國務(wù)院連出重拳,出臺嚴厲的房貸政策。記者走訪上海各家銀行和中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn),銀行已經(jīng)開始執(zhí)行二套房貸新規(guī)定,“三套房停貸”則還在等待細則。房貸收緊使得市場觀望情緒濃厚,部分板塊出現(xiàn)二手房掛牌量激增和議價空間,市場正在醞釀拐點預(yù)期。

    國務(wù)院關(guān)于二套房首付不低于五成、利率上浮1.1倍的新規(guī)定出臺后,上海各家銀行已開始執(zhí)行差別化住房信貸政策。記者從上海知名房貸中介機構(gòu)凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司市場部了解到,目前已經(jīng)接到了幾乎所有銀行發(fā)出的通知,確認了二套房貸新規(guī)定的執(zhí)行日期為4月19日。

    房貸新規(guī)定“卡”住了相當一批購房者,由于貸款申請被駁回,不少購房者無奈加入退房行列。

    凱盛經(jīng)略公司副總經(jīng)理趙煒告訴記者,此次第二套住房認定標準比較嚴格,只要是曾經(jīng)有過貸款記錄的購房家庭,無論是置換、自住還是投資,不管之前的貸款是否結(jié)清,甚至是還清貸款后已出售,想要貸款置換一套房源的,都按第二套房貸新規(guī)定執(zhí)行。

    由于無法順利獲得貸款,上海二手房交易市場出現(xiàn)了一波“退房潮”。凱盛經(jīng)略客服部經(jīng)理周敏透露,合作的中介或由該公司接觸的二手房交易中,已有20%-25%的購房者要求退房,這些客戶基本上都是只簽了意向合同,還沒簽買賣合同的購房者。在嚴厲的調(diào)控政策下,客戶普遍預(yù)期房價會下跌,因此寧可損失小部分定金,也要求退房。

    國務(wù)院在短短幾天內(nèi)連續(xù)出臺新“國四條”和“國十條”,力度之大超出以往,引發(fā)了市場的拐點預(yù)期。記者走訪發(fā)現(xiàn),改善型需求受制于房貸收緊,觀望情緒濃厚,部分板塊出現(xiàn)二手房掛牌量增加和議價空間。

    據(jù)上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍介紹,國務(wù)院新政策出臺后不少板塊出現(xiàn)了掛牌量增加的情況,如新天地豪宅板塊掛牌量增加了10%,部分單價在2萬-3萬元的中端房掛牌量更增加了50%,價格也出現(xiàn)了5%左右的松動。但總體而言,現(xiàn)在還處于市場調(diào)整初級階段,買賣雙方都要看一看、等一等。

    新政策出臺后,上海樓市也出現(xiàn)了加快推盤的現(xiàn)象。佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示:上周(4月12日-4月18日)上海商品房新增供應(yīng)面積為56.6萬平方米,環(huán)比前周大漲了60%;全市商品住宅新增供應(yīng)面積為34.6萬平方米,環(huán)比前周大漲了110%。

    趙煒認為,2010年房地產(chǎn)行業(yè)的管控方式與往年有很大不同,一系列調(diào)控政策的出臺將使市場迅速進入一個觀望階段。新政策出臺后的第一天上海已經(jīng)出現(xiàn)房屋折價出售、二手房源猛增的現(xiàn)象,今后由于房價的調(diào)整,房屋交易量可能會略有回升。但如果房屋按揭貸款渠道持續(xù)嚴控的話,房屋交易市場復(fù)蘇周期可能會繼續(xù)拉長。

    中原地產(chǎn)在上海房展會期間的調(diào)查顯示,有購房意愿的人中,25%左右屬于投資性購房,35%為改善性需求,25%-30%的人是購買婚房?！俺速徺I婚房的需求最迫切,其他需求都可能因為調(diào)控而延后?！彼螘赫f,“后市則要看買賣雙方博弈,以及調(diào)控政策的進一步明朗?！?/P>

    如果說連日來的陰雨讓人沒有看房欲望的話，那么“新國十條”政策的出臺則給了二手房市場一個更無情的打擊。

    長沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，新政出臺前，二手房每天的成交量都維持在100套以上；而新政出臺后，4月19日，全市成交二手房93套，4月20日，全市成交二手房僅為68套。成交萎縮，中介也有了明顯的感受。嘉業(yè)地產(chǎn)雨花區(qū)分店的置業(yè)顧問小林告訴記者，“現(xiàn)在客戶少了好多，老板說降幅達到了30%。”

    賣房者：悄然降價著急出手

    原本以為可以借三四月份長沙房價的一波漲勢多賺一筆，李玉的這個想法現(xiàn)在看來只怕要落空了。在城東有一套100平米小三房的李玉在3月份的時候?qū)⒆约旱姆吭磼煸诹硕纸灰拙W(wǎng)站，標價50萬，在多名看房者以及中介的輪番電話轟炸之后，李玉坐地起價，立馬加了5萬塊錢，可沒想到，僅僅一個月，國家出臺一系列打壓房地產(chǎn)市場的政策，中介紛紛告知李玉:“這套房子貴了?！敝庇缅X的李玉等不及出手，已經(jīng)悄然將掛牌價降低了2萬，并且坦言，“如果有人能出50萬，我也賣了。

    買房者：不著急，再等等看