成交量為30.7萬(wàn)平方米，雖然較1月環(huán)比增加9.4萬(wàn)平方米，但仍低于2011年的月平均水平。深圳2月的新房成交為1658套，與去年2月1774套的成交量相比，同比并沒(méi)有增長(zhǎng)。

　　天津2月成交量也比1月有明顯回升，根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月29日，天津市新建商品住宅成交總量3518套，環(huán)比上漲98.3%，成交面積35.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲94.5%。天津鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李曉煒對(duì)新金融記者表示，雖然與1月相比，2月本市樓市成交增量明顯，但與去年同期9821套的新房成交量相比，目前樓市成交量仍在低位，難以判定真正回暖?！坝捎陂_發(fā)商推出了大量的促銷優(yōu)惠并且低價(jià)房源大量入市，導(dǎo)致近期看房客戶增加，市場(chǎng)熱度有所提升。此外，首套房利率回歸基準(zhǔn)利率，信貸環(huán)境相對(duì)寬松等因素在一定程度上吸引了剛性需求購(gòu)房者入市。就市場(chǎng)成交而言，近期成交的都是性價(jià)比較高的低總價(jià)房源。并且樓市庫(kù)存量仍然很高，因此房?jī)r(jià)仍然面臨著較大的下行壓力。”李曉煒說(shuō)。

　　二手房市場(chǎng)方面，天津2月共成交2824套，環(huán)比上漲90.8%，同比下降13.8%；成交面積21.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲89.1%，同比下降20.0%。天津我愛我家市場(chǎng)研究部認(rèn)為，隨著農(nóng)歷春節(jié)淡季效應(yīng)的減弱，節(jié)后在部分剛性需求入市的帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)活躍度與節(jié)前相比出現(xiàn)了較大幅度的提升，加之長(zhǎng)期的宏觀調(diào)控使得二手房業(yè)主的交易意愿更為主動(dòng)和積極，因此帶動(dòng)成交量隨之上漲。在限購(gòu)、限貸政策嚴(yán)厲執(zhí)行的背景下，市場(chǎng)短期內(nèi)難以出現(xiàn)需求的集中放量，加之3月即將召開的“兩會(huì)”，使得購(gòu)房者的觀望情緒難以消除。在嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸等政策的執(zhí)行下，改善型需求難以集中釋放，加之隨著剛需的釋放市場(chǎng)中低總價(jià)中小戶型隨之消化，預(yù)計(jì)此輪市場(chǎng)熱度難以長(zhǎng)期持續(xù)，觀望壁壘無(wú)法完全打破。

　　樓盤打折力度加大
 

　　“成交量的回升，源于更多樓盤加大了優(yōu)惠力度?！表n鵬表示，隨著接下來(lái)打折優(yōu)惠樓盤繼續(xù)增加，成交量還會(huì)有緩慢回升，不過(guò)成交大漲的局面肯定不會(huì)出現(xiàn)，相反在新一年的業(yè)績(jī)壓力之下，樓盤打折力度還會(huì)進(jìn)一步增加。天津搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，目前天津已有310個(gè)樓盤公布了優(yōu)惠政策，占天津待售和在售總樓盤數(shù)的58.71%，環(huán)比上月增加23個(gè)。同時(shí)，優(yōu)惠力度也有所提升，部分樓盤推出7.2折、8.4折優(yōu)惠。如富力津門湖、招商鉆石山精裝公寓等項(xiàng)目均價(jià)降幅超過(guò)1000元/平方米。遠(yuǎn)洋風(fēng)景、金地紫云庭等樓盤也推出了部分比樓盤均價(jià)低近2000元/平方米的特價(jià)房源。

　　從全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)下行已成為主流趨勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2012年2月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8767元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，其中27個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。百城住宅平均價(jià)格連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來(lái)最高水平，且價(jià)格下跌范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，超過(guò)七成城市出現(xiàn)一定幅度的下降。
除了給出“實(shí)打?qū)崱钡慕祪r(jià)優(yōu)惠，促銷手段方面各樓盤也是煞費(fèi)苦心。一成首付、分期首付、帶人買房?jī)?yōu)惠等前幾年樓市“寒冷期”常采用的營(yíng)銷手法，又被開發(fā)商拿了出來(lái)。深圳的港澳8號(hào)項(xiàng)目開盤打出“首付一成”廣告，據(jù)了解所謂“首付一成”是指購(gòu)房者原本需要支付的三成首付，現(xiàn)在購(gòu)買則只需支付一成，剩余兩成由開發(fā)商墊付，其中一成為免費(fèi)優(yōu)惠，另外一成只需要購(gòu)房者在年內(nèi)分三次無(wú)息還清即可。據(jù)南京媒體報(bào)道，南京大華錦繡華城在2月中旬也推出首套房一成首付優(yōu)惠政策，二套房最低能享受三成首付，剩余的首付款需在5個(gè)月內(nèi)付齊。此外，武漢、惠州、廣州等地也出現(xiàn)一成首付、分期首付的營(yíng)銷方式。而同樣在南京，位于江寧的天正天御溪岸拋出“萬(wàn)元奪金季”計(jì)劃，任何人只要推介其他人購(gòu)買該項(xiàng)目就可獲得萬(wàn)元獎(jiǎng)金。
 

　　“各種"淡季營(yíng)銷"的手段不斷出來(lái)，可以看作樓市調(diào)控進(jìn)入相持期的信號(hào)，資金壓力、庫(kù)存壓力等迫使樓盤出新招促銷，也預(yù)示著房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)難改?！比尉急硎荆瑢?duì)于各類新奇的促銷手段，如一成首付、分期首付等，購(gòu)房者要結(jié)合自身情況考慮?！安捎靡怀墒赘兜确绞剑婚_始首付款少，但是短期內(nèi)還是要湊齊剩余首付，買房人要根據(jù)自身情況量力而行，此外還要注意其中蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>