現(xiàn)在有越來越多的朋友都了置業(yè)的打算，但是很多朋友都想著等到房價處于最低的時候再買進，只有這樣才是最劃算的。但是很多朋友都不知道房價在什么時候是處于最低的時候，究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價回落再購買，也沒有明確的打算。在房價這么高的情況下，如何買房？其實做一個聰明的購房人必須掌握五個黃金原則。
第一原則：先明確自身的生活居住需求
現(xiàn)在該不該買房是購房者應(yīng)該考慮的第一個問題，回答這一個問題，要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，因為房價回落并非是一朝一夕的事情，大家也很難預(yù)測到未來房價的走向
因此，最關(guān)鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求，也就是說自己及家庭的實際情況是不是要求換房了。大家應(yīng)該從家庭成員狀況、日常起居、工作地點、孩子上學(xué)等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來衡量您目前的住宅在地理位置、交通、面積、配套等幾個主要指標上能否滿足。
如果說大家發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
第二原則：在自身購房財力之下，確定價格承受范圍
在確定自己目前需要買房后，就應(yīng)考慮該買什么價位的房?，F(xiàn)在大部分城市的房價都處于高位水平，所以說大家在買房之前，應(yīng)該對家庭的經(jīng)濟情況進行正確的評估，確定出一個可承受的價格范圍。
那么如何判斷價格底線呢？大家如果是貸款買房的話，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。
第三原則：量房子的性價比是否最優(yōu)化
衡量住宅性價比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否最高。
大家要知道，買一套房子，不僅僅是購買其使用的居住空間，還包括了附屬在房子上的區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。這些方方面面都會直接影響到居住的舒適度，這些條件越好，也就意味著您所挑選的房子性價比越高。
第四原則：堅持價格底線，不要為明天的升值埋單
房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。
要是想在價格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。
第五原則：精打細算，采取最省息的貸款方式
不管是買新房還是二手房，購房者在進行房屋貸款的時候總是了解的很少。為了盡可能降低貸款利息的成本，買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。
相信通過小編的介紹，大家對于買房的過程中應(yīng)該掌握的五大原則都有比較清晰的認識了。最后，小編還要提醒大家：買房不易，一定要多加謹慎認真。
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