文前提要：當(dāng)樓市處在上升期時，由于價格的不斷上漲導(dǎo)致交易過程充滿變數(shù)，因此對于購房者來說，應(yīng)該講究相應(yīng)的購房策略來增加成功的概率。專家認(rèn)為，最行之有效的辦法就是出手講究快速高效。

　　在樓市上升期買房有講究。當(dāng)樓市處于上升期時，其具體表現(xiàn)為量價齊升，交易火爆，房價多變。在此階段，購房策略應(yīng)該異于平常時期。因為價格的變化會使得交易過程充滿變數(shù)，如“跳價”，更有甚者直接違約。而對于購房者來說，遭遇這些情形難免會讓人感到失望，故應(yīng)該想辦法避免這種情況的發(fā)生。那么，在樓市上升期買房到底該怎么做呢？

　　上升期購房有講究

　　在樓市上升期，購房者發(fā)現(xiàn)以前的一些買房經(jīng)驗在此時已無法派上用場了。上海的林東方就因為自己的一時猶豫而錯過了一套房，現(xiàn)在想起來還有點后悔。在兩個月前，他就開始看房，但一直沒有找到讓自己滿意的房子，而就在這個時候，房價開始上漲了，他的心里不免慢慢有些著急了。

　　林東方其實屬于剛性需求一類。與女友相戀了三年多，雙方父母都在不停催促他們趕快結(jié)婚，因此買房成為當(dāng)務(wù)之急。為了不至于讓自己因為買房而背上沉重的經(jīng)濟負擔(dān)，他打算先買一套小面積的兩房過渡，日后經(jīng)濟條件改善之后再換大房，女友也支持他的想法。但前段時間小房實在是搶手，很少有這樣的房源拋出，當(dāng)然，偶然也能碰到面積大小合適的，但因為其他原因如樓層、房型等無法讓自己滿意，因此買房之事一直懸而未決。

　　半個月前的一個傍晚，他在距離莘莊不遠的寶安新苑看到一套80平方米的兩房，房東報價75萬元。該報價在當(dāng)時來說并不高，因為房東缺錢所以想急拋。但林東方對此卻毫不知情，看完房后他沒有聽從經(jīng)紀(jì)人的建議馬上支付定金，而是想在第二天跟房東再“磨”一下價格，“說不定還能降下來三、五千元呢?！彼睦锂?dāng)時這樣想。于是借口天色已晚便回家了。

　　誰知第二天形勢發(fā)生了突變。上午當(dāng)他來到中介公司準(zhǔn)備跟房東談價錢時，一上午已經(jīng)接待了三批購房者的房東變得“牛氣”了起來。半個小時之后，經(jīng)紀(jì)人告訴他，房東已以76.5萬元的價格賣給了另外一個購房者。

　　專家表示，林東方之所以會遭遇失敗，其最主要的不足在于并不完全了解市場，導(dǎo)致機會出現(xiàn)在眼前沒有發(fā)現(xiàn)而讓其溜走。上?！拔覑畚壹摇笔袌霾靠偙O(jiān)于靜表示，在樓市上升期，購房其實要講究策略，這樣購買到稱心的房子的可能性會大大增加。

　　四招應(yīng)對非常時期

　　在上升期買房要注意哪些方面呢？專家建議要結(jié)合上升期的主要特點來制定具體的應(yīng)對策略。據(jù)介紹，在樓市上升期，其特點就是房價變化快，二手房幾乎隔三岔五就會提價；同時包括賣家、中介等在內(nèi)的參與者心中浮躁不安，因此交易過程充滿變數(shù)。為了能夠細致解析上升期購房策略，在此將結(jié)合案例來進行說明。

　　“追漲”不如四處撒網(wǎng)

　　詳細了解市場，掌握自己所中意區(qū)域的房價真實情況，這種做法要比“追漲”合理得多。

　　【案例1】鄭先生在買房的時候，每次跟中介公司的業(yè)務(wù)員出去看房，都會向他們打聽附近的房價，而對自己心儀的房源價格情況，他還會記錄下來。沒過多久，他就已經(jīng)把周邊樓市情況了解得一清二楚。直到有一天，他看到一套房子掛牌價低于市場價，于是立即支付了定金。

　　【招數(shù)詳解】專家認(rèn)為，在樓市上升期尤其要注重了解市場行情。上升期房價變化較快，唯有在真正了解市場行情的情況下，才能發(fā)現(xiàn)哪些房子要價合理，也才能發(fā)現(xiàn)哪些房子價格定得較低，從而避免“追漲”給自己帶來的諸多不利因素。

　　要做到詳細了解市場行情，專家建議四處撒網(wǎng)。所謂四處撒網(wǎng)，是指多跟附近的房產(chǎn)中介接觸，通過他們來了解市場變化。房產(chǎn)中介處在市場最前沿，他們對其中的變化自然了解得非常透徹。

　　快速出手但不盲目

　　在目前這種市場行情中，購房一定要講究快速出手，如果耽誤時機，其結(jié)果往往是購房成本的增加。

　　【案例2】黃女士為半個月前的猶豫不決而多付出了10萬元。半個月前她看中大寧綠地附近的一套三房，對方要價235萬元，但就在她猶豫的時候被別人捷足先登。半個月后，她挑中了另外一套房子，并以245萬元的價格買了下來，其實這兩套房子極為相似，就因為房價上漲而多付了10萬元。