市面上經(jīng)常有無證的房屋出售，雖然購買這樣的房子存在巨大的風險，但因價格非常便宜，或是有人為了等待拆遷，還是有不少人會去買無證二手房。如何有效規(guī)避二手無證房交易中的法律風險呢？嘉誠地產(chǎn)淮河店經(jīng)理張作印為買家進行了解釋。

　　張作印說，無證二手房買賣主要采取兩種做法：一是簽訂房屋買賣預定合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。二是直接簽訂房屋買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這兩種做法各有利弊，但均存在致命的問題——在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或部分房款如何支付？此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權益如何保障？

　　對此，張作印說，如果購買無證房意愿強烈，那么在簽訂二手房買賣合同時，應在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效，同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購買無證房意愿不強，在簽訂二手房買賣預定合同時，應當約定高額的定金，當然最高不得超過合同標的20%。而對高于定金的部分款項則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。

　　張作印最后表示，無論采取上述哪一種做法，務必確保借款合同和二手房買賣(預定)合同的有效銜接，比如合同效力、定金約定、款項性質(zhì)轉(zhuǎn)換和違約責任等。購買無證房屋相關操作較為復雜，建議找正規(guī)中介公司代理，這樣能保障自己的合法權益。本報記者 王楓