潛規(guī)則之反價(jià)跳價(jià) 房?jī)r(jià)想漲就漲

     “最初承諾我至少給我1%—1.5%的優(yōu)惠，可現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商卻反悔了”，黃先生告訴記者，他看中的是位于河西時(shí)代天地廣場(chǎng)的房子，當(dāng)他提出要買(mǎi)四套時(shí)，售樓員馬上表示說(shuō)可以給到總價(jià)1%—1.5%的優(yōu)惠，可幾天后，黃先生再來(lái)售樓處正式簽合同，售樓員卻告訴他，只有一次性付清房款，才能享受總價(jià)1%的優(yōu)惠，如果不能全額付清，每套房子只能在原來(lái)的總價(jià)上便宜3000元，這樣算起來(lái)，黃先生至少要多付出一萬(wàn)多房款?！拔蚁腴_(kāi)發(fā)商肯定是看我一次就買(mǎi)四套，購(gòu)房的意向很強(qiáng)，所以就坐地起價(jià)了，另一方面他們的房子也不多，可能也不急著賣房吧?！秉S先生告訴記者。

     收了定金，但房子漲價(jià)了，開(kāi)發(fā)商不想賣了，便找出種種理由不按原房?jī)r(jià)賣房或矢口否認(rèn)原承諾優(yōu)惠，這種情況在去年房?jī)r(jià)迅速攀升的時(shí)候尤為常見(jiàn)。一位購(gòu)房者向記者講述了自己去年在江北買(mǎi)房的經(jīng)歷，這位購(gòu)房者按照3200元/平方米的價(jià)格付下了2萬(wàn)元的定金，卻在簽訂合同之前接到開(kāi)發(fā)商的消息，稱房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)1000元/平方米。這位購(gòu)房者于是就面臨了兩種選擇：要么按照4200元/平方米的價(jià)格購(gòu)房；要么開(kāi)發(fā)商退還2萬(wàn)元定金。這位購(gòu)房者在思考再三，咬咬牙還是以4200元/平方米的價(jià)格買(mǎi)了下來(lái)，“畢竟是用來(lái)自住的，只能買(mǎi)下來(lái)，但開(kāi)發(fā)商的坐地漲價(jià)的做法一直讓我覺(jué)得很氣憤?！?/P>

   《金樓市》點(diǎn)評(píng)

     以上兩個(gè)案例都不是個(gè)案，2009年樓市迅速攀升，一些開(kāi)發(fā)商已按捺不住漲價(jià)的沖動(dòng)。江北某大盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人就曾告訴記者，現(xiàn)在不少樓盤(pán)反價(jià)漲價(jià)的手段更隱蔽，他們更多的是取消打折和各種優(yōu)惠，該負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，正是通過(guò)這種隱蔽的漲價(jià)方法，其所在樓盤(pán)的價(jià)格近期也已調(diào)過(guò)幾次了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商反價(jià)跳價(jià)的情況，江蘇崔武律師事務(wù)所主任律師崔武表示說(shuō)，定金只是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，房產(chǎn)交易中的定金則被視為一種購(gòu)房預(yù)約。其擔(dān)保性體現(xiàn)在法律對(duì)定金罰則的規(guī)定上，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，因此盡管開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中出現(xiàn)反價(jià)跳價(jià)的行為，只要開(kāi)發(fā)商雙倍返還了定金，就不存在觸犯法律法規(guī)的問(wèn)題。

     就在去年上半年樓市逐步回暖，反價(jià)跳價(jià)的現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)時(shí)，作為本地知名房企的棲霞建設(shè)發(fā)出了堅(jiān)持合理定價(jià)，防止房?jī)r(jià)大起大落的倡議。 棲霞建設(shè)的言論值得借鑒，開(kāi)發(fā)商時(shí)刻保持清醒的頭腦，充分呵護(hù)市場(chǎng)就是愛(ài)護(hù)自己。

     潛規(guī)則之虛假宣傳

    賣房時(shí)承諾總是一套套的

     “2008年買(mǎi)的房子，到現(xiàn)在快兩年了，辦不到貸款，拿不到房子，辦不了兩證，該怎么辦呢？”

     董先生在2008年買(mǎi)了城南七彩星城一套89平方米的住宅。雖然國(guó)家明文規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有兩證（房產(chǎn)證和土地證），但當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾，確保在2008年底交房時(shí)能夠辦好兩證，并可以寫(xiě)進(jìn)合同。于是，董先生按照總價(jià)52萬(wàn)元計(jì)算，交了5成26萬(wàn)元首付。

     “當(dāng)時(shí)合同約定的是2008年底拿房辦兩證，到現(xiàn)在已經(jīng)快兩年了。不僅兩證沒(méi)有說(shuō)法，銀行也沒(méi)有放款。開(kāi)發(fā)商卻一直回避業(yè)主的質(zhì)疑?！泵悦Ｖ械亩壬业搅恕督饦鞘小罚嬖V記者，在同一個(gè)小區(qū)，像他這樣沒(méi)有下款、沒(méi)有交房也沒(méi)有拿到兩證的業(yè)主還有200多戶。都處于無(wú)休止的等待狀態(tài)。

    《金樓市》點(diǎn)評(píng)

     “沒(méi)有兩證的房子，銀行是不可能下款的。此前民生銀行沒(méi)有放過(guò)一套小產(chǎn)權(quán)房的貸款，以后也不可能。除非能夠拿到兩證?！敝袊?guó)民生銀行南京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此前民生銀行可能與七彩星城有過(guò)一些合作，但在沒(méi)有取得兩證的情況下不可能放款。江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所蔣德軍律師也提醒，按照國(guó)家的規(guī)定，建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，不可以對(duì)外出售，更不能私人轉(zhuǎn)讓，所以一般是不發(fā)放兩證的。因此，即便開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)在了合同上，也沒(méi)有相關(guān)的法律保護(hù)，遇到承諾無(wú)法兌現(xiàn)的情況，只能吃一記悶棍。