學(xué)區(qū)房因其獨特屬性，一直是市場上的暢銷品。擇校從嚴令出臺后，學(xué)區(qū)房更加火熱。然而，購買學(xué)區(qū)房并不是一件簡單的事情，其中的門道有不少。

　　譬如，學(xué)區(qū)每年都可能進行調(diào)整，你所買的房子不一定處于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)；現(xiàn)在有很多樓盤動不動就說可以讀名校，其實未必靠譜；還有就讀一些優(yōu)質(zhì)學(xué)校，必須提前好幾年落戶，而且還不一定能入讀……

　　學(xué)區(qū)可能每年都會調(diào)整

　　買房前最好查清楚

　　“傍名?！笔菢潜P營銷一條屢試不爽的策略。不管在杭州，還是在其他城市，隨處可見打著名校學(xué)區(qū)房概念宣傳的樓盤，如毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)校、一路之隔即是知名學(xué)區(qū)等。

　　但是，這些樓盤真是板上釘釘?shù)闹麑W(xué)區(qū)房嗎？并不盡然，因為這里牽扯到學(xué)區(qū)劃分的問題。根據(jù)杭州市教育局發(fā)布的《杭州市區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生工作暫行辦法》，關(guān)于學(xué)區(qū)劃分，有明確規(guī)定：各區(qū)教育局（社發(fā)局）要根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校分布、所在學(xué)區(qū)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素，按照就近入學(xué)原則，合理制定小學(xué)、初中學(xué)校招生范圍。公辦小學(xué)依街道、路段、門牌號、村組等地理位置劃定學(xué)區(qū)。

　　受生源人數(shù)的影響，教育部門每年都可能會對招生區(qū)域進行調(diào)整，一個小區(qū)，今年是某學(xué)校的學(xué)區(qū)房，明年可能就被調(diào)整出去了。不過，杭州市教育部門也表示，杭州公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分比較成熟，不太可能有大的變化，只會進行一些微調(diào)（如今年上城區(qū)學(xué)區(qū)進行了調(diào)整）。

　　如何盡量避免遭遇這類事情呢？首先要向相關(guān)教育部門進行核實，之后還要實時關(guān)注學(xué)區(qū)變化動態(tài)，以免錯過最新的學(xué)區(qū)信息。

　　本部和分校

　　師資力量可能大有區(qū)別

　　確定了學(xué)區(qū)后，購房者還要進一步了解學(xué)校的性質(zhì)。因為現(xiàn)在很多新建小區(qū)附近的學(xué)校，以名校分部的名義存在。這個學(xué)校和本部之間的關(guān)系，將決定學(xué)校的師資力量，并關(guān)系到學(xué)校今后的快速成長。

　　打個比方，某分校只是某名校輸出部分師資進行管理的合作學(xué)校，并不算其真正意義上框架體系內(nèi)的分校。如果是這種情形，學(xué)校的教育實力可能會打折扣。

　　目前，杭州市面上的新學(xué)區(qū)房大多是學(xué)軍、求是、采荷、文三街、西湖小學(xué)等名校的分校，大家在購買這些學(xué)區(qū)房時，可以先去本部打聽一下，這個樓盤所屬的分校和本部是怎樣的合作關(guān)系。

　　當(dāng)然，相比本部，大部分分校學(xué)區(qū)房的價格會低得多。如果不能接受過高的價格，就讀分校也不失為一個選擇，前提是你認可那里的教育資源。

　　盡早落戶很關(guān)鍵

　　這是能否入讀的基礎(chǔ)

　　對出于子女讀書而買學(xué)區(qū)房的家長來說，盡早落戶非常關(guān)鍵。尤其是購買二手學(xué)區(qū)房，更是重中之重。因為，大部分學(xué)校招生，最基礎(chǔ)的要求，是落戶在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

　　然而，在二手房買賣過程中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行的，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而后辦理戶口遷移。通常只有賣家將原有戶口遷出，買家才能將戶口遷入。如果前房東不遷戶口，雖然有可能戶口能遷移進去，變成“一房兩戶”，但在教育相關(guān)政策上，可能會有風(fēng)險。所以，買賣雙方最好在合同中約定好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。

　　即使學(xué)區(qū)確定了，戶口遷入了，也不一定保證能讀上優(yōu)質(zhì)名校。因為實行零擇校后，選擇熱門學(xué)校的購房者越來越多，部分學(xué)區(qū)早就超過了入學(xué)名額。

　　根據(jù)今年的招生政策，當(dāng)一所學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)符合條件的報名人數(shù)超過該校招生計劃時，學(xué)校應(yīng)根據(jù)學(xué)齡兒童戶籍和家庭住宅情況，按照“住、戶一致”優(yōu)先原則，按一定的順序錄取。譬如有些優(yōu)質(zhì)熱點學(xué)校，對戶口遷入時間有年限要求。對此，購房者應(yīng)該到學(xué)校詳細咨詢，確定自己的情況和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。

　　根據(jù)摸底情況，今年杭州戶籍兒童大大超出了招生計劃，一些學(xué)校已經(jīng)表態(tài)，不可能無限擴招。所以，家長千萬不要認為買了學(xué)區(qū)房就一定

可以入讀對應(yīng)的學(xué)校。當(dāng)戶籍兒童超出招生計劃時，必定有一批學(xué)生要被調(diào)劑。家長在購買學(xué)區(qū)房時，一定要理性，選擇就讀機會大的學(xué)校。