上周,恒大地產(chǎn)全國約40個樓盤同時推出8.5折促銷讓利活動,堪稱本輪房地產(chǎn)調(diào)控第一個宣稱降價的開發(fā)商。雖然恒大地產(chǎn)此番高調(diào)降價,被業(yè)內(nèi)看做“噱頭”。但是有了恒大的先河之舉，上海眾多開發(fā)商也開始了如贈送物業(yè)管理費、裝修費、現(xiàn)金折扣等的暗降活動。據(jù)統(tǒng)計，4月份至今，上海共有近40個樓盤打出折扣讓利消息，上周滬上一些開發(fā)商還加大促銷力度以推動銷售,新虹橋首府等多個樓盤打8.8折,一些樓盤的實際成交價已接近開發(fā)商原先報價的8折水平。

　　雖然開發(fā)商打折促銷，希望保持樓市熱度，但在中央樓市調(diào)控政策的影響下，購房者的觀望情緒開始加重。

　　“其實五一房展會上，我們就已經(jīng)感覺樓市將要轉(zhuǎn)冷了。 ”保利地產(chǎn)一項目經(jīng)理向記者透露。在被譽為上海樓市“風向標”的“假日樓市”房展會上，大多開發(fā)商的試探心態(tài)直接導致了觀望加劇。由于供需雙方都沒有實質(zhì)性的動作，房展會主辦方首次沒有提供展會期間的人流量、成交意向等數(shù)據(jù)。

　　購房者：新政滿月 等等再看

　　在記者的采訪中，大多購房者們對于新政一月的成效覺得還不夠力道。

　　在新政之初，“等待再看”的心態(tài)，使得不少購房者放棄了購買打算，甚至部分購房者預訂到房源后，就開始考慮轉(zhuǎn)讓或是直接退房。佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的 “市場周報”數(shù)據(jù)亦顯示，隨著上海新房成交的持續(xù)低迷，滬上新盤“撤單退房”的現(xiàn)象也逐漸開始增多——4月上旬中，撤單超過30套的在售樓盤項目只有兩個，而在4月下旬，這一樓盤數(shù)量已經(jīng)上升到了6個。

　　“現(xiàn)在政府調(diào)控還沒有結(jié)束，誰還會再來搶房呢？優(yōu)惠又有什么用呢？再等等看吧?！辟彿空呃铥悓τ浾哒f的一番話，道出了現(xiàn)在購房者的心態(tài)。原本一直租房的李麗夫婦，今年初準備買一套新房，早前已經(jīng)看了上海大量的新盤，近期原本準備下手買一套浦東的房子，但是在新政出臺后以后，李麗立馬停手。 “我發(fā)現(xiàn)原來很搶手的房子，大家都在觀望了，感覺上海細則政策還沒有出來，開發(fā)商的優(yōu)惠還會更多，降價30%的可能性都有。 ”李麗笑著說道。