網友“浩瀚大海”問：我想在太原的漪汾小區(qū)買套二手房，房主要求去過戶，需要帶什么證件呢？有什么流程？在去交易所過戶之前，雙方可以自行簽訂合同買賣嗎？

　　答：購買二手房前，最好是和房主一起，拿房產證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押、轉讓等債務關系，如果沒有則可放心交易。此外，還應考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優(yōu)先購房的權利。

　　所需手續(xù)包括：房產證、房主身份證、結婚證、房屋測繪報告、買方身份證、契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理。如需提交其他手續(xù)，需看過房產證后具體問題具體分析。此外，太原市房管局有《存量房買賣合同》，其中對二手房買賣合同有很規(guī)范的格式，能夠保障買賣雙方的權益，買賣雙方到房地大廈簽訂即可，不需要自行簽訂買賣合同。

　　網友“天天向上”問：今年全國開建1000萬套保障房，咱們太原怎么一套也沒有??？能具體解釋一下嗎？

　　答：今年，保障房建設是全國性的重點工程之一。太原也開工建設了42162套保障房，包括廉租房1343套，棚戶區(qū)改造開工15122套，經適房開工17853套，公租房4884套，限價商品房2960套。您所說的“一套也沒有”是因為今年太原沒有公開分配保障房。由于現在開工建設的項目還沒有全面完工，達到交房標準，明年隨著各項目的陸續(xù)完工，就會開始分配保障房了。去年，太原市共分配了4000余套西華苑的經濟適用房，可能您沒有申請到。請您密切關注電視、報紙、廣播等媒體，如果開始分配保障房，太原市各大媒體都會報道。同時，也請您留意社區(qū)通知，如果分配保障房，需要市民先到社區(qū)填申請表再審核。

　　網友“你的月亮我的心”問：位于太原大同路的某樓盤，至今一個證都沒有，還天天打電話催交全款，違規(guī)銷售，欺騙百姓，已經有三四年的時間了。不少業(yè)主由于無房住，只能被迫交了所有款項。現在在各有關的房屋管理部門未驗收的情況下，就將房屋交給住戶，實在是對所有住戶生命財產安全的不負責任，這應該由誰來管？

　　答：帶著這個問題，記者咨詢了太原市房管局。相關人士表示，這個樓盤是屬于集體土地上的房屋，不屬于房管局管轄范圍，房管局只能管理國有土地上房屋。這種違規(guī)銷售的樓盤有很多，因此購房者不應該再給其交錢了。

　　一般情況下，小產權房小區(qū)沒有封閉式管理，治安成問題，大多存在小區(qū)公共設施不合規(guī)，公共路燈、公共衛(wèi)生不達標等問題。此外，小產權房危害極大，典型的就是沒有房產證。

　　您所說的未經驗收便交房，質量問題也難以保障。律師表示，小產權房無物權效力，不受法律保護，目前法律對于小產權房的規(guī)定也存在空白。(記者 張磊)