我們都知道很多購房者在選擇購房時關(guān)注的就是房價，但是，房價的漲跌不受自己的控制，決定房價的因素有很多，不單單是樓盤的好壞決定的。那么，房價到底受到哪些因素的影響呢？下面我們一起來看看吧！
哪些因素影響房屋的價格？買房者必看！
房屋本身
一、樓層
一般情況下頂樓和一樓的房子比較不好出售，一樓由于樓層很低，易潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓樓層又太高了存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨等情況都會給住戶帶來不便的。一般情況下大多數(shù)開發(fā)商會對購買一樓的住戶贈送花園，購買頂樓贈送露臺，有了這些附加值的話能夠為房屋加分不少。
二、朝向
由于我國的地理位置自然環(huán)境的因素，我國的購房者都喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，如果戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。
三、戶型
如果房屋的戶型設(shè)計不合理并且戶型不夠方正，存在很多面墻進行隔斷會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間的話，無論是采光還是通風的效果都不好，這些也會影響房屋售價。
四、面積
由于房屋的總價是按照平米數(shù)進行計算的，因此房屋面積的大小直接與總價掛鉤。面積越大單價很有可能比面積小的房子要低，但是如果房屋的總價高并不會有很大的市場。
五、裝修
在購房時，購房者也需要關(guān)注一下所購房屋的裝修情況，一般情況下分為毛坯房、中裝、簡裝、精裝，不同的裝修情況價格肯定是不一樣的。
小區(qū)本身
一、地段、交通
地段、交通對房價的拉動作用非常明顯的。由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房屋的價格帶來不利的影響。
二、小區(qū)服務(wù)
包括小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞等。這些都是影響人們?nèi)粘Ｉ畹囊蛩兀虼硕紩Ψ孔拥亩▋r產(chǎn)生影響。
政策因素
一、土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制
土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對住宅的土地成本影響很大；政府通常是通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數(shù)量，進而影響了住宅市場的價格。
二、城市規(guī)劃
城市規(guī)劃是隨著經(jīng)濟發(fā)展、人口增長而作局部或全局的調(diào)整，例如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進行更新改造，這些都影響了房屋出售的價格。
三、公共建設(shè)
交通條件的改善勢必會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對住宅價格有重要影響。
知道了影響房價的因素，我們就可以在買房時根據(jù)房地產(chǎn)市場的情況進行預(yù)判，大體預(yù)算未來房價的走勢，從而做出是否買房的決定。這樣的話，可以在買房時做到有備無患，以更加合理的價格，買到適合自己的房子。
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