而記者向多家股份制銀行采訪了解到，這些銀行以前做過的壓力測試結(jié)果是，房價下跌30%以上將影響銀行房貸資產(chǎn)，如果房價下跌40%以上，將會出現(xiàn)大規(guī)模的斷供現(xiàn)象。

    一家股份制銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，房價下跌不僅會對銀行信貸資產(chǎn)造成影響，還會對銀行利潤影響到當(dāng)期利潤；如果撥備夠，則對當(dāng)期盈利沒有影響，但未來還要再提撥備，對后續(xù)利潤有影響。另一業(yè)內(nèi)人士表示，如果房價出現(xiàn)下行，引發(fā)的風(fēng)險將包括借款人“斷供”、購房者負(fù)資產(chǎn)、開發(fā)商資金鏈斷裂、相關(guān)行業(yè)調(diào)整、以房產(chǎn)作為抵押的貸款風(fēng)險等。

     “認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),以及三套房貸停發(fā)的房貸新政出臺后,在地產(chǎn)業(yè)引起了不小的震動。記者28日從廣東陽江地產(chǎn)業(yè)界了解到,房貸新政已令當(dāng)?shù)鼐懦梢陨系某捶孔遒绕煜⒐摹?/P>

    地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為,目前對房貸新政出臺反應(yīng)最大的,莫過于各地的炒房一族。有調(diào)查表明,當(dāng)前約有七成購房者處于投機(jī)需求,其中六成是靠貸款炒房。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加速推進(jìn),人多地少的中國應(yīng)該長期執(zhí)行差別化的房貸政策。

    陽江一炒房人士受訪時表示,就新政而言,目前2套房首付要付50%,而貸款利率還是基準(zhǔn)利率的1.1倍,投資風(fēng)險明顯增大,靠融資或借錢買房投資顯然難以把持,只能放棄炒房計劃,在其他地區(qū)的一些“同行”也頻頻“收 山”。

    業(yè)內(nèi)人士稱,陽江近三年來的房價出現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢。盡管作為廣東經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),陽江目前的房產(chǎn)均價已突破每平方米3000元人民幣,但不少炒房族仍認(rèn)為“有機(jī)可投”,相比于一二線城市,房產(chǎn)價格仍有上升空間。但房貸新政的出臺,終止了這部分人的投機(jī)意念。

    陽江房地產(chǎn)協(xié)會有關(guān)人士表示,認(rèn)房不認(rèn)貸的新政策,將在很大程度上使房產(chǎn)回歸居住的本質(zhì),使房產(chǎn)的投機(jī)性大大降低。

    有地產(chǎn)開發(fā)商坦言,房貸新政的出臺不僅打壓了炒房投資行為,還將給市場帶來大量的房源,不少有升級住房需求的一套住房擁有者,將會掂量新政的首付壓力,很可能會選擇出讓現(xiàn)有的房子。