王先生問：我買了一套二手房，合同剛剛簽完，交了房主2萬元定金?，F(xiàn)在我要跟房主辦理過戶了，可是房主說她老公不同意賣了，但是房產(chǎn)證上只有厲主一個人的名字，根本沒她老公的名字，厲主是不是應(yīng)該跟我去過戶??？
答：如果是婚前財產(chǎn)，房主有獨立的處分權(quán)，您可以要求她繼續(xù)履行合同；如果是婚后財產(chǎn)，那么房主的愛人是這套房子的共有人，共有人在處分財產(chǎn)時必須征得其他共有人的同意，所以您與房主簽訂的買賣合同屬于效力待定的合同，必須得取得她愛人的追認后，合同才能生效。如果她愛人不同意賣房，那么您不可以要求對方繼續(xù)履行合同，只能要求她返還你的購房定金以及利息，并且賠償你因此而遭受的損失。
秦先生：父母出資付首付，由夫妻兩人還貸款，房產(chǎn)證名字該如何填寫？
答：父母為未婚子女買房，特別是婚房時，最好能為出資金額、贈給何人等問題作出明確的、有法律效力的書面說明，如公證等，對保障自己和子女的權(quán)益都有好處。未婚子女在接受父母名下的房產(chǎn)時，或在購房時接受父母的資助，應(yīng)該處理好自己與父母、父母與戀人、自己與戀人之間的關(guān)系，事先應(yīng)在備方同意的情況下簽下有法律效力的協(xié)議。
胡女士問：父母名下房產(chǎn)有子女的名字，子女買婚房算幾套房？
答：根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，只要任何一方是18歲成年后發(fā)生的房屋買賣，無論父母全資購房還是子女從未參與過還貸，再買婚房皆算二套房。
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