06年11月29日簽訂賣房合同后，福州的吳先生舒了口氣。家里的一套二手房終于找到了買主，還賣了個好價錢。但是前不久，找了一家中介辦理過戶按揭手續(xù)時，吳先生驚訝發(fā)現(xiàn)合同中買主留下的電話是該中介的熱線電話，而買主竟然就是中介的員工。這個發(fā)現(xiàn)讓吳先生原本放下的心又提起來。吳先生想問，這中間會不會有什么陷阱？有什么保障能拿到賣房錢？

　　驚訝發(fā)現(xiàn)：買主竟然是房產(chǎn)中介員工

　　吳先生介紹，房子賣了好幾個月，終于找了買主，雙方11月29日下午簽訂了合同。因為買主不能一次性繳清20多萬的房款，買主自己就 找了家房產(chǎn)中介公司替他們辦理過戶按揭手續(xù)。我當(dāng)時沒多想，就答應(yīng)讓買主找的中介公司辦理手續(xù)。吳先生說。

　　12月4日去銀行辦理貸款承諾書的過程中，吳先生意外發(fā)現(xiàn)買主在合同里留的聯(lián)系方式竟然是該房產(chǎn)中介的熱線電話。在吳先生的責(zé)問下，買主吳小華承認(rèn)自己是該中介公司的職員。

　　聽完這些，吳先生傻眼了。吳先生擔(dān)心地說：這中介作為第三方本該是中立的立場才能保證交易公平，可現(xiàn)在買家和中介是一家，那對自己會不會有什么影響呢？。

　　此外，吳先生還發(fā)現(xiàn)，所簽訂的合同上，并沒有對銀行何時將貸款批下來設(shè)定期限。不塌實的吳先生怕中介如果沒有站在第三方立場去督促買房者辦理按揭手續(xù)，剩余房款拿不到手，于是便停止了一切過戶手續(xù)。

　　對于吳先生停止辦理過戶手續(xù)的行為，買主和中介一直打電話催并且表示如果吳先生停止辦理手續(xù)，將按違約起訴他。

　　吳先生就此陷入兩難境地：辦理手續(xù)怕被騙；不辦理將被起訴違約而需支付兩萬元的違約金。不得以的吳先生提出找一家大的銀行去全權(quán)委托辦理這個事情，但買房者并不接受這個提議，堅持按照當(dāng)時合同的約定去興業(yè)銀行辦理按揭手續(xù)。

　　郁悶的吳先生想問，中介員工能替中介買房子嗎？現(xiàn)在該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

　　律師支招：可以簽訂補充協(xié)議限定付款期限

　　福州遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所的張律師表示，法律條文中并沒有明確規(guī)定禁止中介員工冒充買主購買二手房。由于合同中沒有約定支付房款的具體日期，這份房產(chǎn)買賣經(jīng)濟(jì)合同不完整。吳先生可以要求和買房者、中介簽訂補充協(xié)議。吳先生可以和對方協(xié)商，在補充協(xié)議中補充對自己有利的條款以確保拿到房款。

　　張律師說，目前二手房交易市場中，存在不少中介充當(dāng)購房者的身份去買二手房的現(xiàn)象。賣房者在交易過程中一定要謹(jǐn)慎，首先要確認(rèn)買方身份，其次在簽訂合同時，一定就認(rèn)真看清所有條款，遇到問題及時提出或簽訂補充協(xié)議,以此維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益。

郁悶的吳先生想問，中介員工能替中介買房子嗎？現(xiàn)在該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

　　律師支招：可以簽訂補充協(xié)議限定付款期限

　　福州遠(yuǎn)東大成律師事務(wù)所的張律師表示，法律條文中并沒有明確規(guī)定禁止中介員工冒充買主購買二手房。由于合同中沒有約定支付房款的具體日期，這份房產(chǎn)買賣經(jīng)濟(jì)合同不完整。吳先生可以要求和買房者、中介簽訂補充協(xié)議。吳先生可以和對方協(xié)商，在補充協(xié)議中補充對自己有利的條款以確保拿到房款。

　　張律師說，目前二手房交易市場中，存在不少中介充當(dāng)購房者的身份去買二手房的現(xiàn)象。賣房者在交易過程中一定要謹(jǐn)慎，首先要確認(rèn)買方身份，其次在簽訂合同時，一定就認(rèn)真看清所有條款，遇到問題及時提出或簽訂補充協(xié)議,以此維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益。