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置業(yè):二手房過戶要帶啥證件

2011-12-22  平頂山房產網[www.aslcruise.com]  來源:山西晚報  編輯:  字體:T | T

    網友“浩瀚大海”問:我想在太原的漪汾小區(qū)買套二手房,房主要求去過戶,需要帶什么證件呢?有什么流程?在去交易所過戶之前,雙方可以自行簽訂合同買賣嗎?

  答:購買二手房前,最好是和房主一起,拿房產證到房地局查一下檔案,看該房屋是否有抵押、轉讓等債務關系,如果沒有則可放心交易。此外,還應考慮到該二手房是否正在出租,租賃人有優(yōu)先購房的權利。

  所需手續(xù)包括:房產證、房主身份證、結婚證、房屋測繪報告、買方身份證、契約,雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理。如需提交其他手續(xù),需看過房產證后具體問題具體分析。此外,太原市房管局有《存量房買賣合同》,其中對二手房買賣合同有很規(guī)范的格式,能夠保障買賣雙方的權益,買賣雙方到房地大廈簽訂即可,不需要自行簽訂買賣合同。

  網友“天天向上”問:今年全國開建1000萬套保障房,咱們太原怎么一套也沒有???能具體解釋一下嗎?

  答:今年,保障房建設是全國性的重點工程之一。太原也開工建設了42162套保障房,包括廉租房1343套,棚戶區(qū)改造開工15122套,經適房開工17853套,公租房4884套,限價商品房2960套。您所說的“一套也沒有”是因為今年太原沒有公開分配保障房。由于現在開工建設的項目還沒有全面完工,達到交房標準,明年隨著各項目的陸續(xù)完工,就會開始分配保障房了。去年,太原市共分配了4000余套西華苑的經濟適用房,可能您沒有申請到。請您密切關注電視、報紙、廣播等媒體,如果開始分配保障房,太原市各大媒體都會報道。同時,也請您留意社區(qū)通知,如果分配保障房,需要市民先到社區(qū)填申請表再審核。

  網友“你的月亮我的心”問:位于太原大同路的某樓盤,至今一個證都沒有,還天天打電話催交全款,違規(guī)銷售,欺騙百姓,已經有三四年的時間了。不少業(yè)主由于無房住,只能被迫交了所有款項。現在在各有關的房屋管理部門未驗收的情況下,就將房屋交給住戶,實在是對所有住戶生命財產安全的不負責任,這應該由誰來管?

  答:帶著這個問題,記者咨詢了太原市房管局。相關人士表示,這個樓盤是屬于集體土地上的房屋,不屬于房管局管轄范圍,房管局只能管理國有土地上房屋。這種違規(guī)銷售的樓盤有很多,因此購房者不應該再給其交錢了。

  一般情況下,小產權房小區(qū)沒有封閉式管理,治安成問題,大多存在小區(qū)公共設施不合規(guī),公共路燈、公共衛(wèi)生不達標等問題。此外,小產權房危害極大,典型的就是沒有房產證。

  您所說的未經驗收便交房,質量問題也難以保障。律師表示,小產權房無物權效力,不受法律保護,目前法律對于小產權房的規(guī)定也存在空白。(記者 張磊)


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