江蘇朗盛置業(yè)公司的銷售顧問(wèn)李小姐說(shuō)，高郵屬于四線城市，來(lái)這里買房的大部分是農(nóng)村出去打工的人，高郵城里人一般去揚(yáng)州買房，揚(yáng)州人則跑到南京或者北京、上海買房。一位買房客向她表示了房?jī)r(jià)太高、將來(lái)可能下跌的擔(dān)憂。李小姐說(shuō)，現(xiàn)在土地出讓金太高，所以房子也賣得貴，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)關(guān)鍵要看政府的態(tài)度，有的銀行已經(jīng)收緊了房貸政策，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲空間有限，不過(guò)即使下跌幅度也不會(huì)大，更不可能跌回原點(diǎn)，畢竟大家的收入水平在那里擺著。

    實(shí)際上最近幾個(gè)月高郵房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)放慢腳步，有的房子還在變相降價(jià)。張先生2009年10月份買東方御景二期房子時(shí)的價(jià)格是每平方米3400元，盡管現(xiàn)在報(bào)價(jià)已漲至3900元，可實(shí)際成交價(jià)僅有3500多元。售樓處墻壁上貼著的銷售進(jìn)度顯示，二期房子剛賣完一半。售樓小姐說(shuō)，小區(qū)房子的設(shè)計(jì)和質(zhì)量都比較好，性價(jià)比還不錯(cuò)。

    對(duì)于小兒子的買房計(jì)劃，老馬父母的建議是在老家農(nóng)村蓋房，花十多萬(wàn)元就能蓋一個(gè)比較像樣的房子。城里消費(fèi)水平太高，如果從上?；丶液蠊ぷ鞑缓?，買成了也未必住得起。

    到底是進(jìn)城還是呆在農(nóng)村，老馬的弟弟進(jìn)退兩難，進(jìn)城缺乏經(jīng)濟(jì)實(shí)力，呆在農(nóng)村又心存不甘。農(nóng)村里的人越來(lái)越少，有些小自然村由于住戶少，居住地已被改回耕地，農(nóng)民聚集在一個(gè)大莊臺(tái)重新定居。有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的農(nóng)民都在進(jìn)城或者進(jìn)鎮(zhèn)。他決定聽從大哥的意見持幣觀望，盼望城里房?jī)r(jià)早點(diǎn)下跌。

    記者春節(jié)回河南洛陽(yáng)老家過(guò)年，免不了走親訪友，房子也成為大家茶余飯后談?wù)摰慕裹c(diǎn)話題之一。

    同學(xué)聚會(huì)上，說(shuō)起2009年的洛陽(yáng)房?jī)r(jià)，幾乎所有人都用了“相當(dāng)火爆”來(lái)形容。洛陽(yáng)市全市商品房均價(jià)從2009年2月份的每平方米2500元漲到了當(dāng)前的約每平方米3200元，漲幅達(dá)到28%。在去年9月前后，新建商品房成交均價(jià)一度高達(dá)每平方米3700元左右。

    一位較為關(guān)注房地產(chǎn)的同學(xué)小黃稱，去年洛陽(yáng)新盤投放量太少，加上需求的集中釋放，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快。從去年3月份到11月份，幾乎每個(gè)月都在以每平方米100塊左右的速度攀升，“這種漲幅在洛陽(yáng)前所未有，都說(shuō)2007年房?jī)r(jià)泡沫明顯，但2007年全年均價(jià)漲幅也不過(guò)400塊。”

    大部分同學(xué)都已經(jīng)在自己的努力下或是父母的資助下有了自己的房子，因此對(duì)于節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)顯得很是高興。

    小楊是洛陽(yáng)知名樓盤——世紀(jì)華陽(yáng)的一期業(yè)主，2008年5月份小楊購(gòu)買了一套兩居室，每平方米3600元，2009年12月份世紀(jì)華陽(yáng)三期開盤時(shí)均價(jià)已經(jīng)到了4500元，1年多的時(shí)間他的房子大概升值了8萬(wàn)元?！耙晕疫@個(gè)小區(qū)的地理位置和樓盤成熟度來(lái)看，漲幅根本就不算大，洛陽(yáng)好多品質(zhì)一般的樓盤去年漲得都很兇?！?

    據(jù)記者了解，洛陽(yáng)主城區(qū)大多數(shù)普通新建樓盤的銷售價(jià)格，都從年初每平方米3000元左右一路“飆”到年底每平方米4000元以上，在洛陽(yáng)新區(qū)幾乎已經(jīng)沒有4000元以下的房子了。

    而洛陽(yáng)普通市民的月平均工資也僅在兩千元左右，四千的收入在這里并不多見。因此，大部分未購(gòu)房的工薪階層對(duì)于越來(lái)越高的房?jī)r(jià)還是會(huì)覺得吃不消。

    但令人驚訝的是，盡管價(jià)格高漲，但2009年洛陽(yáng)仍然出現(xiàn)一房難求的情況，尤其在核心區(qū)西工區(qū)，某小區(qū)400套房源竟有2000多人在搶?！叭ツ曷尻?yáng)的房子，根本不管位置、品質(zhì)、價(jià)格，幾乎大小樓盤全部熱銷?！庇浾叩囊晃挥H戚表示。該親戚的一個(gè)朋友參加了某樓盤的認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，很幸運(yùn)地被抽中了號(hào)，但自己原來(lái)看中的房源被搶沒了，于是趕緊給家人打電話商量換房，電話一打完卻又發(fā)現(xiàn)想要調(diào)換的房源也沒了?！岸伎熠s上網(wǎng)絡(luò)上的秒殺了。”親戚調(diào)侃。

    據(jù)了解，去年洛陽(yáng)商品房銷售數(shù)額首次突破百億元大關(guān)，達(dá)到107億元。

    樓房的熱銷跟去年洛陽(yáng)供應(yīng)量不足有關(guān)，根據(jù)洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處的數(shù)據(jù)，2009年1-12月，商品房批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目90個(gè)，套數(shù)17211套，建筑面積180.15萬(wàn)平方米，同比下降41.97%。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)13909套，建筑面積159.26萬(wàn)平方米，同比下降41.37%。

    同學(xué)小黃認(rèn)為，目前洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求正在由剛性需求向彈性需求轉(zhuǎn)變，不少改善性及投資性需求開始釋放，一定程度上也助漲了房?jī)r(jià)。記者在洛陽(yáng)新區(qū)看到，新區(qū)很多樓房亮燈率極低，將近80%的住宅目前都處于閑置狀態(tài)。