二手房買賣過程中，如果房屋交易沒有經(jīng)過優(yōu)先購買權所有人的同意，那么房屋合同是無效的。因此，在買二手房的時候，購房者一定不能忽略了房屋的優(yōu)先購買權?？墒谴蠖鄶?shù)人并不知道房屋優(yōu)先權到底是什么？也不知道房屋購買優(yōu)先權的使用范圍是什么？下面就讓小編給大家詳細的講解一下吧！
一、什么是房屋優(yōu)先購買權？
房屋優(yōu)先購買權是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在同等條件下，享有優(yōu)先于他人購買該房屋的權利。
二、哪些人具有房屋優(yōu)先購買權？
1、承租人
也就是房屋的租戶，相關法律規(guī)定：房屋所有權人出售出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權。
2、房屋共有人
即共同擁有房屋產(chǎn)權、享受權利及承擔義務的人。相關法律規(guī)定：房屋所有權人出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。
3、原產(chǎn)權單位
主要是指個人以標準價購買的公房原產(chǎn)權單位，相關法律規(guī)定：職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權、租用權，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權、租用權。
三、如何認定房屋優(yōu)先購買權？
根據(jù)法律規(guī)定：優(yōu)先購買權規(guī)定在同等條件下才能行使。這其中的“同等條件”通常包括總價款、支付方式、支付時間、交房時間、親屬關系等各種因素。在其中一項條件不滿足的情況下，優(yōu)先購買權都是無法執(zhí)行的。
舉個例子，老王有套出租的房子想要出售，客戶小李愿意出300萬購買這套房子，因租戶有優(yōu)先購買權，老王就去征求租戶小劉的意見，但是小劉只愿意出280萬購買這套房，老王最后就把房子賣給了客戶小李。案例中就是不滿足“同等條件”中的“總價款”這一項，所以租戶小劉就沒有辦法行使自己的優(yōu)先購買權。
四、共有人和承租人誰更有優(yōu)先權？
在同等條件的情況下，如果產(chǎn)權共有人和承租人同時主張行使優(yōu)先購買權，那么按照實際操作，房屋共有人將會優(yōu)先于承租人行使優(yōu)先購買權。
五、遇到優(yōu)先購買權時如何處理？
“優(yōu)先”主要指時間上的優(yōu)先，優(yōu)先時間一般規(guī)定為3個月。在同等條件下，只有在承租人和共有人都放棄購買之后（須讓賣方出具證明材料），才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能進行合法的房產(chǎn)交易。
六、什么情況下法律不支持優(yōu)先購買權？
1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；
2、賣方將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
3、賣方履行通知義務后，但承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；
4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記。
買二手房的時候，購房者一定要看好房屋是否有承租人、共有人或者是否存在原單位等，如果有的話，需要先取得對方的同意(需出具同意聲明)，若沒有，就無需擔心了。
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