來自我愛我家市場研究院的統(tǒng)計，11月份，在我愛我家門店成交的房源中，類似的連環(huán)單大約占到了成交量的六成，這還沒有考慮到買家或賣家是在不同中介公司進(jìn)行成交的情況?！霸谶@六成的‘連環(huán)單’中，賣小買大是主流，即業(yè)主賣掉的房子通常比買入的房子小。還有一種情況較多，就是賣掉郊區(qū)的房子換到城區(qū)?！毖芯吭旱氖袌龇治鰩煾嬖V記者。

　　為了首套資格和利率優(yōu)惠

　　臨近年底，為何購房人反而傾向于提前還款、賣小買大？個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，改善型置業(yè)人群的積極入市，主要和央行的9·30貸款新政有關(guān)。新政之后，只要把首套房的貸款結(jié)清，再買房仍能視作首套，享受首付三成的政策。而且，11月后，隨著多家銀行略微放松房貸利率，貸款9折已經(jīng)基本成為主流?！八?，近期賣小買大的連環(huán)單成交特別多，都是為了搶占首套房的資格以及貸款利率9折的優(yōu)惠?！北緢笥浾?趙瑩瑩J201

　　組合貸買房“二套”怎么算？

　　央行9·30房貸新政，讓很多由“二套”變?yōu)椤笆滋住钡馁彿咳速J款額度增加，也讓組合貸重回購房人視野。不過，記者從市場獲悉，由于北京地區(qū)公積金貸款仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，暫未做出新的調(diào)整，目前購房人使用組合貸款買房仍被算作二套。

　　央行新政出臺后，由于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬，不少改善置業(yè)人群打算通過公積金貸款的形式買房，然而由于公積金只能貸款80萬元，很多購房人把目光瞄準(zhǔn)了組合貸款，卻忽視了組合貸對于二套的認(rèn)定?！皞ゼ伟步荨狈治鰩焻顷恢赋?，因為組合貸款涉及到同時用商貸和公積金貸款，而目前北京地區(qū)公積金貸款仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，所以使用組合貸款買房仍將被算作二套房，首付為房屋評估值的60%。而在房貸利率方面，公積金與商業(yè)貸款的利率分開計算，現(xiàn)在多家銀行針對商業(yè)貸款利率上具有下浮到最低9折的優(yōu)惠，而公積金部分則執(zhí)行二套基準(zhǔn)上浮1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。本報記者 趙瑩瑩J201

　　香港領(lǐng)匯盯上地鐵沿線商業(yè)項目

　　本報訊（記者趙瑩瑩）全球以零售為主的最大的房地產(chǎn)投資信托基金之一、香港領(lǐng)匯管理有限公司宣布，十分看好內(nèi)地的發(fā)展前景，將全面進(jìn)入一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場。

　　“不能說李嘉誠撤資離開，別人進(jìn)來就不是好時機(jī)！”領(lǐng)匯管理有限公司行政總裁王國龍如此解釋他們選擇此時進(jìn)入內(nèi)地市場的原因。在他看來，關(guān)鍵是能不能以合適的價格收購到合適的項目。王國龍?zhí)寡?，他們投資的重點是位于北上廣一線城市新開發(fā)區(qū)域、地鐵沿線的商業(yè)項目。