第二十二招：找舊業(yè)主介紹：買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。

    第二十三招：找開(kāi)發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠。例如認(rèn)識(shí)樓盤開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士，通常可以通過(guò)其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級(jí)的管理層人士手上，往往握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。

    第二十四招：議價(jià)挑時(shí)機(jī)，避開(kāi)看屋人潮。購(gòu)屋者可選擇一般人不愿出門的大熱天或是下雨天去看屋、談價(jià)錢，也可避免因?yàn)闆_動(dòng)，在銷售人員的銷售策略術(shù)下作出后悔決策。

    抓大勢(shì)計(jì)小節(jié)

    女人常常為了“贈(zèng)品”而作出購(gòu)買的決定，買櫝還珠的事情并不只是個(gè)成語(yǔ)故事?，F(xiàn)在只要稍微沾上點(diǎn)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出名目，以價(jià)格優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)、送契稅物業(yè)費(fèi)等形式促銷，一時(shí)間讓已有積蓄而尚未行動(dòng)的購(gòu)房者們心有所動(dòng)。但是，房子的消費(fèi)不同其他。對(duì)于普通的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一旦買下，與你相伴的除了未來(lái)的朝夕居住，可能還要面對(duì)幾十年的債務(wù)，因此不能不謹(jǐn)慎。

    “價(jià)廉物美”是每個(gè)消費(fèi)者的理想，但是“一分錢一分貨”，開(kāi)發(fā)商在差異定價(jià)的時(shí)候，所有優(yōu)劣早已了然于胸。購(gòu)房者要量體裁衣，不要一味追求低價(jià)格。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，而且打算長(zhǎng)期居住的話，最好還是多考慮住房的舒適性。只有找到合適的房子，所有的打折優(yōu)惠才能有意義。

    以上就是各方總結(jié)的購(gòu)房砍價(jià)二十四招?？偟恼f(shuō)來(lái)，殺價(jià)是一門大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。希望購(gòu)房者在買房過(guò)程中靈活運(yùn)用。

     房貸壓力大苦不堪言? 絕密三招新政下也省錢

    周先生去年年初貸款百萬(wàn)在城西買了一套三居室住房，選擇等額還款方式，按揭期限30年；最近房貸市場(chǎng)發(fā)生變化，周先生擔(dān)心原先享受的7折利率被上調(diào)到8.5折，“如果利率上浮15%，30年利息將超過(guò)94萬(wàn)。”

    隨著房貸新政的執(zhí)行和加息的臨近，如何節(jié)省貸款利息成了目前房貸族最關(guān)心的問(wèn)題，在此，銀行相關(guān)理財(cái)師提醒，在現(xiàn)有財(cái)務(wù)許可的條件下，盡量利用銀行的相關(guān)房貸產(chǎn)品，可以實(shí)實(shí)在在地減少支出。

    省錢招術(shù)一：等額還款變等本還款

    上述周先生在專業(yè)人士建議下，向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式(即等額還款)變更為等額本金還款(即等本還款)。這樣一來(lái)，即使利率上調(diào)到8.5折，30年利息不到76萬(wàn)元，比等額本息還款省息近20萬(wàn)元。

    “貸款期限剩余越長(zhǎng)，省下的錢就越多，轉(zhuǎn)換還款方式也就更劃算?！泵裆y行杭州分行相關(guān)人士表示，如果目前收入有保障，還款壓力不大，轉(zhuǎn)換還款方式可以節(jié)省不少房息，目前我省大多銀行都可以轉(zhuǎn)換還貸方式。

    據(jù)悉，等額本息還款法是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力；等額本金還款法是在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會(huì)由多到少不斷變化。

    兩者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，但所需償還總利息相對(duì)較多；后者又叫“遞減還款法”，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，所需償還總利息相對(duì)較少。

    省錢招術(shù)二：“存抵貸”以息養(yǎng)息

    房貸在中長(zhǎng)期內(nèi)影響一個(gè)家庭的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，算好房貸理財(cái)這筆賬，意味著實(shí)實(shí)在在可以“開(kāi)源節(jié)流”。比如客戶如果能利用銀行的“存抵貸”產(chǎn)品，就能把暫時(shí)不用的余錢充分利用起來(lái)，達(dá)到以息養(yǎng)息的方式省錢。

    存抵貸產(chǎn)品目前市面上很普遍，工行、建行、光大、深發(fā)展、廣發(fā)等多家銀行都有類似產(chǎn)品。廣發(fā)的“家多好”理財(cái)賬戶產(chǎn)品就是這類產(chǎn)品，凡是在該行辦理房屋按揭貸款的客戶均可申請(qǐng)辦理此業(yè)務(wù)?？蛻粼阢y行開(kāi)通此業(yè)務(wù)后，隨時(shí)都可將閑置的資金存入按揭供款賬戶，該賬戶余額只要超過(guò)5萬(wàn)元，銀行將按照比例計(jì)算理財(cái)收益。這樣，客戶不僅可以隨時(shí)有一筆家庭備用金，也不會(huì)損失該筆資金的收益，一舉兩得。