對于今年洛陽房地產(chǎn)市場的走勢，大部分親朋依然表示出樂觀看法。“出于買房保值增值的預(yù)期，洛陽彈性消費(fèi)的大幕剛剛拉開，而鄭西高鐵洛陽龍門站的開通，更將加大這種彈性消費(fèi)的力度?！毙↑S表示。

    2009年5月8900元/平方米在福州買下江景大宅的王先生，春節(jié)期間與人談起最多的話題就是——在什么時候出手房子比較好。短短7個月的時間，這套他靠抵押自住房支付首付的房產(chǎn)，價格已經(jīng)漲到了19000元/平方米，而當(dāng)時被家人認(rèn)為是“賭博”的這筆投資，回頭看來無疑是賭對了。

    小炒家的“急流勇退”

    作為沿海省的省會，福州的房價一直不及廣州、杭州等地，甚至還低于浙江省的一些非省會城市。而這也正給了王先生這樣的小投資客以機(jī)會?！拔乙浅鍪滞硪稽c(diǎn)，這個價格絕對拿不下來?！蓖跸壬嬖V中國證券報記者，自2009年9月28日，溫州和福州之間的動車組開通以后，就有大批溫州客南下炒房，福州的房價也是從那時起大幅飆升。

    王先生的一個戰(zhàn)友正是溫州南下炒房客中的一員?！八麄兂鍪仲I房子實(shí)在是太可怕了，一出手就是一整條的房子，知道什么叫一整條么？就是一個單元從一樓到頂樓全部拿下?！蓖跸壬貞浧饝?zhàn)友赴榕的買房經(jīng)歷仍顯得相當(dāng)興奮。據(jù)王先生稱，以其戰(zhàn)友為代表的溫州炒房客每人手中至少都握著200萬-300萬元的閑錢，一有機(jī)會隨時殺入。

    當(dāng)然，也正是這些外地投資客的介入，也引發(fā)了王先生“急流勇退”的想法?！皟r格已經(jīng)翻了一倍了，現(xiàn)在來看，價格上漲的幅度已經(jīng)明顯放緩，我想先落袋為安，找找其他的投資機(jī)會?！蓖跸壬榻B，他手中的這套江景房由于社區(qū)環(huán)境和戶型格局都不錯，想脫手可謂是“分分鐘”的事。

    有這樣想法的其實(shí)并非王先生一個人。據(jù)中國證券報記者向一位福州當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)中介了解到，現(xiàn)在不少投資客已經(jīng)開始把手中的房產(chǎn)掛出，但價格普遍報得較高。“有些人手里握著4、5套房子，大多從老社區(qū)、戶型較差的房型開始出?！痹摰禺a(chǎn)中介拿出了手頭的不少掛單，不少房源都是2000年以前的老房子。

    投資下一站

    和王先生一樣，眾多小炒家在籌劃“急流勇退”后，并不滿足于賬面上的豐碩收獲，他們?nèi)栽谖锷碌耐顿Y機(jī)會，而這機(jī)會仍然脫不開房地產(chǎn)。

    “我就是因?yàn)槟貌粶?zhǔn)下一步該投到哪里，所以才遲遲沒有把這套房子出手?！蓖跸壬男睦锎蛑鴥筛彼惚P。其一，繼續(xù)在福州本地買房，只不過房產(chǎn)類型從普通住宅升級為別墅；其二，跟隨一些本地的投資客北上長沙買房。無論走哪一步，都有著光輝的“榜樣”。

    王先生的一位朋友去年在福州郊區(qū)的閩侯縣買了一套聯(lián)排別墅，在半年時間里，別墅價格的漲幅超過了普通住宅。而一線城市別墅價格的瘋漲也讓王先生“紅了眼”。他的老板去年9月份在上海1900萬元買了套別墅，11月底就有中介上門表示愿意3700萬元收走。“兩個月翻倍呀！”王先生分析，國家對房地產(chǎn)信貸的控制仍將繼續(xù)，由于購買普通住宅的多為貸款購房，未來升值空間有限；而豪宅則不同，全款買下別墅的例子比比皆是?！霸敢饨邮殖磩e墅的很多都是大炒家，有時候連過戶都不用辦，直接辦個公證就全款付賬了，這比炒小房子方便得多?！?

    當(dāng)然，由于投資別墅的資金投入巨大，王先生也有所顧慮。于是，在一位朋友的介紹下，他動了到長沙買房投資的念頭?！澳阒烂矗L沙的房子現(xiàn)在才4000多塊錢，福州都已經(jīng)8、9千了，早晚漲上來?！蓖跸壬媱澊汗?jié)后，專程去一趟長沙，實(shí)地考察后再確定下一步的投資方向。