在北京從事了5年景觀設(shè)計(jì)工作的歐陽(yáng)已經(jīng)記不清自己給北京多少個(gè)小區(qū)做過(guò)設(shè)計(jì)了，但直到2010年春節(jié)，她才終于擁有了一套自己的房子——在成都郫縣新城區(qū)。

    大年初四，歐陽(yáng)在郫縣中信“未來(lái)城”選中了一套105平米的三居室，均價(jià)4400多，這一價(jià)格和當(dāng)?shù)乩铣菂^(qū)的房?jī)r(jià)相比并不便宜。由于近期沒(méi)有回成都發(fā)展的計(jì)劃，這一次決定在郫縣買(mǎi)房，歐陽(yáng)坦言主要是看上了這里的升值空間。

    郫縣位于成都西部，本是成都的郊縣，成都近期為建設(shè)“世界現(xiàn)代田園城市”，進(jìn)行了行政區(qū)劃調(diào)整，郫縣和雙流縣的撤縣設(shè)區(qū)材料已于去年上報(bào)國(guó)務(wù)院。更重要的是，即將于今年五月開(kāi)通的成灌快鐵使得從郫縣到成都市中心所花時(shí)間縮短到20分鐘以內(nèi)。

    事實(shí)上，整個(gè)成都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都保持著活躍。新年伊始，當(dāng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還被籠罩在巨大的“寒意”中，部分城市甚至出現(xiàn)零成交的情況下，成都樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出“暖春”的跡象。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)成都機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2月13日到19日春節(jié)期間，成都主城區(qū)和雙流、龍泉、新都、郫縣、溫江五個(gè)郊區(qū)共成交近400套，約4萬(wàn)平方米；其中主城區(qū)成交178套，約1.6萬(wàn)平方米。

    四川省物價(jià)局在其官方網(wǎng)站發(fā)文稱，去年成都商品房?jī)r(jià)格在2008年大幅上漲后，新建商品住房集中成交價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，較2008年微幅下跌2.12%，預(yù)計(jì)今年成都市房地產(chǎn)價(jià)格總體走勢(shì)將依然平穩(wěn)上行。

    “總價(jià)46萬(wàn)，首付14萬(wàn)，月供2300多元。以我在北京的收入完全能夠負(fù)擔(dān)?！笨吹绞蹣切〗阌?jì)算的按揭貸款月供，歐陽(yáng)覺(jué)得，這與北京動(dòng)輒一、二百萬(wàn)一套的房子相比實(shí)在太“便宜”了。

    選擇“未來(lái)城”，歐陽(yáng)看中的還有所買(mǎi)的房是首期。由于工作是做景觀設(shè)計(jì)，平時(shí)與開(kāi)發(fā)商也有一些接觸，歐陽(yáng)知道首期房源的定價(jià)會(huì)相對(duì)便宜，而后續(xù)推出的房源價(jià)格一般都會(huì)上漲。“‘未來(lái)城’旁邊是龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的‘弗萊明戈’，現(xiàn)在已經(jīng)是第二期，均價(jià)超過(guò)6000，買(mǎi)首期的業(yè)主每平米已經(jīng)賺了1000多?！?

    歐陽(yáng)還發(fā)現(xiàn)，在成都買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有一些“贈(zèng)送面積”，實(shí)得面積往往比房本面積大。她舉例說(shuō)，“弗萊明戈”的小復(fù)式戶型面積為80多平方米，而實(shí)得面積能有上百平方米；而她的一個(gè)朋友在北京購(gòu)買(mǎi)的一套類似的小復(fù)式則正好相反，房本面積有100多平方米，但扣掉公攤面積后就只有80多平方米。

    據(jù)歐陽(yáng)說(shuō)，得知她的購(gòu)房決定，同在北京的幾位同學(xué)都覺(jué)得不錯(cuò)，“現(xiàn)在至少有3個(gè)同學(xué)決定放棄在大城市買(mǎi)房的計(jì)劃，轉(zhuǎn)戰(zhàn)成都周邊。前兩天還有一些回家過(guò)節(jié)的同學(xué)也去看房了?！?

    據(jù)郫縣當(dāng)?shù)匾粯潜P(pán)的銷售人員介紹，春節(jié)期間他已經(jīng)接待了好幾位在一線城市工作的年輕人來(lái)看房，“這種回避房?jī)r(jià)已經(jīng)畸高的一線城市，到二線城市老家買(mǎi)房的做法可能有些無(wú)奈，但也不失為一種選擇吧?！倍跉W陽(yáng)看來(lái)，“回老家買(mǎi)房”將成為一種潮流。

    今年春節(jié)回家后，老家在農(nóng)村的打工人老馬驚喜地發(fā)現(xiàn)，自己一年之前在高郵城里買(mǎi)的房子已經(jīng)增值了10多萬(wàn)元。他的弟弟也計(jì)劃進(jìn)城買(mǎi)房，對(duì)此老馬卻持反對(duì)意見(jiàn)。

    老馬家鄉(xiāng)江蘇省高郵市位于運(yùn)河邊上，緊挨著高郵湖，是揚(yáng)州市下轄的縣級(jí)市。在過(guò)去的一年，城里的房?jī)r(jià)與全國(guó)其他地方的一樣漲勢(shì)兇猛。2009年春節(jié)之前，老馬在龍騰花苑小區(qū)買(mǎi)房時(shí)價(jià)格不到每平方米2000元，現(xiàn)在城里新房的均價(jià)已經(jīng)漲到每平方米3700元。

    老馬說(shuō)，當(dāng)時(shí)出手買(mǎi)房有兩個(gè)原因，一個(gè)是看到房?jī)r(jià)在漲，另一個(gè)是將來(lái)從上海打工回來(lái)后，肯定不會(huì)再回農(nóng)村養(yǎng)魚(yú)、種地，城里賺錢(qián)的機(jī)會(huì)更多。他不到20歲就開(kāi)始去上海打工，今年剛四十歲出頭。這個(gè)歲數(shù)不能算老，但與周?chē)蚬さ耐孪啾?，他絕對(duì)是前輩，他打算再干幾年后就回高郵。

    看到哥哥在城里置了業(yè)，老馬的弟弟也計(jì)劃進(jìn)城買(mǎi)房。不過(guò)對(duì)此老馬并不支持，他認(rèn)為現(xiàn)在城里房?jī)r(jià)太高，國(guó)家又出臺(tái)了緊縮政策，房?jī)r(jià)可能回落，買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)較大，還是先觀望一陣子。

    高郵的房?jī)r(jià)確實(shí)已高到令當(dāng)?shù)夭糠仲I(mǎi)房人卻步。目前最貴的瑞和陽(yáng)光城四期的房子賣(mài)到每平方米4900元，超過(guò)在外打工夫婦月收入的總和，距離揚(yáng)州房?jī)r(jià)7000多元一平米也已不遠(yuǎn)。據(jù)老馬講，在上海打工的收入一般為2000多元一個(gè)月，如果夫妻倆都在外面打工，扣除租房和日常生活開(kāi)銷，每月只能剩下3000多元，再扣除給家里老小用的錢(qián)連一平方米都買(mǎi)不起。