2021年最新无码福利视频|无码人妻精品一区二区导航|特级亚洲A级毛片免费视频|国产亚洲精品hd网站

您好!歡迎來到平頂山房產(chǎn)網(wǎng) 登錄 注冊
資訊 本地 國內(nèi) 專題 政策 | 新房 樓盤 優(yōu)惠打折 看房日記 | 二手房 出售 出租 | 家居 動態(tài) 建材 裝修 風(fēng)水 | 互動 Q群交流 話題PK 律師解答 有獎?wù)鞲?/A> | 團購

廣州投資者趁價高出貨

2010-04-19  平頂山房產(chǎn)網(wǎng)[www.aslcruise.com]  來源:廣州日報  編輯:  字體:T | T
平顶山购房、装修QQ群:6617969 容量有限、欲入速加啊!
经验交流、信息互享、组团看房、扎堆砍价、群策群力、蚂蚁撼象

    最近二手行情火爆,中介門店的水牌或門口LED顯示屏上頻頻出現(xiàn)“全新未住”的二手盤源。既是二手房,何來“全新未住”?據(jù)地產(chǎn)人士透露,“全新未住”二手房絕大部分是有實力的投資者或炒家買下的房屋,他們“不屑于”賺租金這點小錢,每月花幾萬管理費“養(yǎng)”房也在所不惜,等樓房升值再出手。市場人士表示,帶裝修的“全新未住”二手房可以比有人居住過的同類型二手房每平方米貴一千幾百,而毛坯的“全新未住”二手房則較受購房者冷落。

金沙洲地陷,樓市出現(xiàn)“異動”。

去年中本報睇樓團到時代玫瑰園看樓,讀者也見識了不少“全新未住”的毛坯二手房。

投資者素描:

    大手掃20多套單元房

    珠江新城是投資者樂園,這個區(qū)域集中了“全新未住”盤源比例最高的二手房。中原地產(chǎn)凱旋新世界分行營業(yè)經(jīng)理熊劍鋒告訴記者,投資珠江新城的人士基本是具有雄厚實力的投資者。他曾遇過一位“炒家”,該炒家與朋友集資幾千萬元,2008年把珠江新城某樓盤一棟樓某個單元號全部掃下來,涉及20多套房屋,待出證后再逐步放盤套現(xiàn)離場。“炒家”博的是樓盤升值利潤。熊劍鋒表示,珠江新城目前租值偏低,兩房月租金在3000~3500元之間,三房月租在4000~4500元之間,這些租金都不夠投資者支付房貸,有實力的炒家不會在意這點“小錢”。大炒家“養(yǎng)”房二三十間,每月要支付管理費好幾萬元,但珠江新城從2007年到2009年初入市的投資者,入市價與目前市場價相比已有巨大的利潤空間。

    滿堂紅經(jīng)紀(jì)曾先生說,珠江新城“全新未住”二手貨多數(shù)是樓齡僅兩三年、剛出證不久的盤源,如保利心語花園、中海璟暉、匯峰等。目前這類盤源二手市場價格基本已經(jīng)突破23000元/m2左右,業(yè)主獲利普遍有30%~40%,有的甚至獲利近一倍。

    “全新未住”單位價格:有的平D有的貴D

    “全新未住”二手房分兩類,一種是帶開發(fā)商裝修而未有人居住過的裝修房;一種是毛坯房,顯然不具備居住條件的二手房。本報二手樓市睇樓團今年初到美林湖畔與去年中到時代玫瑰園看樓,讀者也見識了不少“全新未住”的毛坯二手房。讀者遇到毛坯房大多比較反感,第一印象很不好,再深想覺得毛坯二手房連基礎(chǔ)裝修都沒有,以后還要投入一大筆裝修費,于是越發(fā)不喜歡這類房屋。不過,帶開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)精裝修的“全新未住”房屋則很受購房者歡迎。合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)李先生表示,傾向于購買這類房屋的置業(yè)者屬于買不起一手樓、又想要住新樓的人士。

    中原地產(chǎn)熊劍鋒表示,珠江新城大戶型的“全新未住”單位價格比其他同類型單位高出一些,因為大戶型購房者基本是自住人士,“全新未住”二手房對他們吸引力較大,一來房屋簇新,二來不需顧忌房屋過往史。小戶型單位“全新未住”房屋的價位優(yōu)勢不明顯,原因在于小戶型單位的買家多為投資者,他們只在意房屋的新凈程度與裝修,是否有人居住過并非投資者的一個決定因素。熊劍鋒告訴記者,通常帶裝修的“全新未住”單位可比其他同類型單位每平方米賣高一千幾百元,而毛坯的“全新未住”單位則要便宜一些。

    “全新未住”盤源大搜查:珠江新城比例最高

    珠江新城:滿堂紅經(jīng)紀(jì)曾先生表示,他們分行目前“全新未住”的二手貨約占四成左右,其中近九成是當(dāng)時買一手房后等升值的投資客,只有小部分是由于個人原因如出國等,才急于放售物業(yè)的人士。

    滿堂紅曾先生表示,目前珠江新城以改善型買家需求為主,多選擇100平方米以上三房、四房單位。另外,投資客選擇現(xiàn)時放售,在于他們覺得珠江新城二手價已達(dá)到預(yù)期高位,利好提前透支,如中海觀園國際從去年21000~23000元/m2升至目前28000~30000元/m2,價格在近期再度飆升的可能性不大,因此選擇放售。

    車陂板塊:滿堂紅經(jīng)紀(jì)李先生介紹,車陂板塊“全新未住”二手貨并不太多,主要集中在陽光假日園。放售這類盤源的業(yè)主多是投資客,主要看中地鐵五號線通車?yán)?。?dāng)時他們一手買入價約8000元/m2,現(xiàn)在二手均價達(dá)14000~15000元/m2。承接的買家也多數(shù)是自住型需求的換房族,看中的是該盤樓齡新的優(yōu)勢,另外也有一兩成的投資客會繼續(xù)承接等升值。


上一篇: 二手房交易要“六注意”    下一篇: 玻璃鋼門窗 理想的家裝選擇
返回首頁、 通過地圖找房、更多資訊盡在房產(chǎn)資訊, 樓盤資料在新房, 買房租房在二手房

查看更多資訊>>延伸閱讀

購房指南:二手房交易風(fēng)險應(yīng)如何規(guī)避?
帶裝修的二手房能買嗎?這些問題需提前注意
買賣有貸款的二手房 一般可采取哪些方式?
買新房還是二手房?貸款購買新房和二手房的區(qū)別
2018二手房過戶八大注意事項
正確規(guī)避二手房交易定金糾紛的五大招數(shù)
河南平頂山房屋拆遷
賣土審批手續(xù)
2012平頂山新城區(qū)建設(shè)
2012哈爾濱經(jīng)濟適用房共幾期
中國新興城市50強信息圖
平頂山丹尼斯周邊環(huán)境
內(nèi)蒙古商都2012年的房價會不會降價
砌墻一立方多少
平頂山九九綠墅園

歡迎投稿: 如果您對房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解,或您在買房、看房過程中有什么心得體會,又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗想和廣大網(wǎng)友分享,歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會有精美小禮物相贈,以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱:pdshouse@163.com 另請在稿件中注明您的姓名和聯(lián)系電話,以方便我們和您取得聯(lián)系。

更多?一周資訊排行

更多?視頻看房

更多?新盤推薦

更多?熱點專題

更多?娛樂地產(chǎn)