據(jù)記者了解，2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同且有關(guān)商品房的預(yù)售證在2008年2月1日后簽發(fā)，購(gòu)房者按105元/m2的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)維修資金，多層無(wú)電梯洋房(別墅)則按77元/m2繳交。凡是在此之前的商品房，高層電梯住宅按照40元/m2的標(biāo)準(zhǔn)繳納。故此，像富力御龍庭這類在2003年前后銷售的房屋，縱使舊業(yè)主未交物業(yè)專項(xiàng)維修資金，新買家補(bǔ)交的標(biāo)準(zhǔn)都是按照40元/m2。物業(yè)維修資金新規(guī)定后，新房的物業(yè)維修資金以房號(hào)為登記，不因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而變動(dòng)，屆時(shí)二手房買賣根本不需要做物業(yè)維修資金的過(guò)戶，更加便利物業(yè)買賣。

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金有咩用？

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資資金有特定用途，只在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)故障、存在重大隱患和超過(guò)保修年限時(shí)才可動(dòng)用，且該筆資金需要業(yè)主大會(huì)投票批準(zhǔn)才可動(dòng)用。雖說(shuō)物業(yè)專項(xiàng)維修資金動(dòng)用起來(lái)程序眾多，但該資金的“有”與“無(wú)”對(duì)小區(qū)的樓宇安全至關(guān)重要，去年廣州市嘉和苑的外墻事件就是一個(gè)明證。

　　去年本報(bào)獨(dú)家報(bào)道嘉和苑外墻存在重大安全隱患的事件。據(jù)物業(yè)管理公司和業(yè)主反映，嘉和苑面向東風(fēng)西路的外墻為輕質(zhì)材料構(gòu)成，經(jīng)多年風(fēng)吹雨打后可能會(huì)隨時(shí)剝落，該樓盤此前已多次發(fā)生外墻材料剝落的小事故，有一次更需消防員上門處理。物業(yè)管理公司與業(yè)委會(huì)一直希望徹底消除外墻的安全隱患，但由于該樓盤的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不夠錢，只能祈禱“定時(shí)炸彈”不要爆炸。嘉和苑的物業(yè)專項(xiàng)維修資金部分由開發(fā)商繳納，部分由業(yè)主繳納，但開發(fā)商應(yīng)繳部分一直未交。

　　該事件經(jīng)本報(bào)報(bào)道后，廣州市房管局及越秀區(qū)有關(guān)部門敦促嘉和苑開發(fā)商補(bǔ)足欠繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。最終，開發(fā)商也補(bǔ)足了嘉和苑的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，政府也協(xié)助樓盤對(duì)外墻做了簡(jiǎn)單整修。(記者 李鳳荷)