面對(duì)即將到手的新房，購(gòu)房者一定滿懷欣喜，然而，隨之而來的是一系列交房、驗(yàn)房、繳費(fèi)的手續(xù)，準(zhǔn)業(yè)主們準(zhǔn)備好了嗎？

　　何時(shí)能夠 拿到房產(chǎn)證

　　購(gòu)房人何時(shí)能夠申辦產(chǎn)證在房屋買賣合同中應(yīng)有明確約定，一般在買賣合同約定的開發(fā)商與購(gòu)房人簽署《房屋交接書》后一定期限內(nèi)(30日或60日等，以約定為準(zhǔn))，由開發(fā)商和購(gòu)房人共同申辦產(chǎn)證，行政主管部門將在購(gòu)房人遞交申辦材料后20日內(nèi)完成審核，核發(fā)產(chǎn)證。

　　如合同約定的期限內(nèi)無法申辦小產(chǎn)證的，購(gòu)房人可以向開發(fā)商主張違約責(zé)任。

　　出現(xiàn)質(zhì)量問題 可拒簽交接書

　　第一步：簽字前勿忘查證

　　購(gòu)房者在收到交房通知單后，首先要在規(guī)定時(shí)間去物業(yè)交收房產(chǎn)，千萬別因一時(shí)內(nèi)容過多而隨意簽字確認(rèn)。

　　首先要做的是，查看物業(yè)的“三書一證一表”，所謂“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收的憑證?！犊⒐を?yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是國(guó)家強(qiáng)制要求的，開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。

　　這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收、經(jīng)過國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，是開發(fā)商交樓的必要條件。而《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)。

　　購(gòu)房者在收房前切記要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，才能簽入住單，收房。

　　如果在驗(yàn)房時(shí)就發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，可拒絕簽署交接書，并書面提出異議。對(duì)于非結(jié)構(gòu)性瑕疵，要求開發(fā)商予以整改，并在整改后再辦理交房手續(xù)。如果結(jié)構(gòu)性瑕疵，可以要求開發(fā)商整改或者作出補(bǔ)償，也可以選擇解除合同。

　　在開發(fā)商交房后，如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修期間對(duì)購(gòu)房人造成的損失。如果開發(fā)商怠于維修的，可在書面要求開發(fā)商維修的合理期限屆滿后，自行安排維修并要求開發(fā)商承擔(dān)維修所需費(fèi)用以及維修期間對(duì)購(gòu)房人造成的損失。

　　驗(yàn)房報(bào)告 沒有法律效力

　　提示：“三書一證一表”不齊全，是時(shí)下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收，沒有相應(yīng)的證書。開發(fā)商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。日后容易產(chǎn)生法律糾紛。

　　面對(duì)這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也應(yīng)在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

　　第二步：驗(yàn)房時(shí)別只顧看墻壁

　　第三步：繳費(fèi)要有明白賬

　　驗(yàn)房最好由專業(yè)人員陪同，同步做記錄，并填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主保留交房代表簽字的一份驗(yàn)房單。

　　驗(yàn)房專家指出，除了查看墻壁是否有裂紋、滲水，門、窗密封性，地面平整度，層高等表面問題外，水電、防水、管道等功能性部位的驗(yàn)收更重要。

　　其次，廚衛(wèi)防水也是驗(yàn)房非常重要的一部分，在房子交付時(shí)，一些開發(fā)商事先已經(jīng)聲明沒有做防水，就需要在裝修時(shí)做。而在交付時(shí)已經(jīng)做了防水的，在裝修前一定要檢驗(yàn)，如果有問題還能在裝修時(shí)做出補(bǔ)救措施，否則裝修完才發(fā)現(xiàn)防水問題，工程就大了。

　　再次，就是檢查排水和排污管道。尤其是陽臺(tái)之類的排污口，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。觀察水是不是順利快速地排出。觀察排污管是否有蓄水防臭彎頭。

　　驗(yàn)收完房屋后，便可與開發(fā)商或其指定的物業(yè)服務(wù)公司簽約，依據(jù)自己驗(yàn)收的結(jié)果，將不同的房屋質(zhì)量問題交由開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)公司分別處理，以避免交房后出現(xiàn)問題互相推諉。開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，并再次發(fā)出交房通知單。再次驗(yàn)房，確認(rèn)沒有問題后，簽署房屋交接書，領(lǐng)取房屋鑰匙，完成交付。