-中介支招

　　快速支付、提高訂金很有效

　　中介經(jīng)紀(jì)人介紹，可采取快速支付訂金或加大訂金數(shù)額的方法防止賣(mài)方跳價(jià)。

　　范小姐在經(jīng)歷了兩次房主跳價(jià)后，看房的神經(jīng)變得更加緊張起來(lái)，看房時(shí)就隨身攜帶2萬(wàn)元。在第三次看中自己滿意的房子后，范小姐馬上向中介經(jīng)紀(jì)人交納了訂金，并要求當(dāng)天盡快簽訂購(gòu)房合同。這樣，在賣(mài)方還沒(méi)來(lái)得及考慮是否提價(jià)就收了訂金，簽訂了購(gòu)房合同。

　　該中介表示，快付訂金這一招效果不錯(cuò)。后來(lái)，在該門(mén)店成交的一些購(gòu)房人都是仿效范小姐的做法。

　　中介介紹，有時(shí)候，在買(mǎi)方已經(jīng)繳納了訂金的情況下，賣(mài)方依然毀約跳價(jià)，這是因?yàn)橘u(mài)方衡量后發(fā)現(xiàn)，跳價(jià)后即使承擔(dān)毀約“罰款”依然有得賺。所以不少有過(guò)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的購(gòu)房人，就學(xué)會(huì)了追加訂金金額或直接提高訂金金額。提高的數(shù)額少則5萬(wàn)元，多則10萬(wàn)元。因?yàn)橹薪橐坏⒂喗疝D(zhuǎn)到房主手上，并且簽訂合同，訂金就成為定金。房主如果跳價(jià)，需雙倍返還定金。比如一次付10萬(wàn)元定金，房主跳價(jià)的話，就要返還購(gòu)房者20萬(wàn)元，這10萬(wàn)元的賠償就會(huì)令房主掂量掂量毀約跳價(jià)是否值得了。