以4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議為開(kāi)端，新一輪緊縮型房地產(chǎn)調(diào)控拉開(kāi)了序幕，到今日正好30天，中央樓市新政滿月。在這一個(gè)月內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控影響下，整個(gè)上海市一、二手房成交量出現(xiàn)下降成交量出現(xiàn)了大幅下降。而購(gòu)房者普遍認(rèn)為市場(chǎng)將步入調(diào)整，故并不急于接盤(pán)，二手市場(chǎng)再度陷入觀望。盡管在京滬深這三大高房?jī)r(jià)城市中，只剩下上海未出臺(tái)“新國(guó)十條”的相關(guān)細(xì)則，但毋庸置疑的是，新政的實(shí)行，已經(jīng)對(duì)上海一、二手房市場(chǎng)造成了沉重打擊，未來(lái)也許還會(huì)更嚴(yán)峻。

　　一手樓市遭遇“當(dāng)頭棒”

　　在對(duì)樓市新政滿月報(bào)告的采訪中，很多開(kāi)發(fā)商直言力度驚人，一位滬上知名民營(yíng)房企高層向記者表示，這是中央最為嚴(yán)厲的一次政策調(diào)控，現(xiàn)在大家都知道，政府對(duì)于房?jī)r(jià)的態(tài)度就是一個(gè)字——降。

　　而作為房地產(chǎn)行業(yè)的一員，市人大代表季寶紅也曾向記者表達(dá)了對(duì)調(diào)控政策的些許擔(dān)憂，他坦言，這可能是行業(yè)的一場(chǎng)災(zāi)難。而購(gòu)房者們?nèi)栽趯?duì)高房?jī)r(jià)的下滑報(bào)以希望。原本近期準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)的李麗，已經(jīng)推遲了自己的購(gòu)房計(jì)劃，“現(xiàn)在政策已經(jīng)明朗了，就是等房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑再出手了?！崩铥愓f(shuō)道，而她出手的標(biāo)準(zhǔn)是價(jià)格下滑30%。

　　5月二手房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)

　　新政滿月，一手房成交量被腰斬，而二手市場(chǎng)則是遭遇了冰封。

　　4月中旬，中央正式出臺(tái)“新國(guó)十條”。隨后，北京版、深圳版“新國(guó)十條”細(xì)則相繼面世。新政的實(shí)行，已經(jīng)對(duì)上海二手房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量造成了沉重打擊。密集的政策壓力下，購(gòu)房者普遍認(rèn)市場(chǎng)將步入調(diào)整，故并不急于接盤(pán)，二手市場(chǎng)再度陷入觀望。

　　中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月，京滬深等五大城市的二手住宅成交量出現(xiàn)不同程度的回落，以北京和深圳跌幅最大。究其原因，可以發(fā)現(xiàn)4月上半月和下半月的情況迥異——

　　上半月，各大城市延續(xù)了3月成交旺盛的態(tài)勢(shì)，量?jī)r(jià)齊升；下半月，一系列房產(chǎn)調(diào)控政策集中出臺(tái)，特別是受“新國(guó)十條”中差別化信貸政策的影響，二手房市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整，成交量全面下挫，價(jià)格雖有所松動(dòng)，但全月成交價(jià)仍呈漲勢(shì)。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，由于受4月上旬迅速回暖的樓市拖動(dòng)，4月上海二手房的成交均價(jià)為16875.9元/平方米，環(huán)比3月上升了3.7%。素來(lái)被稱為“金四銀五”的上海樓市，在新政出臺(tái)后，成交均價(jià)并未如預(yù)期般大幅升漲。

　　以往占投資客較大比例的溫州投資客也紛紛 “離場(chǎng)”。隨著樓市調(diào)控政策一步步地收緊，一些溫州投資客的觀望心態(tài)結(jié)束，希望盡快拋售變現(xiàn)，將資金投向其他投資渠道。另一些資金實(shí)力有限的溫州投資客害怕樓市會(huì)持續(xù)低迷，紛紛拋盤(pán)，大幅降價(jià)拋盤(pán)。

　　打壓得力 郊區(qū)最慘

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，隨著樓市調(diào)控政策逐步落實(shí)，對(duì)于需求的打壓還是顯而易見(jiàn)的。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，從市場(chǎng)微觀層面來(lái)看，拐點(diǎn)已出現(xiàn)。那些扛著不降價(jià)的開(kāi)發(fā)商，實(shí)際上沒(méi)有多大意義，因?yàn)椴淮黉N基本上賣不出去。

　　而今年如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的話，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在去年房?jī)r(jià)上漲最快的一些區(qū)域?qū)?huì)率先下降，如嘉定新城、寶山、周康板塊、九亭板塊等區(qū)域。陸騎麟直言，區(qū)域房?jī)r(jià)根本就是無(wú)理由上漲，因此其房?jī)r(jià)下跌這些區(qū)域?qū)?huì)是最慘的，并且這些都是新興區(qū)域，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)較大的供應(yīng)量，而局部范圍的供大于求勢(shì)必對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的影響。還有一些偏遠(yuǎn)區(qū)域，目前生活配套無(wú)法支撐的區(qū)域，如臨港新城、奉賢海灣地區(qū)，價(jià)格勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一定的補(bǔ)跌。

　　開(kāi)發(fā)商：新政滿月 樓市從夏到冬

　　從4月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，到4月17日的“新國(guó)十條”猶如一場(chǎng)暴雨，給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)措手不及。 “直接把我們從夏天趕到了冬天。 ”一位樓盤(pán)的銷售經(jīng)理向記者如是說(shuō)。

　　一個(gè)月內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控影響下，整個(gè)上海市一手商品住宅成交面積一下子從政策前的103萬(wàn)平方米減少到政策后的54萬(wàn)平方米，成交量出現(xiàn)了腰斬。早前的“日光房”不見(jiàn)了，而以往一直是“鐵板一塊”的房?jī)r(jià)，在郊區(qū)樓盤(pán)上顯示出略微松動(dòng)，優(yōu)惠也逐步擴(kuò)大。