【招數(shù)詳解】上海美聯(lián)物業(yè)有關人士表示，在樓市上升期，買房一定要做到快速出手。因為在這個階段為買不買而猶豫，會因此而付出更高的購房成本。就二手房而言，每過一個星期房東就會提一次價，因此猶豫就等于眼看著房價上漲。

　　當然，快速出手并非意味著盲目出手，而要求建立在充分了解市場的基礎上。因為在上升期，不少房東會抱著試試看的心理而“高開”，如果不明就里而買入，勢必會因此而多掏錢，其實這也是不合理的。

　　多付定金安全也重要

　　對于房東“跳價”現(xiàn)象，購房者對此深惡痛絕但又找不到好的辦法。目前較為有用的解決之道就是提高定金數(shù)額，從而起到威懾作用來減少發(fā)生“跳價”的可能。

　　【案例3】黃先生是一個很有經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀人，在一個星期前，他建議自己的客戶將首付款提高到10萬元，從而成功避免了一起“跳價”事件。賣家原本打算“跳價”，但另外一個買家最多只能加價8萬元，也就是說，“跳價”之后還虧兩萬。

　　【招數(shù)詳解】在目前的市場環(huán)境下，“跳價”現(xiàn)象很普遍，因此要防止這種情形發(fā)生在自己身上，就是提高定金的金額，只要賣家收取了定金，高額的違約責任會迫使賣家自覺遵守“游戲規(guī)則”。

　　當然，高額定金其實是把“雙刃劍”，它同時也會制約自己，因此在做出決定之前一定要考慮清楚。同時還要注意定金的安全，防止上當受騙，這要求買家在事先做好準備工作，如進行產(chǎn)權調(diào)查、確定買房人與所有人之間的關系等。

　　辦理手續(xù)請勿拖沓

　　因為房價上漲速度較快，因此在辦理各項手續(xù)時一定要做到緊湊有序，以免“夜長夢多”。

　　【案例4】趙女士因為自己的拖沓，險些沒能買成房。半個多月前，趙女士看中了一套房子，并付了3萬元的定金，但因為各種原因，兩人硬是沒能簽訂買賣合同。在這半個月時間里，賣家看到房價已漲，要求趙女士加價1萬元，否則拒絕繼續(xù)交易。后來在中介的斡旋下才得以持續(xù)，當然，中介因此而少收賣家一半的傭金。

　　【招數(shù)詳解】上海德佑地產(chǎn)市場部負責人表示，在房價上漲時期，一定要辦理各項手續(xù)，尤其是支付定金之后，必須盡快簽訂買賣合同，如果在此過程有拖沓行為，只要房價上漲幅度超過違約責任，往往會因此而導致交易“流產(chǎn)”。

　　除此之外，還要盡快要求對方還清銀行按揭貸款，同時自己也要盡快辦理按揭貸款，以便盡快過戶手續(xù)，只有等到房產(chǎn)證拿到手之后，才算是真正安全了。

　　追求速度勿忘風險

　　在樓市上升期，買房講究效率和速度。不少購房者認為，因為自己支付了一定金額的定金，如果賣家違約，資金能獲得一些補償。不過記者認為即使是獲得了補償，其實隨著時間的推移，隨著房價的上漲，購房成本在增加，得到的補償說不定無法彌補房價上漲部分，這樣反而是得不償失。

　　當然，在講究速度的時候，要做到購房安全，不要因為一味追求速度而疏忽一些細節(jié)方面的東西，或者省略一些步驟。比如產(chǎn)權調(diào)查、查看房屋是否為共有財產(chǎn)、是否存在抵押情形等，這些都要花時間去做；或者房屋的基本狀況也要花時間去了解，否則買到“瑕疵房”自然會讓人心里不舒坦。還有就是購房資金的安全問題也要當心，所支付的每一筆錢都要留下相應憑據(jù)。

　　此外，還應該做到忙而不亂。在追求速度的時候，難免會忙碌一些，這便要求購房者盡量提前了解購房的各個程序，并盡可能提前做好準備，這樣，即使再忙碌，也不會慌亂，并避免出差錯。