06年11月29日簽訂賣房合同后，福州的吳先生舒了口氣。家里的一套二手房終于找到了買主，還賣了個(gè)好價(jià)錢。但是前不久，找了一家中介辦理過(guò)戶按揭手續(xù)時(shí)，吳先生驚訝發(fā)現(xiàn)合同中買主留下的電話是該中介的熱線電話，而買主竟然就是中介的員工。這個(gè)發(fā)現(xiàn)讓吳先生原本放下的心又提起來(lái)。吳先生想問(wèn)，這中間會(huì)不會(huì)有什么陷阱？有什么保障能拿到賣房錢？

　　驚訝發(fā)現(xiàn)：買主竟然是房產(chǎn)中介員工

　　吳先生介紹，房子賣了好幾個(gè)月，終于找了買主，雙方11月29日下午簽訂了合同。因?yàn)橘I主不能一次性繳清20多萬(wàn)的房款，買主自己就 找了家房產(chǎn)中介公司替他們辦理過(guò)戶按揭手續(xù)。我當(dāng)時(shí)沒(méi)多想，就答應(yīng)讓買主找的中介公司辦理手續(xù)。吳先生說(shuō)。

　　12月4日去銀行辦理貸款承諾書(shū)的過(guò)程中，吳先生意外發(fā)現(xiàn)買主在合同里留的聯(lián)系方式竟然是該房產(chǎn)中介的熱線電話。在吳先生的責(zé)問(wèn)下，買主吳小華承認(rèn)自己是該中介公司的職員。

　　聽(tīng)完這些，吳先生傻眼了。吳先生擔(dān)心地說(shuō)：這中介作為第三方本該是中立的立場(chǎng)才能保證交易公平，可現(xiàn)在買家和中介是一家，那對(duì)自己會(huì)不會(huì)有什么影響呢？。

　　此外，吳先生還發(fā)現(xiàn)，所簽訂的合同上，并沒(méi)有對(duì)銀行何時(shí)將貸款批下來(lái)設(shè)定期限。不塌實(shí)的吳先生怕中介如果沒(méi)有站在第三方立場(chǎng)去督促買房者辦理按揭手續(xù)，剩余房款拿不到手，于是便停止了一切過(guò)戶手續(xù)。

　　對(duì)于吳先生停止辦理過(guò)戶手續(xù)的行為，買主和中介一直打電話催并且表示如果吳先生停止辦理手續(xù)，將按違約起訴他。

　　吳先生就此陷入兩難境地：辦理手續(xù)怕被騙；不辦理將被起訴違約而需支付兩萬(wàn)元的違約金。不得以的吳先生提出找一家大的銀行去全權(quán)委托辦理這個(gè)事情，但買房者并不接受這個(gè)提議，堅(jiān)持按照當(dāng)時(shí)合同的約定去興業(yè)銀行辦理按揭手續(xù)。

　　郁悶的吳先生想問(wèn)，中介員工能替中介買房子嗎？現(xiàn)在該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

　　律師支招：可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議限定付款期限

　　福州遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所的張律師表示，法律條文中并沒(méi)有明確規(guī)定禁止中介員工冒充買主購(gòu)買二手房。由于合同中沒(méi)有約定支付房款的具體日期，這份房產(chǎn)買賣經(jīng)濟(jì)合同不完整。吳先生可以要求和買房者、中介簽訂補(bǔ)充協(xié)議。吳先生可以和對(duì)方協(xié)商，在補(bǔ)充協(xié)議中補(bǔ)充對(duì)自己有利的條款以確保拿到房款。

　　張律師說(shuō)，目前二手房交易市場(chǎng)中，存在不少中介充當(dāng)購(gòu)房者的身份去買二手房的現(xiàn)象。賣房者在交易過(guò)程中一定要謹(jǐn)慎，首先要確認(rèn)買方身份，其次在簽訂合同時(shí)，一定就認(rèn)真看清所有條款，遇到問(wèn)題及時(shí)提出或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以此維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益。

郁悶的吳先生想問(wèn)，中介員工能替中介買房子嗎？現(xiàn)在該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

　　律師支招：可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議限定付款期限

　　福州遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所的張律師表示，法律條文中并沒(méi)有明確規(guī)定禁止中介員工冒充買主購(gòu)買二手房。由于合同中沒(méi)有約定支付房款的具體日期，這份房產(chǎn)買賣經(jīng)濟(jì)合同不完整。吳先生可以要求和買房者、中介簽訂補(bǔ)充協(xié)議。吳先生可以和對(duì)方協(xié)商，在補(bǔ)充協(xié)議中補(bǔ)充對(duì)自己有利的條款以確保拿到房款。

　　張律師說(shuō)，目前二手房交易市場(chǎng)中，存在不少中介充當(dāng)購(gòu)房者的身份去買二手房的現(xiàn)象。賣房者在交易過(guò)程中一定要謹(jǐn)慎，首先要確認(rèn)買方身份，其次在簽訂合同時(shí)，一定就認(rèn)真看清所有條款，遇到問(wèn)題及時(shí)提出或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以此維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益。