崔志清律師表示，相對新房買賣，二手房交易流程其實更為復(fù)雜?？捶看_認、簽訂合同、權(quán)屬登記等多個環(huán)節(jié)都涉及眾多法律法規(guī)，稍有不慎就會給購房者或賣房者帶來麻煩。

　　購房前先摸清房子產(chǎn)權(quán)

　　買二手房前，購房者首先應(yīng)查看房屋權(quán)屬狀況。

　　一是查驗房產(chǎn)證的真?zhèn)?；二是查驗賣房人身份證明信息是否與檔案中記載一致；三是查驗房屋是否有共有人，如存在共有情況的，買受人應(yīng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同并辦理過戶手續(xù)；四是查驗房屋是否存在司法查封、抵押等限制性信息；五是房屋若為經(jīng)濟適用房，則需要查看房產(chǎn)證的發(fā)證時間是否超過五年，超過五年方可上市交易。

　　然后，購房者還應(yīng)詳細了解房產(chǎn)有無遺留糾紛問題，去相關(guān)部門了解該房屋是否欠繳氣、水、電、有線電視、采暖等費用，并核實房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機關(guān)查封，以免中介或出賣人故意隱瞞房屋問題使得購房者利益受損。

　　簽合同隨遷落戶應(yīng)明確

　　簽訂書面合同時，應(yīng)當(dāng)采用行政部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本。

　　對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之。

　　合同的必備條款主要包括：合同主體、房屋地址、面積及附屬設(shè)施、房屋價款、房屋交付期限、權(quán)利保證、交易方式、資金交割方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等，這些問題均應(yīng)全面考慮并體現(xiàn)在買賣合同中。

　　二手房交易中，與戶籍有關(guān)的糾紛不少，隨房產(chǎn)的戶籍遷移等亦需在合同中明確約定。

　　房產(chǎn)過戶延期會有風(fēng)險

　　《物權(quán)法》規(guī)定，房屋買賣須經(jīng)過法定登記機關(guān)登記，將房屋所有權(quán)變動情況記載在房屋登記簿上，方能發(fā)生物權(quán)效力。簽訂了房屋買賣合同而不到登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋所有權(quán)得不到法律保障。簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受房管部門的審查。

　　在房屋產(chǎn)權(quán)繼承、贈與或轉(zhuǎn)讓過程中，有些人往往為了眼前的一點利益而不及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這其中暗藏風(fēng)險。一旦出現(xiàn)房價上漲、毀約、拖沓過戶等情況，都會給購房者帶來一定的麻煩。