物業(yè)維修資金轉(zhuǎn)名在交易過(guò)程中是比較后置的一個(gè)問(wèn)題，一般都是在簽訂買賣合同或者交樓時(shí)才會(huì)提及，并且一般是中介公司提醒下才會(huì)注意的。為什么買賣雙方在交易過(guò)程中會(huì)較容易忽略維修資金呢？第一，金額較小，每戶幾千元的維修資金基本上十多年都沒(méi)有變化；第二，這筆維修資金使用較復(fù)雜，因?yàn)槿绻麡潜P要?jiǎng)佑玫骄S修資金，需要有一定數(shù)量的業(yè)主同意下才能使用，所以樓盤使用這筆資金的機(jī)會(huì)較??；第三，由于數(shù)額不大，且維修資金由樓盤物業(yè)管理處進(jìn)行管理，基本上業(yè)主幾年后都遺忘了這筆資金的存在；第四，買家一般都不知道這筆資金的存在，二手買家在買樓時(shí)很多非稅費(fèi)類型的費(fèi)用其實(shí)都不是很清晰的，遇上較負(fù)責(zé)任的中介公司或者業(yè)主，可能會(huì)在簽訂合同的時(shí)候把這個(gè)維修資金列入備注里面，但也有部分業(yè)主在交樓的時(shí)候，需要買家直接支付與物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)等的現(xiàn)金，才肯和買家去辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

　　對(duì)物業(yè)維修資金過(guò)戶有約定

　　過(guò)往由于市民對(duì)物業(yè)維修資金不太重視，在房地產(chǎn)買賣合同中都沒(méi)有專門條款約束。2010年廣州市國(guó)土房管局為二手房網(wǎng)簽重新制定存量房買賣合同時(shí)，針對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金就有一個(gè)專門條款。在廣州市存量房買賣合同第四條“交樓時(shí)間和交接手續(xù)”中，有下面的約定：

　　3.甲乙雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第__種方式辦理：

　　(1)該房地產(chǎn)依法不需要建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　(2)該房地產(chǎn)已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，甲方同意將專項(xiàng)維修資金賬戶中的結(jié)余款￥____元隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶給乙方。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后的__日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

　　(3)該房地產(chǎn)尚未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，按以下第__種方式辦理：

　　a。由甲方自本合同生效之日起__日內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，方可辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)自辦理完該房地產(chǎn)交易過(guò)戶后__日內(nèi)，持本合同、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理更名手續(xù)。

　　b。由乙方按國(guó)家、省、市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有關(guān)規(guī)定交存。

　　中原地產(chǎn)御龍庭分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘祝健表示，由于標(biāo)準(zhǔn)合同對(duì)存量房物業(yè)專項(xiàng)維修資金有專門的約定，目前廣州市二手房已實(shí)現(xiàn)新規(guī)定中的買方“單方辦理”。

　　廣州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金新規(guī)定的公眾咨詢期于8月27日結(jié)束，如無(wú)意外此物業(yè)專項(xiàng)維修資金的新規(guī)定將在近期內(nèi)實(shí)施。本次新規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金過(guò)戶手續(xù)作出簡(jiǎn)化，以后新房的維修專項(xiàng)資金將以房號(hào)來(lái)登記，“跟房不跟人”，二手房新業(yè)主也可單方面辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶。以往需要新、舊業(yè)主雙方辦理，一些多次轉(zhuǎn)移的房屋很難找到最初的繳存人。繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，導(dǎo)致使用維修資金時(shí)，產(chǎn)權(quán)人無(wú)法行使表決權(quán)。新規(guī)定中明確，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)結(jié)余的維修資金要隨所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。今后，新業(yè)主單方持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明，即可辦理更名手續(xù)。

　　物業(yè)維修資金三問(wèn)

　　現(xiàn)在買房，物業(yè)維修資金如何過(guò)戶？

　　中原地產(chǎn)御龍庭分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘祝健表示，房管局的新標(biāo)準(zhǔn)合同對(duì)物業(yè)維修資金進(jìn)行了約定，由于標(biāo)準(zhǔn)合同對(duì)存量房物業(yè)專項(xiàng)維修資金有專門的約定，目前廣州市二手房已實(shí)現(xiàn)新規(guī)定中的買家“單方辦理”。二手房物業(yè)專項(xiàng)維修資金過(guò)戶分兩種方式，1.新舊業(yè)主同去辦理過(guò)戶，雙方持新房產(chǎn)證原件和復(fù)印件一份、身份證原件及復(fù)印件兩份到指定的農(nóng)業(yè)銀行分行即可辦理物業(yè)維修資金的過(guò)戶；2.新業(yè)主單方憑中介蓋章的存量房合同及新房產(chǎn)證、身份證資料到農(nóng)業(yè)銀行分行辦理過(guò)戶。

　　鐘祝健表示，有的業(yè)主交了物業(yè)維修資金卻丟失了物業(yè)維修資金卡，可辦理物業(yè)維修資金卡的掛失和重發(fā)，手續(xù)類似于銀行卡的掛失和重新發(fā)卡。只要業(yè)主交過(guò)物業(yè)維修資金，農(nóng)行系統(tǒng)會(huì)有留存記錄的。
舊業(yè)主未交物業(yè)維修資金，如何補(bǔ)交？

　　以往物業(yè)維修資金繳納與買房和收樓無(wú)直接捆綁，故此一些電梯樓有的業(yè)主交了，有些業(yè)主沒(méi)交。鐘祝健表示，他成交過(guò)的淘金板塊波爾多莊園和淘金家園，基本上業(yè)主都交了物業(yè)維修資金，御龍庭則有部分業(yè)主未交。根據(jù)上述存量房物業(yè)維修資金的專門約定，可選擇由舊業(yè)主或者新買家補(bǔ)交有關(guān)資金。