房地產展望：是合理回歸 還是做“俯臥撐”？

——訪市房管局局長、黨組書記曹擁軍

　　2000年時，小王花費3萬元在建設路中段買到一套約70平方米的二手房。到了2012年，小王的鄰居需要為相同的房子支付30萬元。

　　房價如同搭上了火箭，自2000年以來扶搖直上。雖然期間國家多次出臺調控措施，但是每次都是一個簡單的“俯臥撐”。在稍稍“下俯”后，隨即便展開一輪更大、更強勁的上沖。

　　2011年初，為抑制房價過快上漲、促進房價合理回歸，舒緩人們對高房價的焦慮情緒，國家再次重拳出擊，出臺了“新國八條”，打出了提高銀行準備金率、加息、限貸、限購、限價等被稱為史上最嚴厲的樓市調控“組合拳”，在當年10月終結了全國房價只漲不跌的“神話”，迎來了房地產市場的“拐點”，初現(xiàn)了合理回歸的“兆頭”。當年12月與11月相比，包括平頂山市在內的70個大中城市中，價格下降的城市52個，持平的城市16個，只有貴陽、銀川2個城市出現(xiàn)0.1%的上漲。

　　那么，當前全國和平頂山市房地產行業(yè)現(xiàn)狀怎樣？近期和未來房價走勢究竟如何？2月8日，記者采訪了平頂山市房產管理局局長、黨組書記曹擁軍，請他就大家關注的房地產行業(yè)相關問題進行分析。

    房地產減速：全國房價“穩(wěn)中有降”預期增強

　　現(xiàn)狀是政策的反映。在國家嚴厲的房地產政策綜合作用下，2011年深秋的蕭寒帶來了房地產業(yè)的漫漫冬天。

　　記者：從大量事實和媒體報道看，全國房價合理回歸已經成為現(xiàn)實，具體情況如何？

　　曹擁軍：國家統(tǒng)計局1月17日發(fā)布2011年全國房地產開發(fā)和銷售情況報告，數據顯示全國房地產市場開發(fā)投資等多項指標與2010年相比增速均呈現(xiàn)出回落之勢。其中全國房地產開發(fā)投資比上年回落5.3個百分點，開發(fā)企業(yè)房屋施工面積回落1.2個百分點，房屋新開工面積回落24.4個百分點，開發(fā)企業(yè)土地購置面積回落22.6個百分點，商品房銷售面積回落5.7個百分點。

　　這些數據表明，國家的房地產調控效果正逐漸顯現(xiàn)。

　　進入2012年1月，全國300個城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均超過50%。京、滬、廣、深四大一線城市土地出讓金同比降幅更為驚人，上海、廣州同比縮水分別達七成、九成。

　　據專家預計，從樓市調控以及整體經濟層面來看，2012年全國房地產市場整體仍將處于緊縮狀態(tài)。在房價合理回歸的目標下，價格仍將繼續(xù)下行，房價將保持穩(wěn)中有降的主旋律。

    房地產行業(yè)的發(fā)展主要受哪些因素影響

　　房地產是國家經濟的支柱性行業(yè)。很多專家、學者認為，面對當前大量企業(yè)開始出現(xiàn)較大困難的局面，國家必將放寬嚴厲的調控政策。而國務院第六次全體會議強調“鞏固房地產市場調控成果”，再次彰顯了國家把調控推向縱深的決心。

　　記者：房地產行業(yè)的發(fā)展主要受哪些因素影響？隨著冬季寒氣的消退，又一輪的房地產“春天”能否到來？

　　曹擁軍：房地產是一種特殊的商品，既是一種高使用價值的耐用消費品，又在投資領域中占有很重要地位，所以影響其發(fā)展的因素極為復雜。

　　政策和資金面是房地產行業(yè)發(fā)展的血脈。每當房地產行業(yè)過熱、房價過高，影響宏觀經濟健康持續(xù)發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定，國家就會祭出減少貨幣供應量、壓減貸款額度等減緩房地產行業(yè)過度膨脹的政策。如果需要激活國家經濟發(fā)展動力，國家又會根據情況放寬經濟政策，使困境中的房地產行業(yè)得到輸血而重煥繁榮。近日，北京、廣東等地出現(xiàn)自2010年9月以來高企的首套房貸利率悄然回歸基準點等現(xiàn)象，使不少人浮想聯(lián)翩，產生了房地產業(yè)將在國家整體經濟乏力的情況下渡盡劫波入“新春”的遐想。但這是對國家宏觀調控決心的一種誤判。從1月31日國務院第六次全體會議強調“鞏固房地產市場調控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”中分析，至少在上半年，國家房地產調控基調不會改變。

　　在2012年，房地產調控政策何時發(fā)生變化、變化的程度將取決于六大因素：經濟增長放緩程度、物價通脹控制程度、房價回落程度、因房價下跌引發(fā)社會矛盾激化程度、因房地產業(yè)資金鏈斷裂可能引發(fā)的社會隱患情況、國際經濟形勢影響。