不過(guò)，滿(mǎn)堂紅經(jīng)紀(jì)李先生認(rèn)為，陽(yáng)光假日?qǐng)@雖有較多全新未住的二手房，但由于整個(gè)樓盤(pán)的入住率僅六成左右，配套也不算太成熟，給人“冷清”的感覺(jué)。反而是富力天朗明居、駿景花園等樓盤(pán)，雖樓齡較長(zhǎng)，但從配套和交通便捷度看更優(yōu)勝，價(jià)格也比陽(yáng)光假日?qǐng)@要低1500~2000元/m2左右，租金回報(bào)更高，在二手市場(chǎng)交投也更活躍。

    白云大道北：滿(mǎn)堂紅經(jīng)紀(jì)李小姐表示，白云大道北二手房中有三成左右是“全新未住”的盤(pán)源，主要集中在托斯卡納、萬(wàn)科云山花園，另外，嶺南新世界、時(shí)代玫瑰園也有少部分這類(lèi)盤(pán)源。其中這類(lèi)盤(pán)源不少業(yè)主是機(jī)場(chǎng)工作人員，當(dāng)時(shí)由于手頭有閑錢(qián)，便購(gòu)置了兩三套物業(yè)等升值。

    目前萬(wàn)科云山花園二手價(jià)在13000元/m2左右，托斯卡納二手均價(jià)在10000~12000元/m2，雖然對(duì)比當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)獲利不算太豐厚，但不少業(yè)主認(rèn)為該區(qū)域升值速度較慢，不如獲利套現(xiàn)轉(zhuǎn)移到其他投資渠道，而接手的買(mǎi)家多是潮汕一帶的生意人，看中這一帶環(huán)境優(yōu)勢(shì)以及離白云區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)較近。

    赤崗板塊：合富置業(yè)李先生透露，珠江帝景克萊公寓有不少二手放盤(pán)“全新未住”，放盤(pán)價(jià)約17000~18000元/m2左右，部分景觀好的物業(yè)放盤(pán)價(jià)已達(dá)20000元/m2。

    上周要聞點(diǎn)評(píng)

    金沙洲地陷放售減少

    點(diǎn)評(píng)嘉賓：合富置業(yè)、中原地產(chǎn)有關(guān)人士、某匿名人士

    金沙洲地陷消息上周往縱深發(fā)展，受武廣鐵路影響而出現(xiàn)下陷的源林花園與向南街等“重災(zāi)區(qū)”居民將陸續(xù)搬出，有關(guān)單位將對(duì)受損房屋進(jìn)行修復(fù)，有消息稱(chēng)鐵道部擬準(zhǔn)備3000萬(wàn)元賠償受損居民。

    點(diǎn)評(píng)：地陷消息傳出后，金沙洲樓市的確出現(xiàn)“異動(dòng)”跡象。合富置業(yè)有關(guān)人士稱(chēng)，金沙洲地陷令金沙洲二手市場(chǎng)放盤(pán)量減少，放盤(pán)價(jià)有所上升。中原地產(chǎn)金沙洲分行徐先生表示，受地陷事件影響最深的源林花園是集資房，不屬于可上市交易的房屋，故此該分行沒(méi)有該小區(qū)的放盤(pán)資料。與源林花園一路之隔的金域藍(lán)灣和城西花園是離地陷區(qū)域最近的兩個(gè)樓盤(pán)，現(xiàn)時(shí)城西花園均價(jià)約6000~7000元/m2。合富置業(yè)中海金沙灣分行關(guān)偉表示，目前金域藍(lán)灣部分單位已有房產(chǎn)證，放盤(pán)價(jià)約8500~9000元/m2左右。中原地產(chǎn)徐先生表示，在波及全市的“反價(jià)”潮中，金沙洲放盤(pán)業(yè)主只有5%會(huì)“反價(jià)”。最近經(jīng)紀(jì)向買(mǎi)家推薦金沙洲盤(pán)源時(shí)，購(gòu)房者第一個(gè)反應(yīng)就是“那里地陷啊”!

    據(jù)某匿名中介人士透露，在此開(kāi)分店的中介公司都抱著“守”的心態(tài)，畢竟金沙洲還有不少一手貨，目前中介門(mén)店主要代理城西花園等樓齡長(zhǎng)的舊樓，碰上地陷消息生意恐蒙陰影。