（二）業(yè)主委員會依法通過使用方案。

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案。

　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支房屋維修資金；其中，動用公有住房房屋維修資金的，向市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門申請列支。

　?。ㄎ澹I(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門備案；動用公有住房房屋維修資金的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門審核同意；市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案規(guī)定的，應(yīng)當責令改正。

　?。I(yè)主委員會和市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)房屋維修資金的通知。

　?。ㄆ撸艄芾磴y行將所需房屋維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十四條  發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支房屋維修資金：

　?。ㄒ唬┓课菥S修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理前，按照本辦法第二十二條第（四）項、第（五）項、第（六）項的規(guī)定辦理。

　?。ǘ┓课菥S修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理后，按照本辦法第二十三條第（四）項、第（五）項、第（六）項和第（七）項的規(guī)定辦理。

　　發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主房屋維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當從公有住房房屋維修資金中列支。

　　第二十五條  下列費用不得從房屋維修資金中列支：

　　（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用。

　?。ǘ┮婪☉?yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

　　（三）應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。

　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

　　第二十六條  在保證房屋維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將房屋維修資金用于購買國債。

　　利用房屋維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

　　利用業(yè)主交存的房屋維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主委員會同意；未成立業(yè)主委員會的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　利用從公有住房售房款中提取的房屋維修資金購買國債的，應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。

　　禁止利用房屋維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

　　第二十七條  下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入房屋維修資金滾存使用：

　?。ㄒ唬┓课菥S修資金存儲銀行的活期利息。

　?。ǘ├梅课菥S修資金購買國債扣除管理費用后的增值收益。

　?。ㄈ├梅课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主委員會另有決定的除外。

　?。ㄋ模┓课莨灿迷O(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章　監(jiān)督管理