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北京二手房跳價狂飆

2010-04-07  平頂山房產網[aslcruise.com]  來源:中國房地產報  編輯:  字體:T | T

   如同“打了雞血”一樣,剛剛過去的3月份,北京二手房市場“瘋了”,不僅量價齊暴漲,更是趕超一手房,率先挺進“小陽春”。

   記者綜合北京市房地產交易管理網、我愛我家、中原三級市場研究部等機構統(tǒng)計的數據顯示,3月份北京二手房累計成交量達27219套。

   另據北京市房地產交易管理網的數據統(tǒng)計,當前北京市二手房均價在14650元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米,上漲幅度達8.8%。另外來自多家房地產經紀公司的信息顯示,3月北京多個區(qū)域的二手房每平方米均價上漲高達2000元。

   市場不可避免地再次陷入慌亂之中,剛需恐慌入市、投資客粉墨登場、房主“坐地起價”……很多在年初看來不可能的事再成常態(tài)。

   “很多需求是被地王‘嚇’出來的?!蔽覑畚壹曳康禺a經紀公司副總經理胡景暉也沒有預料到3月份二手房市場會如此火爆。他對記者表示,土地領域的瘋狂必然會傳導至二手房市場,加之自住、改善性需求依然強勁以及一季度一手房供應量較低,這三個主要因素造成了二手房瘋狂的局面。

   漲勢兇猛

   3月份上半月,二手房市場尚處“正?!睜顟B(tài),日均成交500多套,但到了下旬以后,成交量一路狂飆,連創(chuàng)紀錄。繼3月29日單日成交2040套后,3月30日又成交2273套,創(chuàng)造了北京二手房交易單日成交的最高紀錄。而此前幾天以及3月最后一天,二手住宅簽約套數均日日“破千”,其火爆程度甚至超過2009年同期。

   如今,用人心惶惶來形容現(xiàn)在的二手房市場實不為過。記者走訪了多家房產中介機構,發(fā)現(xiàn)大部分門店的交易報價牌幾乎隔兩天一變,房主們“變臉”的速度讓人咋舌。

   “現(xiàn)在房主已經不是在‘漲價’,而是在‘跳價’?!彪p井富力城一家中介機構的銷售人員對記者說,受CBD東擴的影響,朝青板塊、百子灣板塊、朝陽公園板塊和通州等區(qū)域二手房房交易非?;钴S,掛牌出售中的二手房業(yè)主幾乎每天一個電話,要求上調房價,一天之內,房價每平方米上漲1000元已不是新鮮事。

   上述中介人士表示,因為屬于CBD東擴輻射區(qū)域,加上通州新城的建設,通州的房價上漲趨勢也很明顯,從通州區(qū)成交的二手房來看,如今首付40萬元只能買到一居室或者小兩居。

   同樣的現(xiàn)象出現(xiàn)在望京區(qū)域。受“地王”的影響,望京二手房市場亦異常火爆。記者從多家房產中介機構了解到,3月15日,望京“地王”拍出后,周邊不少二手房單價每平方米平均上漲了2000元~3000元。

   “剛剛接到房主電話,又重新報價了,原先121平方米的房子售價300萬元,剛剛房主又提價到310萬元?!?月31日,鏈家地產國風店銷售人員表示:“這還是我們壓價以后的價格,房主的期待價位是2.6萬元/平方米。”

   這位人士告訴記者,更離譜的是,相同面積相同戶型的另一套房子,房主已經報價至340萬元一套,差別只是樓層不同。

   “望京區(qū)域的業(yè)主甚至期待房價突破3萬元/平方米的那一天?!鄙鲜鲋薪槿耸繉τ浾弑硎?。類似的情況也出現(xiàn)在CBD區(qū)域,鏈家地產富力城店的銷售人員告訴記者:“富力城的房子漲到5萬元沒問題?!倍壳霸擁椖烤鶅r在3.5萬元~4萬元/平方米。

   房主們的底氣在于,即便“跳價”也難擋一眾搶房者。

   “市場的有效需求依然旺盛?!?胡景暉說。據其提供的數據,北京市二手房市場供需比創(chuàng)歷史新高,去年同期二手房供需比例只是1∶1.2,尚處較平衡的狀態(tài),但目前二手房供需比例變成了1∶3.33,也就是說,一套房有3到4個人等著買,“部分熱點區(qū)域如望京、CBD、通州等區(qū)域供需比例已超過1∶8,甚至更多”。

   記者接觸的多家中介均表示,目前不是二手房價穩(wěn)不穩(wěn)的問題,而是房源減少的問題。因為看好未來房價,不少“手中有房,心里不慌”的房主開始惜售,違約現(xiàn)象頻頻出現(xiàn),即使雙倍賠償也要拿回房源。據21世紀不動產統(tǒng)計,當前業(yè)主“跳價”引起的糾紛,占到了二手房交易糾紛約六成。


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