買房遭遇遷戶口問題，《找房周刊》之前報(bào)道過不少，近日又有讀者打來電話，抱怨自己買的二手房被倒賣了多次，戶口上面的人找不著，現(xiàn)在房子賣不出去了。置業(yè)顧問再次提醒說，買房之前先查一查戶口，在合同中對遷出戶口進(jìn)行約定，以此避免為自己帶來不必要的損失。
??賣房了才知道
??房子另有“戶主”
??“這房子難道真要因?yàn)閼艨趩栴}砸在手上了？”市民小李近日向記者反映，他在2012年買了一套二手房，雖然只有60多平米，但解決了他畢業(yè)后多年的居住問題。眼看談婚論嫁了，小李打算把這套房子出售后重新購置新房，賣房款正好作為首付款，減輕自己的壓力。
??沒想到，已經(jīng)跟買家談好價(jià)格簽了合同、準(zhǔn)備過戶交易時(shí)，買家查詢發(fā)現(xiàn)這套房名下另有戶主。“買房時(shí)就考慮是過渡，沒有把自己的戶口遷進(jìn)去，也沒查詢是否有戶口在?！毙±畎脨赖卣f，當(dāng)初買房也不大懂，以為付了錢買了房就行了，根本沒有關(guān)注戶口問題。
??找到上家
??上家也不了解情況
??小李的房子是2012年買的，為了找出“戶主”，他翻箱倒柜找出了當(dāng)初自己買房時(shí)簽的合同，上面幸好留了上一位房主的電話。試著撥打了這個(gè)電話，小李慶幸上家沒有換號(hào)碼，立馬松了口氣?！吧霞沂钦业搅?，但我報(bào)出戶口上‘戶主’名字時(shí)，上家不認(rèn)識(shí)，說自己是從朋友那里買的房。”小李只得再三拜托上家?guī)兔φ摇皯糁鳌薄?/div>
??找了將近一個(gè)月，小李的上家傳來消息，多年不聯(lián)系的朋友移民了，而這位朋友也不認(rèn)識(shí)所謂的“戶主”。小李這才知道，這套上世紀(jì)九十年代初的房子，已經(jīng)被賣了不知多少回了，根本無法找到最初的“戶主”。小李無奈地表示，自己只能找不需要遷戶口的買家，或者降價(jià)出售了。
??合同可強(qiáng)制約定
??“戶口遷移”
??據(jù)了解，我國目前的戶籍管理制度，對戶口的遷出和遷入確實(shí)有不少規(guī)定，比如房主賣掉了唯一住房，戶口就無處可去，只能留在原房子內(nèi)，不少“戶口老賴”就是這樣出現(xiàn)的。而像小李這樣的案例，置業(yè)專家表示，不排除之前的“戶主”粗心所致，也有可能是這位“戶主”的戶口沒地可遷，就一直落在了里面。
??對此，相關(guān)律師告訴記者，目前的戶籍制度對強(qiáng)制遷出戶口沒有規(guī)定，原房主賣房后不遷戶口，在法律上也不構(gòu)成侵權(quán)。建議買房人在過戶交易之前，務(wù)必查詢房子的戶口情況，并把戶口遷移作為約定寫入合同。
??“最好留一筆數(shù)額可觀的尾款，等戶口遷走后再支付。還要對戶口遷移約定違約賠償責(zé)任，以此來約束賣房人?！敝脴I(yè)顧問提醒說。
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