昨日（11月5日）上午，本報(bào)與石家莊市司法局、12348司法行政熱線聯(lián)合創(chuàng)立的“百人法律服務(wù)團(tuán)”舉行了第121期接聽讀者熱線活動(dòng)。

　　兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，河北厚正律師事務(wù)所孫為律師與河北莊銘律師事務(wù)所崔建清律師接聽了20余名讀者的咨詢電話。

　　■咨詢市民：朱先生

　　■咨詢?cè)暎何易猬F(xiàn)在的房子四五年了，期間一直找房東想買，他不賣，后又說如果賣的話，會(huì)先給我。10月底，房東的弟弟找到我，說房子他買了并已辦理了過戶，要求我11月底前騰房。請(qǐng)問，房東的做法是否已經(jīng)侵犯到我的權(quán)益？

　　事件

　　“說好的賣房會(huì)先考慮我呢”

　　2009年12月份，朱先生注冊(cè)公司時(shí)，從房東手里租下了現(xiàn)在這處房子。

　　因?yàn)榈乩砦恢煤茫蛻羯祥T也方便，朱先生一直想把房子買下來。但他幾次找到房東，對(duì)方都以不想賣為由，拒絕朱先生。

　　其間，朱先生和房東每年簽訂一次租賃合同，租期均為當(dāng)年的1月1日至12月31日。簽合同后，朱先生一次付清全年房租。

　　今年年初，朱先生再次和房東簽合同時(shí)，又說起想買房的事，房東還是不賣，并口頭答應(yīng)如賣房會(huì)先考慮朱先生。

　　可10月底，一個(gè)自稱房東弟弟的男子突然找到朱先生，稱他已把房子買了下來，還拿出了房產(chǎn)本和自己的證件，要求朱先生11月底前騰清房子。“說好先賣給我的，怎么招呼都不打就賣給了別人？”朱先生找到房東，對(duì)方卻稱弟弟公司之前的所在地拆遷了，沒辦法才買走了自己的房子。

　　朱先生覺得自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到了侵犯。并且，按照合同，這套房子年底才到租期，現(xiàn)在讓自己搬走，他覺得不合理。

　　解答

　　房東可優(yōu)先將房賣給近親屬

　　聽完朱先生的敘述，河北厚正律師事務(wù)所孫為律師表示，根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣出租房屋，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但須注意的是，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不是絕對(duì)的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定，具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；（四） 第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　房東將朱先生租賃的房子賣給親弟弟，屬于出賣給近親屬，這其中有血親關(guān)系產(chǎn)生的情感因素?fù)诫s其中，不能混同于純粹的出賣行為。所以，房東將房子賣給親弟弟，朱先生便不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　提醒

　　“買賣不破租賃”

　　一些購(gòu)房者買房時(shí)往往只查明賣房者的身份及產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋是否存在租賃情況疏于了解。有些購(gòu)房者過戶后發(fā)現(xiàn)房子存在出租情況，又認(rèn)為“買了房子，就有權(quán)讓租房者馬上搬走?！?/div>