現(xiàn)在有越來越多的朋友都了置業(yè)的打算，但是很多朋友都想著等到房價(jià)處于最低的時(shí)候再買進(jìn)，只有這樣才是最劃算的。但是很多朋友都不知道房價(jià)在什么時(shí)候是處于最低的時(shí)候，究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價(jià)回落再購買，也沒有明確的打算。在房價(jià)這么高的情況下，如何買房？其實(shí)做一個(gè)聰明的購房人必須掌握五個(gè)黃金原則。

　　

　　第一原則：先明確自身的生活居住需求

　　

　　現(xiàn)在該不該買房是購房者應(yīng)該考慮的第一個(gè)問題，回答這一個(gè)問題，要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績r(jià)回落并非是一朝一夕的事情，大家也很難預(yù)測到未來房價(jià)的走向

　　

　　因此，最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求，也就是說自己及家庭的實(shí)際情況是不是要求換房了。大家應(yīng)該從家庭成員狀況、日常起居、工作地點(diǎn)、孩子上學(xué)等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來衡量您目前的住宅在地理位置、交通、面積、配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。

　　

　　如果說大家發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

　　

　　第二原則：在自身購房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍

　　

　　在確定自己目前需要買房后，就應(yīng)考慮該買什么價(jià)位的房?，F(xiàn)在大部分城市的房價(jià)都處于高位水平，所以說大家在買房之前，應(yīng)該對家庭的經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行正確的評估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

　　

　　那么如何判斷價(jià)格底線呢？大家如果是貸款買房的話，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。

　　

　　第三原則：量房子的性價(jià)比是否最優(yōu)化

　　

　　衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。

　　

　　大家要知道，買一套房子，不僅僅是購買其使用的居住空間，還包括了附屬在房子上的區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。這些方方面面都會直接影響到居住的舒適度，這些條件越好，也就意味著您所挑選的房子性價(jià)比越高。

　　

　　第四原則：堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的升值埋單

　　

　　房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線。

　　

　　對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

　　

　　要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。

　　

　　第五原則：精打細(xì)算，采取最省息的貸款方式

　　

　　不管是買新房還是二手房，購房者在進(jìn)行房屋貸款的時(shí)候總是了解的很少。為了盡可能降低貸款利息的成本，買房人需建立貸款理財(cái)意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

　　

　　相信通過小編的介紹，大家對于買房的過程中應(yīng)該掌握的五大原則都有比較清晰的認(rèn)識了。最后，小編還要提醒大家：買房不易，一定要多加謹(jǐn)慎認(rèn)真。