在收房時(shí)，還需繳納一定的費(fèi)用方能完成交房手續(xù)，通常包括契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)及產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等雜費(fèi)。

　　首先，契稅是其中最大部分，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　其次為公共維修基金，是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng)。

　　其余的便是物業(yè)費(fèi)及產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等雜費(fèi)。雜費(fèi)通常包括，面積增加的補(bǔ)差款、天然氣安裝費(fèi)、電話、寬帶初裝費(fèi)、安防系統(tǒng)費(fèi)等。

　　從準(zhǔn)確意義上來(lái)說(shuō)：驗(yàn)房只是個(gè)咨詢行為，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)房報(bào)告是一個(gè)技術(shù)咨詢報(bào)告，并不具備法律效力。但是作為專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)(人員)，驗(yàn)房公司(驗(yàn)房師)的驗(yàn)房結(jié)論是準(zhǔn)確可靠的、有依據(jù)的，購(gòu)房人可以據(jù)此結(jié)論與開發(fā)商做進(jìn)一步交涉。

　　但是需要提醒購(gòu)房人，開發(fā)商未必會(huì)認(rèn)可購(gòu)房人單方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)所作出的驗(yàn)房報(bào)告，在此情況下，該驗(yàn)房報(bào)告未必能成為認(rèn)定房屋存在質(zhì)量瑕疵的依據(jù)，如果就此發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人可以起訴至法院，在法院主持下選定驗(yàn)房機(jī)構(gòu)再作驗(yàn)房報(bào)告，該報(bào)告可以作為法院認(rèn)定房屋質(zhì)量并就此判定開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

　　驗(yàn)房小工具

　　提示：先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主收了房，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

　　法律根據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

　　《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　1個(gè)塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道(水量一定要大)。

　　1個(gè)小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。

　　1把塞尺用于測(cè)裂縫的寬度。

　　1把5米卷尺用于測(cè)量房子的凈高(主要是收房時(shí)用)。

　　1個(gè)萬(wàn)用表用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。

　　1個(gè)計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù)。

　　1支水筆用于簽字。

　　1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。

　　1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。