國(guó)務(wù)院連出重拳,出臺(tái)嚴(yán)厲的房貸政策。記者走訪上海各家銀行和中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行二套房貸新規(guī)定,“三套房停貸”則還在等待細(xì)則。房貸收緊使得市場(chǎng)觀望情緒濃厚,部分板塊出現(xiàn)二手房掛牌量激增和議價(jià)空間,市場(chǎng)正在醞釀拐點(diǎn)預(yù)期。

    國(guó)務(wù)院關(guān)于二套房首付不低于五成、利率上浮1.1倍的新規(guī)定出臺(tái)后,上海各家銀行已開(kāi)始執(zhí)行差別化住房信貸政策。記者從上海知名房貸中介機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司市場(chǎng)部了解到,目前已經(jīng)接到了幾乎所有銀行發(fā)出的通知,確認(rèn)了二套房貸新規(guī)定的執(zhí)行日期為4月19日。

    房貸新規(guī)定“卡”住了相當(dāng)一批購(gòu)房者,由于貸款申請(qǐng)被駁回,不少購(gòu)房者無(wú)奈加入退房行列。

    凱盛經(jīng)略公司副總經(jīng)理趙煒告訴記者,此次第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格,只要是曾經(jīng)有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房家庭,無(wú)論是置換、自住還是投資,不管之前的貸款是否結(jié)清,甚至是還清貸款后已出售,想要貸款置換一套房源的,都按第二套房貸新規(guī)定執(zhí)行。

    由于無(wú)法順利獲得貸款,上海二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)了一波“退房潮”。凱盛經(jīng)略客服部經(jīng)理周敏透露,合作的中介或由該公司接觸的二手房交易中,已有20%-25%的購(gòu)房者要求退房,這些客戶基本上都是只簽了意向合同,還沒(méi)簽買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房者。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,客戶普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌,因此寧可損失小部分定金,也要求退房。

    國(guó)務(wù)院在短短幾天內(nèi)連續(xù)出臺(tái)新“國(guó)四條”和“國(guó)十條”,力度之大超出以往,引發(fā)了市場(chǎng)的拐點(diǎn)預(yù)期。記者走訪發(fā)現(xiàn),改善型需求受制于房貸收緊,觀望情緒濃厚,部分板塊出現(xiàn)二手房掛牌量增加和議價(jià)空間。

    據(jù)上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍介紹,國(guó)務(wù)院新政策出臺(tái)后不少板塊出現(xiàn)了掛牌量增加的情況,如新天地豪宅板塊掛牌量增加了10%,部分單價(jià)在2萬(wàn)-3萬(wàn)元的中端房掛牌量更增加了50%,價(jià)格也出現(xiàn)了5%左右的松動(dòng)。但總體而言,現(xiàn)在還處于市場(chǎng)調(diào)整初級(jí)階段,買(mǎi)賣(mài)雙方都要看一看、等一等。

    新政策出臺(tái)后,上海樓市也出現(xiàn)了加快推盤(pán)的現(xiàn)象。佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示:上周(4月12日-4月18日)上海商品房新增供應(yīng)面積為56.6萬(wàn)平方米,環(huán)比前周大漲了60%;全市商品住宅新增供應(yīng)面積為34.6萬(wàn)平方米,環(huán)比前周大漲了110%。

    趙煒認(rèn)為,2010年房地產(chǎn)行業(yè)的管控方式與往年有很大不同,一系列調(diào)控政策的出臺(tái)將使市場(chǎng)迅速進(jìn)入一個(gè)觀望階段。新政策出臺(tái)后的第一天上海已經(jīng)出現(xiàn)房屋折價(jià)出售、二手房源猛增的現(xiàn)象,今后由于房?jī)r(jià)的調(diào)整,房屋交易量可能會(huì)略有回升。但如果房屋按揭貸款渠道持續(xù)嚴(yán)控的話,房屋交易市場(chǎng)復(fù)蘇周期可能會(huì)繼續(xù)拉長(zhǎng)。

    中原地產(chǎn)在上海房展會(huì)期間的調(diào)查顯示,有購(gòu)房意愿的人中,25%左右屬于投資性購(gòu)房,35%為改善性需求,25%-30%的人是購(gòu)買(mǎi)婚房?！俺速?gòu)買(mǎi)婚房的需求最迫切,其他需求都可能因?yàn)檎{(diào)控而延后。”宋會(huì)雍說(shuō),“后市則要看買(mǎi)賣(mài)雙方博弈,以及調(diào)控政策的進(jìn)一步明朗。”

    如果說(shuō)連日來(lái)的陰雨讓人沒(méi)有看房欲望的話，那么“新國(guó)十條”政策的出臺(tái)則給了二手房市場(chǎng)一個(gè)更無(wú)情的打擊。

    長(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)前，二手房每天的成交量都維持在100套以上；而新政出臺(tái)后，4月19日，全市成交二手房93套，4月20日，全市成交二手房?jī)H為68套。成交萎縮，中介也有了明顯的感受。嘉業(yè)地產(chǎn)雨花區(qū)分店的置業(yè)顧問(wèn)小林告訴記者，“現(xiàn)在客戶少了好多，老板說(shuō)降幅達(dá)到了30%。”

    賣(mài)房者：悄然降價(jià)著急出手

    原本以為可以借三四月份長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的一波漲勢(shì)多賺一筆，李玉的這個(gè)想法現(xiàn)在看來(lái)只怕要落空了。在城東有一套100平米小三房的李玉在3月份的時(shí)候?qū)⒆约旱姆吭磼煸诹硕纸灰拙W(wǎng)站，標(biāo)價(jià)50萬(wàn)，在多名看房者以及中介的輪番電話轟炸之后，李玉坐地起價(jià)，立馬加了5萬(wàn)塊錢(qián)，可沒(méi)想到，僅僅一個(gè)月，國(guó)家出臺(tái)一系列打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，中介紛紛告知李玉:“這套房子貴了?！敝庇缅X(qián)的李玉等不及出手，已經(jīng)悄然將掛牌價(jià)降低了2萬(wàn)，并且坦言，“如果有人能出50萬(wàn)，我也賣(mài)了。

    買(mǎi)房者：不著急，再等等看