看房人觀望情緒依舊

　　隨著氣溫的回升，買房人的看房熱情近期也被調動起來。新金融記者近日參加的一個看房團就聚集了以年輕人為主的大批看房人。在對10余組看房人的采訪中，新金融記者發(fā)現(xiàn)，其中8組是35歲以下的首套房置業(yè)者，而他們更關注的也是單價1.5萬元/平方米以下、戶型100平方米以內的低總價房源?！?月中旬開始，每天來我們這里的看房人明顯多了起來，平均一天看房登記的潛在客戶超過50組。”一樓盤銷售人員對新金融記者表示。

　　不過看房人的增加，并沒有形成相對應的高成交量，主要原因在于看房人當中的觀望情緒依然較為濃厚。一份針對天津看房人的網(wǎng)絡調查顯示，超過50%的看房人選擇“年內繼續(xù)觀望，待房價回歸至心理價位再出手”。

　　2000億信托年內到期

　　過去兩年，支撐開發(fā)商硬扛房價的，除了2009年、2010年樓市火熱時積攢下的“本錢”外，就是各種房地產(chǎn)信托。國泰君安指出，2011年因為銀行對開發(fā)貸的政策更嚴，同時銀行信貸資金緊張，很多從銀行融資無門的中小房地產(chǎn)開發(fā)商甚至一些大開發(fā)商都借道信托融資，房地產(chǎn)企業(yè)找信托公司直接融資的需求大大增多。不過這個前兩年的房企資金鏈“救命稻草”，卻很可能成為“壓倒房價的最后一根稻草”。

　　據(jù)統(tǒng)計，目前房地產(chǎn)信托存量在7000億元左右，其中近2000億元將在今年到期。國泰君安統(tǒng)計，房地產(chǎn)信托2012年總到期規(guī)模將達到1758億元，首個信托兌付高峰將出現(xiàn)在今年3月，7月則為年度高峰，將會達到504億元。業(yè)內人士普遍預計，在今年二季度，兌付壓力將倒逼房企進行降價促銷，用以償還到期信托，其中一、二線城市的中小房企受影響更大。

　　楊紅旭表示，靠剛需，只能為市場保底，改善需求釋放，房價會漲，投資投機入市，才會大漲。而在目前保護剛需，控制改善，嚴控投資投機需求的指導思路下，房價想要大漲顯然不可能。3月的兩會和年中將作為兩個重要的政策節(jié)點，直接決定今年的樓市走勢。