正值年終歲末，我市二手房交易開始出現(xiàn)新一輪高峰期。但二手房買賣政策性、法規(guī)性較強，市民經(jīng)常在交易過程中發(fā)生各種糾紛。記者昨日向市國土房產(chǎn)局咨詢了市民在交易二手房時的注意事項。

　　焦點一：房屋產(chǎn)權(quán)證

　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易存在買受人無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)的極大風險。如果買的是只有使用權(quán)的房子，擁有所有權(quán)的房主可能會憑著房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

　　焦點二：限制性購房

　　根據(jù)國家規(guī)定，城市居民、外國人不 能到農(nóng)村購買房屋。有些市民貪圖便宜，到農(nóng)村購買房屋，但這樣的房子是辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證的。同樣，單位、企業(yè)名下的統(tǒng)建房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房要經(jīng)過相關(guān)部門批準，并且在政府不回購的情況下才能確認購買。如果是土地劃撥或限制性出讓取得的土地上所建的房產(chǎn)，要先通過相關(guān)部門批準、補交地價才能轉(zhuǎn)讓。一般情況下，雖然很多配偶的名字不在產(chǎn)權(quán)證上，但其屬于潛在產(chǎn)權(quán)共有人，要經(jīng)過配偶書面同意才可以轉(zhuǎn)讓房屋。

　　焦點三：交易辦理時限

　　如果手續(xù)齊全，一般辦理二手房交易15個工作日就可以辦好（公告的另加35天，申請減免營業(yè)稅的另加3個工作日）。但往往有很多市民忘帶某些證件，這也會拖延辦理時間。需要提醒的是，受理交易不等于批準交易，受理交易時即付清錢款的風險很大。經(jīng)核查，不符合交易條件的房屋或有權(quán)屬糾紛的房屋等諸多因素都會導(dǎo)致交易終止。房產(chǎn)有糾紛的，相關(guān)權(quán)益人要及時提出異議，交易成功要以最后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為準。

　　焦點四：二手房交易稅費

　　房屋交易中的稅費問題是市民最關(guān)注的問題。記者了解到，在二手房交易中，賣方要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、交易服務(wù)費；買方需繳納契稅、印花稅、交易服務(wù)費。其中營業(yè)稅及附加按5.55%計征，個人所得稅按1.5%計征，印花稅按買賣雙方各0.5‰計征，交易服務(wù)費根據(jù)房屋的建筑面積及用途計算，其中住宅為6元/平方米，買賣雙方各半，契稅按3%或1.5%計征，各稅種根據(jù)不同情況有不同的減免政策，交易時要提前提出稅費減免申請。