每位父母都想盡其所能給予孩子最好的生活環(huán)境和最好的教育基礎，因而在孩子很小甚至出生前就計劃好了一切?！傲弧睂⒅粒S很多父母以及“準父母”在買房時，首先考慮的就是孩子，學區(qū)房、富氧地帶房以及商圈房最受歡迎。

　　要素一：學區(qū)資源

　　相信電視劇《虎媽貓爸》里面為孩子入學、教育方式等爭辯的畫面在各個適齡孩子家庭中都曾上演。從上周開始，小學入學準備工作已經(jīng)就緒，各小學均已陸續(xù)發(fā)布入學簡章。小學周邊的學區(qū)房再次進入“準”家長的的視野，學區(qū)房咨詢度走高，猶以南開區(qū)、和平區(qū)、河西區(qū)重點小學周邊的學區(qū)房較為明顯。

　　南開區(qū)的中營小學、五馬路小學咨詢熱度較高。中營小學、五馬路小學占據(jù)在南開區(qū)較為高端的老城廂、廣開區(qū)域，周邊配套齊全，交通便利，且距地鐵站較近。根據(jù)最新的招生簡章，中營小學面向小區(qū)為靜德花園、天霖園、天越園、如意大廈、龍亭家園、尚佳新苑、晉豐大廈、新安花園、儒園、盛津園、煦園新居、銅鑼灣花園等，均價為23000元/平方米至27000元/平方米，以大戶型為主，一室面積在60平方米左右，兩室面積在80平方米以上；五馬路小學面向的小區(qū)是故里花園、朝園里、公園北里、風荷新園、天江格調(diào)花園等，均價為21000元/平方米至23000元/平方米之間，老小區(qū)戶型較小，一室面積在40平方米以下，兩室面積在60平方米左右；格調(diào)系列房齡較新的小區(qū)戶型較大，一室面積在70平方米左右，兩室面積在90平方米以上。

　　和平區(qū)以岳陽（樓盤）道小學、昆明（樓盤）路小學咨詢熱度較高。岳陽道小學、昆明路小學屬于和平區(qū)中心區(qū)域。周邊配套齊全，也屬于市中心區(qū)域，交通便利。根據(jù)最新招生簡章，岳陽道小學面向小區(qū)為福林里、華蔭南里、育文坊、合作里、文化里等，均價為16000元/平方米至42000元/平方米，以小戶型為主，一室面積在30平方米以下，兩室面積在60平方米以上；昆明路小學面向的小區(qū)是友誼里、樂民里、花園西里、金泉里、設計里、新建村、犀地等，均價為25000元/平方米至35000元/平方米，以小戶型為主，一室面積在40平方米以下，兩室面積在50平方米至60平方米之間。

　　河西區(qū)以上海（樓盤）道小學、閩侯路小學咨詢熱度較高。兩所小學周邊居住區(qū)較多，配套多樣，交通便捷。最新的招生簡章顯示，上海道小學面向小區(qū)為向榮里、三合里、文靜里、四化里、新聞里、元興新里、積慶里等，均價為20000元/平方米至32000元/平方米，以老社區(qū)居多，小戶型為主，一室面積在40平方米左右，兩室面積在60平方米左右；閩侯路小學面向的小區(qū)是九江（樓盤）路、西樓北里、三義大廈、榮華里、敬重里、臺北路、浦口道等，均價為19000元/平方米至26000元/平方米之間，也以老小區(qū)小戶型為主，一室面積在40平方米以下，兩室面積在60平方米左右。

　　要素二：富氧環(huán)境

　　隨著人們生活水平的日益提高以及低碳、綠色的生活理念逐漸深入人心，特別是近兩年霧霾天氣多發(fā)，每天更新的PM2.5數(shù)值及空氣質(zhì)量備受關注。因而環(huán)境質(zhì)量良好、生態(tài)宜居的“富氧房”概念興起，有很多父母越來越重視房屋周邊環(huán)境，如空氣、綠化、噪音、輻射等，怕不利于孩子的健康成長。搜房網(wǎng)房天下天津（樓盤）二手房表示，在一些富氧地帶，尤以市內(nèi)公園為主，環(huán)境優(yōu)良條件也是父母考慮置業(yè)的因素之一，以南開區(qū)水上公園、南翠屏公園、長虹公園、河西區(qū)人民公園、銀河廣場、河北區(qū)北寧公園周邊尤為顯著。

　　位于南開區(qū)的水上公園與南翠屏公園距離較近。搜房網(wǎng)房天下天津二手房表示，區(qū)域周邊臨近奧城商圈，周邊房齡新的社區(qū)較為高端，成交均價在18000元/平方米至23000元/平方米；老小區(qū)成交均價在16000元/平方米至20000元/平方米之間。搜房網(wǎng)房天下天津二手房分析，此商圈內(nèi)戶型偏大的房源較多，改善客戶居多，主要看中水上公園附近的環(huán)境好，植物多，小區(qū)內(nèi)綠化率高，空氣相對清新，平日孩子有玩耍的好去處。目前，只要區(qū)域內(nèi)有戶型好樓層佳的房源，基本上很快就可以賣出，成交周期較短。

　　位于河西區(qū)的人民公園周邊以老小區(qū)居多，小戶型房源數(shù)量充足。搜房網(wǎng)房天下天津二手房表示，雖然目前區(qū)內(nèi)改善與剛需客戶成交比例各占一半，因區(qū)域毗鄰人民公園、天津文化中心，生活環(huán)境較為舒適，學區(qū)聚集，同時又臨近地鐵站，擁有多條公交線路，因而該區(qū)域一直是改善客戶關注的重點，成交均價為18000元/平方米至23000元/平方米。