廣鋼新城地塊出讓和一手新貨推出，令優(yōu)質(zhì)小區(qū)二手房盤源升價。

　　11月以來廣州二手市場成交大旺，讓業(yè)主們對樓市行情更加看好，尤其是有土地拍賣熱潮支撐的區(qū)域，二手房業(yè)主升價沒商量。廣州土地拍賣市場自10月以來，成交火爆，吸引發(fā)展商爭搶，多宗靚地亦溢價成交。土地拍賣市場硝煙未散，溢價地塊所在區(qū)域的二手房市場旋即受到帶動。四季度有宅地拍出的花都、番禺和荔灣三個區(qū)域，二手住宅成交持續(xù)暢旺。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，番禺、荔灣、花都在12月1~15日分別錄得489宗、182宗、179宗二手住宅網(wǎng)簽個案。與10月1~15日相比，這三個區(qū)的二手住宅交投熱度均有明顯增長。

　　文/圖：廣州日報記者 劉麗琴

　　芳村：有業(yè)主立刻漲價10萬元

　　盡管廣鋼新城已不是第一次推地，但由于近期芳村存在多項利好，而今日通車的地鐵廣佛線二期亦途經(jīng)芳村，因此，更加強(qiáng)了芳村二手房業(yè)主對后市的信心，在心態(tài)變強(qiáng)的同時，叫價亦有所提升。廣鋼新城地塊出讓和一手新貨推出，令優(yōu)質(zhì)小區(qū)二手房盤源升價，如四季花園80平方米兩房，之前業(yè)主放盤價才160萬~170萬元，而在廣鋼新城地塊出讓后，業(yè)主叫價馬上升至180萬元。合富置業(yè)芳村力迅原筑分行主管李小春更表示，如果業(yè)主不急售，放盤價每平方米會比市場價高幾百元。當(dāng)然，急售的業(yè)主仍然還存在一定的讓價空間。

　　市橋：二手市場看樓量立增15%

　　11月下旬番禺市橋南的宅地溢價成交，促使二手房業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，議價和可接受降價的幅度均明顯減少，也有部分業(yè)主升價。如奧園廣場、花樣年華等樓盤，部分二手房在售房源，總價較拍地前漲了5萬~7萬元。盡管樓價有所上升，但12月后，市橋南區(qū)二手交投持續(xù)活躍。據(jù)合富置業(yè)朗陶居分行主管盧嘉惠表示，拍地后看樓量有所上升，增幅約為15%左右，拍地利好再加上靠近年末，很多客戶想趕在春節(jié)前買房，因此近期市場成交相當(dāng)活躍。

　　近期出手的買家當(dāng)中，更有部分是看房時間長達(dá)半年甚至一年的，對比起年初，現(xiàn)時樓價已出現(xiàn)上漲，買家擔(dān)心后市進(jìn)一步漲價，因而加快出手。盧嘉惠表示，現(xiàn)時市橋南區(qū)的二手樓價比年初大概漲了1000元/m2左右。例如番禺奧林匹克花園85平方米的單位，年初售價約90萬元，現(xiàn)在售價要到95萬元。

　　花都：拍地利好花都非中心區(qū)

　　花都寶華路地塊周邊二手市場是有價沒市，附近樓盤很多都是10年以上樓齡的樓梯樓，價錢也要8000~9000元/m2，而電梯樓不多，二手成交不算太活躍，買家更多是傾向買舊區(qū)、新區(qū)和鐵路西區(qū)的樓盤。合富置業(yè)寶華分行主管羅勇強(qiáng)表示，拍地反而會對較遠(yuǎn)區(qū)域的樓盤有一定促進(jìn)作用，如保利花城、祈福輝煌臺等。年底這段時間，促使很多買家出手的主要原因是價錢便宜了。中區(qū)的樓價高，而新區(qū)和鐵路西區(qū)的一手電梯樓盤素質(zhì)好，有時開發(fā)商會降價促銷，性價比較高，所以買家都會傾向于到新區(qū)和鐵路西區(qū)購房。

　　距離花都中心區(qū)較偏的區(qū)域的一手房價格約9000~10000元/m2，而花都中心區(qū)范圍比較小，一手房均價約1.3萬~1.6萬元/m2，有樓盤還會有促銷活動，折合單價甚至?xí)咏址績r格。合富置業(yè)業(yè)務(wù)副總監(jiān)溫華聰表示，在花都選購二手房的客戶，大多會選擇市中心的二手樓盤，而花都中心區(qū)一手房和二手房價格相差不大，所以購買一手房的買家也會比較多。