是賭博“市場上行預(yù)期”果斷投資，還是等待樓市探底新一輪機(jī)會(huì)的來臨，讓眾多投機(jī)者很是掙扎。

    關(guān)鍵詞·調(diào)控政策調(diào)控作用有限？

    ●其實(shí)不需要更多額外的政策，商業(yè)銀行按照已有的政策嚴(yán)格執(zhí)行就能夠達(dá)到調(diào)控的目的。

    ●房地產(chǎn)現(xiàn)在陷入越調(diào)控越瘋狂的怪圈，調(diào)控政策來了，有的投資者反而摩拳擦掌，認(rèn)為這是逢低吸納的機(jī)會(huì)。

    當(dāng)前所謂各種調(diào)控政策消息滿天飛，成都星彥地產(chǎn)公司總經(jīng)理張猛認(rèn)為，最終得到證實(shí)的調(diào)控手段其實(shí)只有兩條：土地首付款增加到50%，全款1年內(nèi)付清；營業(yè)稅征收時(shí)限從兩年恢復(fù)到5年?！暗@樣的調(diào)控仍然相當(dāng)溫和，現(xiàn)在二手中介已經(jīng)有辦法逃避營業(yè)稅，比如簽訂兩份購房合同，而對土地付款門檻的提高主要是限制了中小房產(chǎn)公司的發(fā)展，對央企而言幾乎沒有影響，央企資金本來就充裕?！?/P>

    其實(shí)不需要更多額外的政策，商業(yè)銀行按照已有的政策嚴(yán)格執(zhí)行就能夠達(dá)到調(diào)控的目的。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行研究中心主任郭田勇告訴記者，“由于2008年的外部金融危機(jī)，當(dāng)初商業(yè)銀行的很多信貸政策沒有嚴(yán)格執(zhí)行，而現(xiàn)在樓市已經(jīng)恢復(fù)元?dú)?，形同虛設(shè)的房貸政策理應(yīng)恢復(fù)執(zhí)行?！彼J(rèn)為，前不久銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的系列開發(fā)貸款管理辦法，就是要求銀行加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的監(jiān)控，控制開發(fā)商用開發(fā)貸款去買地，對于個(gè)人購房貸款的發(fā)放也是如此，但信貸政策究竟何時(shí)會(huì)按房地產(chǎn)相關(guān)信貸規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，目前還不好說。

    成都紅星國際推廣總監(jiān)馮玨對當(dāng)前的調(diào)控手段評(píng)價(jià)稱：“房地產(chǎn)現(xiàn)在陷入越調(diào)控越瘋狂的怪圈，調(diào)控政策來了，有的投資者反而摩拳擦掌，認(rèn)為這是逢低吸納的機(jī)會(huì)?！瘪T玨表示，要調(diào)控房價(jià)其實(shí)很簡單，提高二次房貸首付比例、提高利率，但幾乎所有商業(yè)銀行都在否認(rèn)提高首付比例提高貸款利率的傳聞?！霸蚝芎唵危刂品績r(jià)只要控制房貸就完了，但現(xiàn)在銀行手上的貸款抵押物絕大多數(shù)都是不動(dòng)產(chǎn)，他自己肯定不想讓自己的抵押品貶值?！瘪T玨認(rèn)為現(xiàn)在更多的是“輿論調(diào)控”，要達(dá)到“真調(diào)控”還很有難度。

    關(guān)鍵詞·價(jià)格有沒有可能會(huì)跌價(jià)？

    ●現(xiàn)在有大量的中低收入購房群體等候買房，即便房價(jià)出現(xiàn)下跌，洶涌的買單肯定會(huì)阻止下跌，期待房價(jià)下跌目前看來確實(shí)不太現(xiàn)實(shí)。

    ●房價(jià)一定要控制在正常范圍內(nèi)，當(dāng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)全部依靠房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)來拉動(dòng)的時(shí)候，就要出問題。

    房價(jià)會(huì)下跌？這幾乎是被業(yè)內(nèi)人士完全否定的觀點(diǎn)，2008年以來，即便是在外部金融危機(jī)內(nèi)部宏觀調(diào)控，再加上大地震這樣不可抗的自然災(zāi)害在內(nèi)，全國包括成都在內(nèi)的樓市行情仍然沒有發(fā)生決定性的逆轉(zhuǎn)，可以預(yù)見的是將來樓市出現(xiàn)跌價(jià)的可能性很小。

    郭田勇在接受媒體采訪時(shí)表示，現(xiàn)在有大量的中低收入購房群體等候買房，即便房價(jià)出現(xiàn)下跌，洶涌的買單肯定會(huì)阻止下跌，期待房價(jià)下跌目前看來確實(shí)不太現(xiàn)實(shí)。“2008年，北京、上海、深圳等一線城市充其量房價(jià)下調(diào)了20%，但是其上漲過程卻是大躍進(jìn)式的成倍增長，現(xiàn)在市場外部環(huán)境完全沒有像2008年那樣嚴(yán)峻，幾乎沒人認(rèn)為樓價(jià)會(huì)下跌。”張猛說得很實(shí)在，對于沒有買房的人來說這是壞消息。

    但肯定房價(jià)也不會(huì)無限制地上漲，“日本樓市泡沫的時(shí)候僅東京一個(gè)城市的不動(dòng)產(chǎn)市值就可以買下整個(gè)美國，這顯然就是泡沫?！瘪T玨表示，房價(jià)一定要控制在正常范圍以內(nèi)，當(dāng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)全部依靠房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)來拉動(dòng)的時(shí)候，這就要出問題，“對樓市宏觀調(diào)控，需要綜合性、制度性地解決問題，不能僅靠頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的簡單方式?！?/P>

    關(guān)鍵詞·空間價(jià)格多少算合理？

    ●投資者的集中入市是推高房價(jià)的一股強(qiáng)大力量。

    ●房價(jià)上漲很正常，但以數(shù)倍于經(jīng)濟(jì)的增長水平上漲，這就是泡沫。

    盡管西安、成都等二線城市的主城區(qū)住宅商品房均價(jià)較年初以來有所上漲，但放在全國范圍來看這還是非常理性的價(jià)格水平，近兩個(gè)月就有不少投資者在集中買房。“09年前半年剛性消費(fèi)占絕對比例，但從11月、12月開始，投資比例明顯上升?！睆埫驼J(rèn)為，投資者的集中入市是推高房價(jià)的一股強(qiáng)大力量。09年不少地區(qū)房價(jià)上漲極快，甚至有的區(qū)域和樓盤已經(jīng)出現(xiàn)翻倍增長?！胺績r(jià)上漲本很正常，比如房價(jià)按照GDP增長的水平、人均收入增長的水平上漲，這就是合理的，但以數(shù)倍于經(jīng)濟(jì)的增長水平上漲，這就是泡沫?！睆埫驼J(rèn)為房價(jià)上漲的理性范圍應(yīng)該在10%到15%之間，現(xiàn)在全國都超出了這樣的合理范圍。從目前樓市現(xiàn)狀來看，西安、成都等二線城市面臨被調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)仍然比較小，后市應(yīng)該會(huì)很穩(wěn)健。據(jù)《成都商報(bào)》