江蘇朗盛置業(yè)公司的銷售顧問李小姐說，高郵屬于四線城市，來這里買房的大部分是農(nóng)村出去打工的人，高郵城里人一般去揚州買房，揚州人則跑到南京或者北京、上海買房。一位買房客向她表示了房價太高、將來可能下跌的擔憂。李小姐說，現(xiàn)在土地出讓金太高，所以房子也賣得貴，未來房價走勢關(guān)鍵要看政府的態(tài)度，有的銀行已經(jīng)收緊了房貸政策，房價繼續(xù)上漲空間有限，不過即使下跌幅度也不會大，更不可能跌回原點，畢竟大家的收入水平在那里擺著。

    實際上最近幾個月高郵房價的上漲已經(jīng)放慢腳步，有的房子還在變相降價。張先生2009年10月份買東方御景二期房子時的價格是每平方米3400元，盡管現(xiàn)在報價已漲至3900元，可實際成交價僅有3500多元。售樓處墻壁上貼著的銷售進度顯示，二期房子剛賣完一半。售樓小姐說，小區(qū)房子的設計和質(zhì)量都比較好，性價比還不錯。

    對于小兒子的買房計劃，老馬父母的建議是在老家農(nóng)村蓋房，花十多萬元就能蓋一個比較像樣的房子。城里消費水平太高，如果從上?；丶液蠊ぷ鞑缓?，買成了也未必住得起。

    到底是進城還是呆在農(nóng)村，老馬的弟弟進退兩難，進城缺乏經(jīng)濟實力，呆在農(nóng)村又心存不甘。農(nóng)村里的人越來越少，有些小自然村由于住戶少，居住地已被改回耕地，農(nóng)民聚集在一個大莊臺重新定居。有經(jīng)濟實力的農(nóng)民都在進城或者進鎮(zhèn)。他決定聽從大哥的意見持幣觀望，盼望城里房價早點下跌。

    記者春節(jié)回河南洛陽老家過年，免不了走親訪友，房子也成為大家茶余飯后談論的焦點話題之一。

    同學聚會上，說起2009年的洛陽房價，幾乎所有人都用了“相當火爆”來形容。洛陽市全市商品房均價從2009年2月份的每平方米2500元漲到了當前的約每平方米3200元，漲幅達到28%。在去年9月前后，新建商品房成交均價一度高達每平方米3700元左右。

    一位較為關(guān)注房地產(chǎn)的同學小黃稱，去年洛陽新盤投放量太少，加上需求的集中釋放，導致房價增長過快。從去年3月份到11月份，幾乎每個月都在以每平方米100塊左右的速度攀升，“這種漲幅在洛陽前所未有，都說2007年房價泡沫明顯，但2007年全年均價漲幅也不過400塊。”

    大部分同學都已經(jīng)在自己的努力下或是父母的資助下有了自己的房子，因此對于節(jié)節(jié)攀升的房價顯得很是高興。

    小楊是洛陽知名樓盤——世紀華陽的一期業(yè)主，2008年5月份小楊購買了一套兩居室，每平方米3600元，2009年12月份世紀華陽三期開盤時均價已經(jīng)到了4500元，1年多的時間他的房子大概升值了8萬元?！耙晕疫@個小區(qū)的地理位置和樓盤成熟度來看，漲幅根本就不算大，洛陽好多品質(zhì)一般的樓盤去年漲得都很兇?！?

    據(jù)記者了解，洛陽主城區(qū)大多數(shù)普通新建樓盤的銷售價格，都從年初每平方米3000元左右一路“飆”到年底每平方米4000元以上，在洛陽新區(qū)幾乎已經(jīng)沒有4000元以下的房子了。

    而洛陽普通市民的月平均工資也僅在兩千元左右，四千的收入在這里并不多見。因此，大部分未購房的工薪階層對于越來越高的房價還是會覺得吃不消。

    但令人驚訝的是，盡管價格高漲，但2009年洛陽仍然出現(xiàn)一房難求的情況，尤其在核心區(qū)西工區(qū)，某小區(qū)400套房源竟有2000多人在搶?！叭ツ曷尻柕姆孔?，根本不管位置、品質(zhì)、價格，幾乎大小樓盤全部熱銷。”記者的一位親戚表示。該親戚的一個朋友參加了某樓盤的認購活動，很幸運地被抽中了號，但自己原來看中的房源被搶沒了，于是趕緊給家人打電話商量換房，電話一打完卻又發(fā)現(xiàn)想要調(diào)換的房源也沒了。“都快趕上網(wǎng)絡上的秒殺了。”親戚調(diào)侃。

    據(jù)了解，去年洛陽商品房銷售數(shù)額首次突破百億元大關(guān)，達到107億元。

    樓房的熱銷跟去年洛陽供應量不足有關(guān)，根據(jù)洛陽市房地產(chǎn)市場管理處的數(shù)據(jù)，2009年1-12月，商品房批準預售項目90個，套數(shù)17211套，建筑面積180.15萬平方米，同比下降41.97%。其中，商品住宅批準預售套數(shù)13909套，建筑面積159.26萬平方米，同比下降41.37%。

    同學小黃認為，目前洛陽房地產(chǎn)市場的需求正在由剛性需求向彈性需求轉(zhuǎn)變，不少改善性及投資性需求開始釋放，一定程度上也助漲了房價。記者在洛陽新區(qū)看到，新區(qū)很多樓房亮燈率極低，將近80%的住宅目前都處于閑置狀態(tài)。