不過,對于這些樂于“跳價”的業(yè)主,胡景暉建議:“這種行為很不理性,因為需求還是那些需求,‘跳價’只會導(dǎo)致買方繼續(xù)觀望,成交周期延長,最終可能還是要被迫降價出售?！?/P>

　　 誰是幕后推手

　　 事實上,此輪二手房行情暴漲并非偶然。分析者稱,隨著望京、東升鄉(xiāng)、亦莊等幾塊地王的出現(xiàn),使得一些本來就資金寬裕的投資者減少了對政策的擔憂,繼續(xù)入市,迅速帶動了二手房的價格,而這種預(yù)期被迅速擴散到了北京的每個區(qū)域。

　　 根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,望京“地王”拍出后一周內(nèi),望京區(qū)域二手房價普漲10%以上;CBD東擴規(guī)劃公布僅幾天,周邊房價就普漲2000元/平方米。

　　 另一個重要原因是,政策并未明顯影響購房者對房價上漲的預(yù)期,加之近期新房供應(yīng)較少,不少開發(fā)商捂盤待漲,導(dǎo)致部分需求轉(zhuǎn)向了二手房市場。

　　 “現(xiàn)在購買二手房投資的比較多,從成交量來看,投資客大概占到30%左右?！辨溂业禺a(chǎn)一位置業(yè)經(jīng)理介紹。

　　 在中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉看來,這一比例要更高。他表示,目前北京樓市購房者中有3~4成是炒房者,通州等熱點區(qū)域已達到5成。

　　 一家知名地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理在接受記者采訪時也表示,現(xiàn)在不僅是二手房新房的客戶構(gòu)成也以投資者居多。

　　 “現(xiàn)在基本上是負利率的狀態(tài),所以很多人把存款拿出來買房,為了保值。而且高端房源價格上漲的比較快,成交量比較高?！币晃环康禺a(chǎn)估價師說。

　　 值得注意的是,由于投資需求交易活躍,導(dǎo)致房價快速上揚,一部分恐慌需求亦跟風入市。

　　 縱觀今年以來北京二手房市場的變化,胡景暉表示,今年1月,隨著調(diào)控政策的出臺,二手房曾經(jīng)出現(xiàn)“議價”現(xiàn)象,有些區(qū)域的二手房成交價相比去年12月有所下降。春節(jié)過后,市場開始回暖,但在此前兩會的輿論環(huán)境影響下,市場還相對比較理性。變化始于3月15日后,北京接連誕生三塊地王,很多購房者擔心房價繼續(xù)上漲,又被“嚇”出來購房。

　　 北京鏈家地產(chǎn)分析師張月持同樣觀點:“現(xiàn)在進入市場中的購房需求有很大一部分是恐慌性購房?！?/P>

　　 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則表示,現(xiàn)在購房的人們目的非常多樣,除了首套、改善型需求外,更多的是說不清楚目的的購房人群,這部分人擔心樓價大幅攀升,未來購房成本增加,或者擔心自己不能得到應(yīng)有的樓價上漲帶來的“財產(chǎn)性”收益。

　　 “因此現(xiàn)在樓市沒有短期炒樓的,更多的是長期投資的?！崩钗慕苓M一步指出,樓市的量價猛漲在中國只能帶來更大的市場不確定性,因此相信政策儲備已經(jīng)在進行中,或是更猛的信貸緊縮,或是更強的行政干預(yù),因此買房人不要太盲目樂觀,“政府這只看得見的手已經(jīng)要伸出來了”。

　　 正如業(yè)界所期待,有知情人士稱,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等部門近期正在密切調(diào)研當前的房地產(chǎn)運行市場。北京市政府亦正醞釀一系列樓市新政,其中包括加大公租房、兩限房、普通商品房的供應(yīng)力度,對戶籍和非戶籍人口的住房需求進行分類管理等,力圖扭轉(zhuǎn)當前房價過快上漲的局面。