最近二手行情火爆，中介門店的水牌或門口LED顯示屏上頻頻出現(xiàn)“全新未住”的二手盤源。既是二手房，何來“全新未住”？據(jù)地產(chǎn)人士透露，“全新未住”二手房絕大部分是有實力的投資者或炒家買下的房屋，他們“不屑于”賺租金這點小錢，每月花幾萬管理費“養(yǎng)”房也在所不惜，等樓房升值再出手。市場人士表示，帶裝修的“全新未住”二手房可以比有人居住過的同類型二手房每平方米貴一千幾百，而毛坯的“全新未住”二手房則較受購房者冷落。

金沙洲地陷，樓市出現(xiàn)“異動”。

去年中本報睇樓團到時代玫瑰園看樓，讀者也見識了不少“全新未住”的毛坯二手房。

    大手掃20多套單元房

    珠江新城是投資者樂園，這個區(qū)域集中了“全新未住”盤源比例最高的二手房。中原地產(chǎn)凱旋新世界分行營業(yè)經(jīng)理熊劍鋒告訴記者，投資珠江新城的人士基本是具有雄厚實力的投資者。他曾遇過一位“炒家”，該炒家與朋友集資幾千萬元，2008年把珠江新城某樓盤一棟樓某個單元號全部掃下來，涉及20多套房屋，待出證后再逐步放盤套現(xiàn)離場。“炒家”博的是樓盤升值利潤。熊劍鋒表示，珠江新城目前租值偏低，兩房月租金在3000~3500元之間，三房月租在4000~4500元之間，這些租金都不夠投資者支付房貸，有實力的炒家不會在意這點“小錢”。大炒家“養(yǎng)”房二三十間，每月要支付管理費好幾萬元，但珠江新城從2007年到2009年初入市的投資者，入市價與目前市場價相比已有巨大的利潤空間。

    滿堂紅經(jīng)紀(jì)曾先生說，珠江新城“全新未住”二手貨多數(shù)是樓齡僅兩三年、剛出證不久的盤源，如保利心語花園、中海璟暉、匯峰等。目前這類盤源二手市場價格基本已經(jīng)突破23000元/m2左右，業(yè)主獲利普遍有30%~40%，有的甚至獲利近一倍。

    “全新未住”單位價格：有的平D有的貴D

    “全新未住”二手房分兩類，一種是帶開發(fā)商裝修而未有人居住過的裝修房；一種是毛坯房，顯然不具備居住條件的二手房。本報二手樓市睇樓團今年初到美林湖畔與去年中到時代玫瑰園看樓，讀者也見識了不少“全新未住”的毛坯二手房。讀者遇到毛坯房大多比較反感，第一印象很不好，再深想覺得毛坯二手房連基礎(chǔ)裝修都沒有，以后還要投入一大筆裝修費，于是越發(fā)不喜歡這類房屋。不過，帶開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)精裝修的“全新未住”房屋則很受購房者歡迎。合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)李先生表示，傾向于購買這類房屋的置業(yè)者屬于買不起一手樓、又想要住新樓的人士。

    中原地產(chǎn)熊劍鋒表示，珠江新城大戶型的“全新未住”單位價格比其他同類型單位高出一些，因為大戶型購房者基本是自住人士，“全新未住”二手房對他們吸引力較大，一來房屋簇新，二來不需顧忌房屋過往史。小戶型單位“全新未住”房屋的價位優(yōu)勢不明顯，原因在于小戶型單位的買家多為投資者，他們只在意房屋的新凈程度與裝修，是否有人居住過并非投資者的一個決定因素。熊劍鋒告訴記者，通常帶裝修的“全新未住”單位可比其他同類型單位每平方米賣高一千幾百元，而毛坯的“全新未住”單位則要便宜一些。

    “全新未住”盤源大搜查：珠江新城比例最高

    珠江新城：滿堂紅經(jīng)紀(jì)曾先生表示，他們分行目前“全新未住”的二手貨約占四成左右，其中近九成是當(dāng)時買一手房后等升值的投資客，只有小部分是由于個人原因如出國等，才急于放售物業(yè)的人士。

    滿堂紅曾先生表示，目前珠江新城以改善型買家需求為主，多選擇100平方米以上三房、四房單位。另外，投資客選擇現(xiàn)時放售，在于他們覺得珠江新城二手價已達(dá)到預(yù)期高位，利好提前透支，如中海觀園國際從去年21000~23000元/m2升至目前28000~30000元/m2，價格在近期再度飆升的可能性不大，因此選擇放售。

    車陂板塊：滿堂紅經(jīng)紀(jì)李先生介紹，車陂板塊“全新未住”二手貨并不太多，主要集中在陽光假日園。放售這類盤源的業(yè)主多是投資客，主要看中地鐵五號線通車?yán)?。?dāng)時他們一手買入價約8000元/m2，現(xiàn)在二手均價達(dá)14000~15000元/m2。承接的買家也多數(shù)是自住型需求的換房族，看中的是該盤樓齡新的優(yōu)勢，另外也有一兩成的投資客會繼續(xù)承接等升值。