付比例、提高利率，但幾乎所有商業(yè)銀行都在否認提高首付比例提高貸款利率的傳聞?！霸蚝芎唵危刂品績r只要控制房貸就完了，但現(xiàn)在銀行手上的貸款抵押物絕大多數(shù)都是不動產(chǎn)，他自己肯定不想讓自己的抵押品貶值?！瘪T玨認為現(xiàn)在更多的是“輿論調(diào)控”，要達到“真調(diào)控”還很有難度。

    關(guān)鍵詞·價格有沒有可能會跌價？

    ●現(xiàn)在有大量的中低收入購房群體等候買房，即便房價出現(xiàn)下跌，洶涌的買單肯定會阻止下跌，期待房價下跌目前看來確實不太現(xiàn)實。

    ●房價一定要控制在正常范圍內(nèi)，當整個經(jīng)濟全部依靠房地產(chǎn)一個行業(yè)來拉動的時候，就要出問題。

    房價會下跌？這幾乎是被業(yè)內(nèi)人士完全否定的觀點，2008年以來，即便是在外部金融危機內(nèi)部宏觀調(diào)控，再加上大地震這樣不可抗的自然災(zāi)害在內(nèi)，全國包括成都在內(nèi)的樓市行情仍然沒有發(fā)生決定性的逆轉(zhuǎn)，可以預(yù)見的是將來樓市出現(xiàn)跌價的可能性很小。

    郭田勇在接受媒體采訪時表示，現(xiàn)在有大量的中低收入購房群體等候買房，即便房價出現(xiàn)下跌，洶涌的買單肯定會阻止下跌，期待房價下跌目前看來確實不太現(xiàn)實?！?008年，北京、上海、深圳等一線城市充其量房價下調(diào)了20%，但是其上漲過程卻是大躍進式的成倍增長，現(xiàn)在市場外部環(huán)境完全沒有像2008年那樣嚴峻，幾乎沒人認為樓價會下跌。”張猛說得很實在，對于沒有買房的人來說這是壞消息。

    但肯定房價也不會無限制地上漲，“日本樓市泡沫的時候僅東京一個城市的不動產(chǎn)市值就可以買下整個美國，這顯然就是泡沫?！瘪T玨表示，房價一定要控制在正常范圍以內(nèi)，當整個經(jīng)濟全部依靠房地產(chǎn)一個行業(yè)來拉動的時候，這就要出問題，“對樓市宏觀調(diào)控，需要綜合性、制度性地解決問題，不能僅靠頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的簡單方式?！?/P>

    關(guān)鍵詞·空間價格多少算合理？

    ●投資者的集中入市是推高房價的一股強大力量。

    ●房價上漲很正常，但以數(shù)倍于經(jīng)濟的增長水平上漲，這就是泡沫。

    盡管西安、成都等二線城市的主城區(qū)住宅商品房均價較年初以來有所上漲，但放在全國范圍來看這還是非常理性的價格水平，近兩個月就有不少投資者在集中買房?！?9年前半年剛性消費占絕對比例，但從11月、12月開始，投資比例明顯上升。”張猛認為，投資者的集中入市是推高房價的一股強大力量。09年不少地區(qū)房價上漲極快，甚至有的區(qū)域和樓盤已經(jīng)出現(xiàn)翻倍增長?！胺績r上漲本很正常，比如房價按照GDP增長的水平、人均收入增長的水平上漲，這就是合理的，但以數(shù)倍于經(jīng)濟的增長水平上漲，這就是泡沫。”張猛認為房價上漲的理性范圍應(yīng)該在10%到15%之間，現(xiàn)在全國都超出了這樣的合理范圍。從目前樓市現(xiàn)狀來看，西安、成都等二線城市面臨被調(diào)控的風險仍然比較小，后市應(yīng)該會很穩(wěn)健。據(jù)《成都商報》