我們都知道很多購房者在選擇購房時(shí)關(guān)注的就是房價(jià)，但是，房價(jià)的漲跌不受自己的控制，決定房價(jià)的因素有很多，不單單是樓盤的好壞決定的。那么，房價(jià)到底受到哪些因素的影響呢？下面我們一起來看看吧！
哪些因素影響房屋的價(jià)格？買房者必看！
房屋本身
一、樓層
一般情況下頂樓和一樓的房子比較不好出售，一樓由于樓層很低，易潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓樓層又太高了存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨等情況都會給住戶帶來不便的。一般情況下大多數(shù)開發(fā)商會對購買一樓的住戶贈送花園，購買頂樓贈送露臺，有了這些附加值的話能夠?yàn)榉课菁臃植簧佟?/div>
二、朝向
由于我國的地理位置自然環(huán)境的因素，我國的購房者都喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，如果戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。
三、戶型
如果房屋的戶型設(shè)計(jì)不合理并且戶型不夠方正，存在很多面墻進(jìn)行隔斷會讓人覺得不實(shí)用；同時(shí)如果存在暗間的話，無論是采光還是通風(fēng)的效果都不好，這些也會影響房屋售價(jià)。
四、面積
由于房屋的總價(jià)是按照平米數(shù)進(jìn)行計(jì)算的，因此房屋面積的大小直接與總價(jià)掛鉤。面積越大單價(jià)很有可能比面積小的房子要低，但是如果房屋的總價(jià)高并不會有很大的市場。
五、裝修
在購房時(shí)，購房者也需要關(guān)注一下所購房屋的裝修情況，一般情況下分為毛坯房、中裝、簡裝、精裝，不同的裝修情況價(jià)格肯定是不一樣的。
小區(qū)本身
一、地段、交通
地段、交通對房價(jià)的拉動作用非常明顯的。由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果線路開工、通車，那么一定會帶來房價(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價(jià)錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房屋的價(jià)格帶來不利的影響。
二、小區(qū)服務(wù)
包括小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞等。這些都是影響人們?nèi)粘Ｉ畹囊蛩?，因此都會對房子的定價(jià)產(chǎn)生影響。
政策因素
一、土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制
土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對住宅的土地成本影響很大；政府通常是通過土地出讓計(jì)劃來控制進(jìn)入市場的土地?cái)?shù)量，進(jìn)而影響了住宅市場的價(jià)格。
二、城市規(guī)劃
城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或全局的調(diào)整，例如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，這些都影響了房屋出售的價(jià)格。
三、公共建設(shè)
交通條件的改善勢必會令地價(jià)上漲，進(jìn)而帶動住宅價(jià)格上升；電力、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對住宅價(jià)格有重要影響。
知道了影響房價(jià)的因素，我們就可以在買房時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況進(jìn)行預(yù)判，大體預(yù)算未來房價(jià)的走勢，從而做出是否買房的決定。這樣的話，可以在買房時(shí)做到有備無患，以更加合理的價(jià)格，買到適合自己的房子。
首頁 > 房產(chǎn)資訊 > 購房寶典
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解，或您在買房、看房過程中有什么心得體會，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗(yàn)想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會有精美小禮物相贈，以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請?jiān)诟寮凶⒚髂男彰吐?lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。