讀者：買下二手房，辦理過戶的流程是什么呢？如果是貸款買房，過完戶房產(chǎn)還得抵押給銀行，還完款以后，如何拿回產(chǎn)權(quán)呢？

　　記者：記者采訪了太原市房管局相關(guān)工作人員，對(duì)讀者提出的問題分情況做了詳細(xì)解答。

　　辦理過戶流程和所需證件

　　買賣雙方在簽訂房管局制作的《存量房買賣合同》后，就可以攜帶所需證件，到位于省城府西街的房地大廈二樓交易大廳辦理過戶手續(xù)了。
 

　　買方需要提供的證件包括：身份證原件和復(fù)印件、戶口本原件和復(fù)印件，如不是本地戶口需要提供一年的納稅證明。賣方需要提供的證件包括：房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件、原始購房協(xié)議原件和復(fù)印件、戶口本原件和復(fù)印件，如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，并提供共有人同意出售意見書。當(dāng)房管局受理了過戶申請(qǐng)后，可以在20個(gè)工作日內(nèi)拿到房產(chǎn)證。

　　太原市房管局工作人員提醒購房者：在購買之前，購房者最好和房主一起，拿房產(chǎn)證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押、轉(zhuǎn)讓等債務(wù)關(guān)系，如果沒有則可放心交易。此外，還應(yīng)考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優(yōu)先購房的權(quán)利。

　　還完貸款后怎么拿回產(chǎn)權(quán)

　　貸款時(shí)，房產(chǎn)作為抵押物歸屬銀行。那么，還完貸款后，市民應(yīng)該怎么拿回產(chǎn)權(quán)呢？ 據(jù)太原市房管部門人士介紹，如果貸款時(shí)產(chǎn)權(quán)證是抵押在銀行的，那么市民在還完貸款或提前還清貸款后，帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同和發(fā)票等，直接去銀行辦理相關(guān)手續(xù)就可以了。在銀行辦理完結(jié)算手續(xù)，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。

　　此外，如果購房者在抵押房產(chǎn)時(shí)做了抵押登記，那么房產(chǎn)證上會(huì)標(biāo)明該房產(chǎn)有抵押記錄，在貸款未還清前，這個(gè)“標(biāo)注”就會(huì)一直跟著房產(chǎn)證。購房者在還完貸款之后，還需要去房管局撤消抵押登記。具體步驟是：購房者在銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，和銀行工作人員一起去房管局撤消抵押登記，再蓋上注銷的章即可。