案由：我在房產(chǎn)中介看到一套比較實惠的房，但是中介人員介紹說房東是一個初中生，說是得等他成年才能過戶給我，他們一家說三證可以先押給我，再到公證處公證一下，保證我萬無一失。

    請問這樣的房我能買嗎？買了會不會到時有什么糾紛？合不合法規(guī)？

    分析：根據(jù)我國《民法通則》規(guī)定，十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。而房屋買賣行為，涉及金額高且手續(xù)復(fù)雜，超出了未成年人所能預(yù)見和承擔(dān)風(fēng)險的范疇，與其年齡、智力不相適應(yīng)，因此，必須由其法定代理人，即作為監(jiān)護人的父母代理。

    同時，《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)……”據(jù)此，一般情況下，監(jiān)護人是不能處置屬于被監(jiān)護人的房產(chǎn)的，除非是為被監(jiān)護人的利益，如被監(jiān)護人因教育、疾病等需要費用但出現(xiàn)重大困難時。如果監(jiān)護人隨意處置被監(jiān)護人的財產(chǎn)，則會被認定為無效。

    具體到本案中，如果該未成年房東的父母不能提供足夠的證據(jù)證明其處理該房產(chǎn)是為該未成年房東的利益，則房屋買賣行為不能生效。而中介提到的將三證押給購房人并進行公證的方法，也不能促使雙方的房屋買賣關(guān)系生效，更談不上萬無一失。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移必須進行產(chǎn)權(quán)變更登記，拿著別人的三證并不代表取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。而本案中的公證，只能是對事實經(jīng)過進行公證，起到的只是保全的作用，并不會改變被公證事項的效力。也就是說，即便進行了公證，該房屋買賣關(guān)系仍不會生效，房東成年后仍可將該房產(chǎn)另行賣給第三方，而購房者已支付的款項只能視為一種不當(dāng)?shù)美?/P>