房地產(chǎn)展望：是合理回歸 還是做“俯臥撐”？

——訪市房管局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記曹擁軍

　　2000年時(shí)，小王花費(fèi)3萬(wàn)元在建設(shè)路中段買(mǎi)到一套約70平方米的二手房。到了2012年，小王的鄰居需要為相同的房子支付30萬(wàn)元。

　　房?jī)r(jià)如同搭上了火箭，自2000年以來(lái)扶搖直上。雖然期間國(guó)家多次出臺(tái)調(diào)控措施，但是每次都是一個(gè)簡(jiǎn)單的“俯臥撐”。在稍稍“下俯”后，隨即便展開(kāi)一輪更大、更強(qiáng)勁的上沖。

　　2011年初，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，舒緩人們對(duì)高房?jī)r(jià)的焦慮情緒，國(guó)家再次重拳出擊，出臺(tái)了“新國(guó)八條”，打出了提高銀行準(zhǔn)備金率、加息、限貸、限購(gòu)、限價(jià)等被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控“組合拳”，在當(dāng)年10月終結(jié)了全國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的“神話”，迎來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)”，初現(xiàn)了合理回歸的“兆頭”。當(dāng)年12月與11月相比，包括平頂山市在內(nèi)的70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市52個(gè)，持平的城市16個(gè)，只有貴陽(yáng)、銀川2個(gè)城市出現(xiàn)0.1%的上漲。

　　那么，當(dāng)前全國(guó)和平頂山市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀怎樣？近期和未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何？2月8日，記者采訪了平頂山市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記曹擁軍，請(qǐng)他就大家關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析。

    房地產(chǎn)減速：全國(guó)房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”預(yù)期增強(qiáng)

　　現(xiàn)狀是政策的反映。在國(guó)家嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策綜合作用下，2011年深秋的蕭寒帶來(lái)了房地產(chǎn)業(yè)的漫漫冬天。

　　記者：從大量事實(shí)和媒體報(bào)道看，全國(guó)房?jī)r(jià)合理回歸已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，具體情況如何？

　　曹擁軍：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日發(fā)布2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資等多項(xiàng)指標(biāo)與2010年相比增速均呈現(xiàn)出回落之勢(shì)。其中全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比上年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，房屋新開(kāi)工面積回落24.4個(gè)百分點(diǎn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積回落22.6個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售面積回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　這些數(shù)據(jù)表明，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控效果正逐漸顯現(xiàn)。

　　進(jìn)入2012年1月，全國(guó)300個(gè)城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均超過(guò)50%。京、滬、廣、深四大一線城市土地出讓金同比降幅更為驚人，上海、廣州同比縮水分別達(dá)七成、九成。

　　據(jù)專(zhuān)家預(yù)計(jì)，從樓市調(diào)控以及整體經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍將處于緊縮狀態(tài)。在房?jī)r(jià)合理回歸的目標(biāo)下，價(jià)格仍將繼續(xù)下行，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有降的主旋律。

    房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要受哪些因素影響

　　房地產(chǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)。很多專(zhuān)家、學(xué)者認(rèn)為，面對(duì)當(dāng)前大量企業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)較大困難的局面，國(guó)家必將放寬嚴(yán)厲的調(diào)控政策。而國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果”，再次彰顯了國(guó)家把調(diào)控推向縱深的決心。

　　記者：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要受哪些因素影響？隨著冬季寒氣的消退，又一輪的房地產(chǎn)“春天”能否到來(lái)？

　　曹擁軍：房地產(chǎn)是一種特殊的商品，既是一種高使用價(jià)值的耐用消費(fèi)品，又在投資領(lǐng)域中占有很重要地位，所以影響其發(fā)展的因素極為復(fù)雜。

　　政策和資金面是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的血脈。每當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)熱、房?jī)r(jià)過(guò)高，影響宏觀經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定，國(guó)家就會(huì)祭出減少貨幣供應(yīng)量、壓減貸款額度等減緩房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度膨脹的政策。如果需要激活國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力，國(guó)家又會(huì)根據(jù)情況放寬經(jīng)濟(jì)政策，使困境中的房地產(chǎn)行業(yè)得到輸血而重?zé)ǚ睒s。近日，北京、廣東等地出現(xiàn)自2010年9月以來(lái)高企的首套房貸利率悄然回歸基準(zhǔn)點(diǎn)等現(xiàn)象，使不少人浮想聯(lián)翩，產(chǎn)生了房地產(chǎn)業(yè)將在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)乏力的情況下渡盡劫波入“新春”的遐想。但這是對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控決心的一種誤判。從1月31日國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)“鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施”中分析，至少在上半年，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)改變。

　　在2012年，房地產(chǎn)調(diào)控政策何時(shí)發(fā)生變化、變化的程度將取決于六大因素：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩程度、物價(jià)通脹控制程度、房?jī)r(jià)回落程度、因房?jī)r(jià)下跌引發(fā)社會(huì)矛盾激化程度、因房地產(chǎn)業(yè)資金鏈斷裂可能引發(fā)的社會(huì)隱患情況、國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。