市面上經(jīng)常有無證的房屋出售，雖然購買這樣的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，但因價(jià)格非常便宜，或是有人為了等待拆遷，還是有不少人會(huì)去買無證二手房。如何有效規(guī)避二手無證房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)呢？嘉誠(chéng)地產(chǎn)淮河店經(jīng)理張作印為買家進(jìn)行了解釋。

　　張作印說，無證二手房買賣主要采取兩種做法：一是簽訂房屋買賣預(yù)定合同，也就是約定將來某個(gè)時(shí)刻簽訂二手房買賣合同。二是直接簽訂房屋買賣合同，并在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這兩種做法各有利弊，但均存在致命的問題——在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付？此時(shí)二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權(quán)益如何保障？

　　對(duì)此，張作印說，如果購買無證房意愿強(qiáng)烈，那么在簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)在合同中約定合同生效時(shí)間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效，同時(shí)簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購買無證房意愿不強(qiáng)，在簽訂二手房買賣預(yù)定合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定高額的定金，當(dāng)然最高不得超過合同標(biāo)的20%。而對(duì)高于定金的部分款項(xiàng)則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。

　　張作印最后表示，無論采取上述哪一種做法，務(wù)必確保借款合同和二手房買賣(預(yù)定)合同的有效銜接，比如合同效力、定金約定、款項(xiàng)性質(zhì)轉(zhuǎn)換和違約責(zé)任等。購買無證房屋相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議找正規(guī)中介公司代理，這樣能保障自己的合法權(quán)益。本報(bào)記者 王楓